Quick Calculators

Kalkylator för bolan med bara ranta

Rente-only bolånekalkylatorn uppskattar räntebetalningen under IO-perioden och den högre amortiseringsbetalningen efteråt. QuickCalculators visar både siffror och hoppet så betalningsändringen är planerad, vilket inte är förvånande.

01 uppskattning

Resultaten uppdateras medan du skriver. Siffror är uppskattningar, inte råd.

Resultat

—

    Antaganden
      -

      Beräkna en räntebaserad bolånebetalning

      Stacked bar schedule across 5 periods: Period 1, Period 2, Period 3, Period 4, Period 5RäntaPrincipalPeriod 1Period 2Period 3Period 4Period 5
      Calculate an interest-only mortgage payment.

      Beräkning av en räntebaserad bolånebetalning börjar med kapital gånger den periodiska räntan under IO-åren. Interest Only Mortgage Calculator behöver lånebelopp, årlig ränta, räntebara år och amorteringsår efter IO. Under IO är betalning = saldo × periodisk ränta, och kapitalet förblir detsamma.

      Efter IO avslutas det oförändrade saldot under de återstående åren med en standardamortisering. QuickCalculators rapporterar båda betalningarna sida vid sida.

      Ett lån med $400,000 på 6% har en månatlig IO-betalning nära $2,000 innan amorteringen börjar. Betalningen efter IO är högre eftersom kapitalåterbetalningen startar.

      Se räntebetalningsperioden

      Stacked bar schedule across 5 periods: Period 1, Period 2, Period 3, Period 4, Period 5RäntaPrincipalPeriod 1Period 2Period 3Period 4Period 5
      See the interest-only period payment.

      Att se den räntebaserade periodens betalning klargör de tillfälliga kostnaderna för pengarna. Yield Only Mortgage Calculator multiplicerar utestående kapital med periodräntan för varje IO-månad. Ingen kapitalminskning sker i den fasen under en ren IO-struktur, så eget kapital växer endast genom prisförändringar eller extra kapitalbetalningar utanför schemat.

      QuickCalculators håller balansen platt över IO-raderna när ett schema visas.

      IO-perioder kan hjälpa till att korta avbetalningsplaner, men de fördröjer återbetalningen och kan öka livstidsräntan om amortiseringsfasen drar ut på tiden.

      Se betalningen efter ränteperioden

      Stacked bar schedule across 5 periods: Period 1, Period 2, Period 3, Period 4, Period 5RäntaPrincipalPeriod 1Period 2Period 3Period 4Period 5
      See the payment after the interest-only period.

      Att se betalningen efter ränteperioden är det avgörande stresstestet. Rente-only bolånekalkylatorn amortiserar hela kapitalet över de återstående låneåren. Om IO löper 5 år och 25 år av amortering följer, är saldot fortfarande det ursprungliga lånet när amorteringen startar.

      Det ger en kraftig ökning av betalningarna i förhållande till IO. QuickCalculators flaggar för det hoppet eftersom det är den största risken låntagare missar.

      Att bekräfta den amortiserande betalningen mot inkomsten innan underteckning undviker betalningschock när IO-fönstret tar slut.

      Läs ansvarsfriskrivningen

      Concept diagram: Inputs leads to disclaimer leads to ResultInputsdisclaimerResult
      Read the disclaimer.

      QuickCalculators märker resultaten från Interest Only Mortgage Calculator som uppskattningar endast för information. Interest Only Mortgage Calculator ger inte utlåning eller finansiell rådgivning. Räntejusteringar, ballonger och långivarealternativ kan skilja sig från denna modell.

      Rätta till en vanlig missuppfattning: endast ränta betyder för alltid låga betalningar

      Stacked bar schedule across 5 periods: Period 1, Period 2, Period 3, Period 4, Period 5RäntaPrincipalPeriod 1Period 2Period 3Period 4Period 5
      Correct a common misconception: interest-only means forever low payments.

      En vanlig missuppfattning är att räntebetalningen gäller för hela bolånet. Den gäller endast under IO-åren. Yield Only Mortgage Calculator visar alltid den senare amortiserande betalningen så att den tillfälliga låga betalningen inte misstas för den permanenta kostnaden.

      Vanliga frågor

      Vad är en räntebaserad bolånebetalning?

      En räntebaserad bolånebetalning täcker räntan på saldot utan att minska kapitalet under IO-perioden. Rente-only bolånekalkylatorn visar också den högre betalningen som börjar när amorteringen påbörjas.

      Varför ökar betalningen efter IO-perioden?

      Betalningen ökar eftersom kapitalåterbetalningen börjar medan saldot fortfarande är nära det ursprungliga beloppet. QuickCalculators amortiserar det saldot över de återstående åren.

      Minskar kapitalet under ränteåren?

      Nej, under en ren ränte-only fas förblir saldot oförändrat om inte extra kapital betalas. Interest Only Mortgage Calculator modellerar det platta saldot under IO.

      Hur skiljer sig detta från en HELOC?

      En HELOC är en roterande linje med utbetalnings- och återbetalningsfaser. Ett räntefritt bolån är vanligtvis ett slutet lån med ett definierat IO-fönster. Använd HELOC-kalkylatorn för att fasa kreditlinjen.

      Sammanfatta den räntefria bolånekalkylatorn

      Concept diagram: Inputs leads to Summarize Interest Only Mortgage… leads to ResultInputsSummarize Interest OnlyMortgage…Result
      Summarize the Interest Only Mortgage Calculator.

      Interest Only Mortgage Calculator beräknar IO-betalningen och den senare amortiserande betalningen från kapital, ränta, IO-år och mortår. QuickCalculators markerar betalningshoppet och märker resultaten som uppskattningar, inte som rådgivning.

      Fler Finanskalkylatorer