Calculer une mensualité d'hypothèque intérêts seulement
Calculer une mensualité d'hypothèque intérêts seulement commence par capital multiplié par le taux périodique pendant les années IO. La Calculatrice d'hypothèque intérêts seulement a besoin du montant du prêt, du taux annuel, des années intérêts seulement et des années d'amortissement après IO. Pendant IO, mensualité = solde × taux périodique, et le capital reste le même.
Après IO, une mensualité amortissante standard rembourse le solde inchangé sur les années restantes. QuickCalculators affiche les deux mensualités côte à côte.
Un prêt de $400,000 à 6% a une mensualité IO mensuelle proche de $2,000 avant le début de l'amortissement. La mensualité post-IO est plus élevée parce que le remboursement du capital commence.
Voir la mensualité de la période intérêts seulement
Voir la mensualité de la période intérêts seulement clarifie le coût temporaire des fonds. La Calculatrice d'hypothèque intérêts seulement multiplie le capital restant par le taux périodique pour chaque mois IO. Aucune réduction de capital n'a lieu dans cette phase sous une structure IO pure, donc les fonds propres ne croissent que par l'évolution du prix du bien ou des remboursements de capital supplémentaires hors calendrier.
QuickCalculators garde le solde plat sur les lignes IO quand un calendrier est affiché.
Les périodes IO peuvent aider les plans de détention courte, mais elles retardent le remboursement et peuvent élever les intérêts sur la durée si la phase amortissante s'allonge.
Voir la mensualité après la période intérêts seulement
Voir la mensualité après la période intérêts seulement est le test de stress critique. La Calculatrice d'hypothèque intérêts seulement amortit tout le capital sur les années d'amortissement restantes. Si IO a duré 5 ans et que 25 ans d'amortissement suivent, le solde est encore le prêt d'origine quand l'amortissement commence.
Cela produit une forte hausse de mensualité par rapport à IO. QuickCalculators signale ce saut parce que c'est le principal risque que les emprunteurs manquent.
Confirmer la mensualité amortissante par rapport au revenu avant signature évite le choc de paiement quand la fenêtre IO se termine.
Lire l'avertissement
QuickCalculators présente les résultats de la Calculatrice d'hypothèque intérêts seulement comme des estimations à titre informatif seulement. La Calculatrice d'hypothèque intérêts seulement ne fournit pas de conseils de crédit ou financiers. Réinitialisations de taux, ballons et options prêteur peuvent différer de ce modèle.
Corriger une idée fausse : intérêts seulement signifie des mensualités basses pour toujours
Une idée fausse courante est que la mensualité intérêts seulement dure toute la durée de l'hypothèque. Elle ne dure que les années IO. La Calculatrice d'hypothèque intérêts seulement affiche toujours la mensualité amortissante ultérieure pour que la mensualité basse temporaire ne soit pas confondue avec le coût permanent.
Questions fréquentes
Qu'est-ce qu'une mensualité d'hypothèque intérêts seulement?
Une mensualité d'hypothèque intérêts seulement couvre les intérêts sur le solde sans réduire le capital pendant la période IO. La Calculatrice d'hypothèque intérêts seulement affiche aussi la mensualité plus élevée qui commence quand l'amortissement démarre.
Pourquoi la mensualité augmente-t-elle après la période IO?
La mensualité augmente parce que le remboursement du capital commence alors que le solde est encore proche du montant d'origine. QuickCalculators amortit ce solde sur les années restantes.
Le capital baisse-t-il pendant les années intérêts seulement?
Non, sous une phase IO pure le solde reste plat sauf remboursement de capital supplémentaire. La Calculatrice d'hypothèque intérêts seulement modélise ce solde plat pendant IO.
En quoi diffère-t-elle d'une HELOC?
Une HELOC est une ligne renouvelable avec phases de tirage et de remboursement. Une hypothèque intérêts seulement est en général un prêt à terme avec une fenêtre IO définie. Utilisez la Calculatrice HELOC pour la phasage de ligne de crédit.
Résumer la Calculatrice d'hypothèque intérêts seulement
La Calculatrice d'hypothèque intérêts seulement calcule la mensualité IO et la mensualité amortissante ultérieure à partir de capital, taux, années IO et années d'amortissement. QuickCalculators met en évidence le saut de mensualité et présente les résultats comme des estimations, pas des conseils.