Calcola un mutuo solo a interessi
Il calcolo di un pagamento di mutuo solo interessi inizia con il capitale moltiplicato per il tasso periodico durante gli anni IO. Il Calcolatore di Mutui Solo Interessi richiede l'importo del prestito, il tasso annuale, gli anni solo interessi e gli anni di ammortamento dopo IO. Durante IO, pagamento = saldo × tasso periodico e capitale rimane invariato.
Dopo IO, un pagamento ammortizzante standard cancella il saldo invariato negli anni rimanenti. QuickCalculators riporta entrambi i pagamenti affiancati.
Un prestito $400,000 a 6% ha un pagamento mensile IO vicino a $2,000 prima che inizi l'ammortamento. Il pagamento post-IO è più alto perché inizia il rimborso del capitale.
Vedi il pagamento del periodo solo interessi
Vedere il pagamento del periodo solo interessi chiarisce il costo temporaneo dei fondi. Il Calcolatore di Mutui Solo Interessi moltiplica il capitale residuo per il tasso di periodo per ogni mese IO. In quella fase non avviene alcuna riduzione del capitale sotto una struttura pura IO, quindi il capitale netto cresce solo da variazioni del prezzo della proprietà o pagamenti aggiuntivi del capitale fuori dal calendario.
QuickCalculators mantiene l'equilibrio piatto tra le righe di IO quando viene mostrato un programma.
I periodi di IO possono aiutare a ridurre i piani di detenzione, ma ritardano il pagamento e possono aumentare gli interessi a vita se la fase di ammortamento si allunga.
Consulta il pagamento dopo il periodo solo di interessi
Vedere il pagamento dopo il periodo solo interessi è il test critico di stress. Il Calcolatore del Mutuo Solo Interessi ammortizza l'intero capitale negli anni amort rimanenti. Se seguono anni di ammortamento di 5 e 25 anni, il saldo rimane il prestito originale quando inizia l'ammortamento.
Questo produce un netto aumento dei pagamenti rispetto all'IO. QuickCalculators segnala quel salto perché è il rischio principale che i mutuatari non rilevano.
Confermare il pagamento ammortizzante rispetto al reddito prima della firma evita lo shock del pagamento quando la finestra di IO termina.
Leggi la clausola di non responsabilità
QuickCalculators etichetta i risultati del Calcolatore di Mutui Solo Interessi come stime informative solamente. Il Calcolatore di Mutui Solo Interessi non fornisce prestiti né consulenza finanziaria. Reset dei tassi, palloni e opzioni del prestatore possono differire da questo modello.
Correggi un malinteso comune: solo interessi significa pagamenti sempre bassi
Un errore comune è che il pagamento solo interessi duri per l'intero mutuo. Dura solo per gli anni di ipoteca. Il Calcolatore di Mutui Solo Interessi mostra sempre il pagamento ammortizzato successivo, così che il pagamento temporaneo basso non venga confuso con il costo permanente.
Domande frequenti
Cos'è una rata di mutuo solo a interessi?
Un pagamento del mutuo solo interessi copre gli interessi sul saldo senza ridurre il capitale durante il periodo di IO. Il Calcolatore di Mutui Solo Interessi mostra anche il pagamento più alto che inizia quando inizia l'ammortamento.
Perché il pagamento aumenta dopo il periodo di IO?
Il pagamento aumenta perché il rimborso del capitale inizia mentre il saldo è ancora vicino all'importo originale. QuickCalculators ammortizza quel saldo negli anni rimanenti.
Il capitale diminuisce durante gli anni a interesse limitato?
No, in una fase puramente a interessi il saldo rimane stabile a meno che non venga pagato capitale extra. Il Calcolatore di Mutui Solo Interessi modella quel saldo stabile durante l'IO.
In cosa è diverso da una HELOC?
Un HELOC è una linea rotativa con fasi di prelievo e rimborso. Un mutuo solo interessi è tipicamente un prestito a fine chiusa con una finestra di IO definita. Usa il Calcolatore HELOC per la fase delle linee di credito.
Riassumi il Calcolatore di Mutui Solo Interessi
Il Calcolatore di Mutui Solo Interessi calcola il pagamento IO e il pagamento successivo ammortizzato da capitale, tasso, anni IO e anni amort. QuickCalculators evidenzia il salto di pagamento e etichetta i risultati come stime, non come consigli.