Ver el calendario completo desde el primer pago hasta el último
Cada fila divide el pago entre intereses, calculados como saldo restante por tasa periódica, y capital, que es el resto de la cuota fija.
Considere $300,000 al 6.5% anual durante 30 años (360 pagos), con $3,600 de impuesto anual, $1,200 de seguro anual, sin HOA y una entrada del 20%.
La cuota de capital e intereses es aproximadamente $1,896.20. En el primer mes, los intereses son $1,625.00 y solo unos $271.20 reducen capital.
La calculadora muestra este desglose en los 360 meses y cómo cambia la proporción al bajar el saldo.
Observar los intereses acumulados durante tres décadas
Los intereses de los 360 meses suman aproximadamente $382,636.71, más que los $300,000 prestados.
Este dato suele pasar inadvertido en una cuota aislada: durante 30 años, los intereses pueden superar todo el préstamo original.
El calendario permite ver que gran parte del coste se acumula al principio, cuando el saldo es mayor.
Entender cómo aparece el depósito en garantía
El impuesto, el seguro y el PMI se calculan aparte de la amortización y se suman como depósito en garantía. En el ejemplo, el impuesto añade $300.00 al mes y el seguro $100.00. No hay PMI porque la entrada del 20% supera el umbral.
La amortización del saldo avanza de forma independiente. Los importes del depósito permanecen constantes salvo que cambien impuestos o seguro.
Consultar el saldo en cualquier momento
El calendario responde cuánto se debería al liquidar, refinanciar o vender en cualquier fecha del plazo.
Consultar los años 10 o 15 de este calendario de 30 años muestra que el saldo cae despacio al principio y más rápido al final, debido al peso inicial de los intereses.
Conocer los supuestos del calendario
El cálculo supone que tasa, impuestos y seguro permanecen constantes, sin impagos, anticipos ni refinanciación. Una hipoteca real puede cambiar por revisiones fiscales, primas distintas o una tasa ajustable.
Use la Calculadora de amortización hipotecaria para entender cómo se reduce una hipoteca y cuánto interés acumula durante toda su vida.
Preguntas frecuentes
Qué muestra un cuadro de amortización hipotecaria?
Muestra en cada pago cuánto corresponde a intereses y capital, y el saldo posterior, desde el importe original hasta cero.
Cuánto interés total se paga por $300,000 al 6.5% durante 30 años?
Se acumulan aproximadamente $382,636.71 en los 360 pagos, más que el capital original.
Cuánto del primer pago corresponde a intereses y capital?
De los $1,896.20 aproximados, unos $1,625.00 son intereses y $271.20 son capital.
Incluye el depósito para impuestos y seguro?
El cuadro central sigue capital e intereses. Impuestos, seguro y PMI se calculan aparte y se suman al pago mensual.
Por qué cambia la proporción entre intereses y capital?
Los intereses se calculan sobre el saldo, que disminuye con cada pago. Por eso bajan los intereses y aumenta la parte destinada a capital.
Resumen
La Calculadora de amortización hipotecaria crea el calendario periodo a periodo con intereses, capital y saldo restante.
Un préstamo de $300,000 al 6.5% durante 30 años paga unos $1,896.20 al mes de capital e intereses. El primer pago contiene aproximadamente $1,625.00 de intereses y $271.20 de capital. Los intereses de los 360 meses suman cerca de $382,636.71, más que el importe original.
Las cifras son estimaciones, no asesoramiento crediticio.
Notas de construcción
- Fixture: 300,000 / 6.5% / 30 años (360 meses), impuestos 3,600/año, seguro 1,200/año, HOA 0, entrada 20% -> capital e intereses aproximadamente 1,896.20; mes 1, intereses 1,625.00, capital 271.20; intereses totales aproximadamente 382,636.71.
- Separada de mortgage-calculator. Mismo motor que mortgage-payment-calculator y mortgage-repayment-calculator; diferenciada por el calendario completo y los intereses de toda la vida.
- Recuento de palabras aproximadamente 1,090.