Quick Calculators

حاسبة رهن بفائدة فقط

تقدر حاسبة الرهن العقاري بالفائدة فقط دفعة الفائدة فقط خلال فترة الإدخال، والدفعة الأعلى بعد الاستهلاك. QuickCalculators تظهر كلا الرقمين والقفزة، لذا فإن تغيير الدفعة مخطط له، وهذا ليس مفاجئا.

01 تقدير

تتحدث النتائج أثناء الكتابة. الأرقام تقديرات وليست نصيحة.

النتيجة

—

    الافتراضات
      -

      احسب دفعة رهن عقاري بفائدة فقط

      Stacked bar schedule across 5 periods: Period 1, Period 2, Period 3, Period 4, Period 5الفائدةPrincipalPeriod 1Period 2Period 3Period 4Period 5
      Calculate an interest-only mortgage payment.

      حساب دفعة الرهن العقاري بفائدة فقط يبدأ بضرب الأصل مضروبا في المعدل الدوري خلال سنوات الدخل الكامل. تحتاج حاسبة الرهن العقاري للفائدة فقط إلى مبلغ القرض، المعدل السنوي، سنوات الفائدة فقط، وسنوات الاستهلاك بعد الدخل الكامل. خلال العائد الداخلي، الدفع = الرصيد × المعدل الدوري، ويبقى رأس المال كما هو.

      بعد IO، تقوم دفعة الإطفاء القياسية بتسوية الرصيد الذي لم يتغير على مدى السنوات المتبقية. QuickCalculators يبلغ عن كلا الدفعتين جنبا إلى جنب.

      قرض $400,000 عند 6٪ له دفعة شهرية IO تقارب $2,000 قبل بدء السداد. الدفعة بعد IO أعلى لأن سداد رأس المال يبدأ.

      راجع فترة الدفع بفائدة فقط

      Stacked bar schedule across 5 periods: Period 1, Period 2, Period 3, Period 4, Period 5الفائدةPrincipalPeriod 1Period 2Period 3Period 4Period 5
      See the interest-only period payment.

      رؤية دفعة فترة الفائدة فقط توضح التكلفة المؤقتة للأموال. حاسبة الرهن العقاري للفائدة فقط تضرب رأس المال القائم في معدل الفترة لكل شهر من الأرباح الكاملة. لا يحدث أي تخفيض في رأس المال في تلك المرحلة تحت هيكل الدخل الداخلي الخالص، لذا تنمو حقوق الملكية فقط من خلال تغيرات أسعار العقار أو مدفوعات الأصل الإضافية خارج الجدول.

      QuickCalculators يحافظ على توازن مستقيم عبر صفوف الإخراج عند عرض الجدول.

      فترات الإضعاف يمكن أن تساعد في خطط الحجز على المكشوف، لكنها تؤخر العائد وقد تزيد من فائدة مدى الحياة إذا امتدت مرحلة الاستهلاك.

      راجع الدفعة بعد فترة الفائدة فقط

      Stacked bar schedule across 5 periods: Period 1, Period 2, Period 3, Period 4, Period 5الفائدةPrincipalPeriod 1Period 2Period 3Period 4Period 5
      See the payment after the interest-only period.

      رؤية الدفعة بعد فترة الفائدة فقط هو اختبار الضغط الحاسم. حاسبة الرهن العقاري للفائدة فقط تقوم باستهلاك الأصل الكامل خلال سنوات السداد المتبقية. إذا استمر IO لسنوات 5 و25 سنوات الاستهلاك تلتها، فإن الرصيد يظل القرض الأصلي عند بدء الاستهلاك.

      وهذا ينتج زيادة حادة في المدفوعات مقارنة ب IO. QuickCalculators تشير إلى هذه العلامات لأنها المخاطر الرئيسية التي يغفلها المقترضون.

      تأكيد الدفعة الاستهلاكية مقابل الدخل قبل التوقيع يتجنب صدمة الدفع عند انتهاء نافذة الإدخال.

      اقرأ الإخلاء

      Concept diagram: Inputs leads to disclaimer leads to ResultInputsdisclaimerResult
      Read the disclaimer.

      QuickCalculators يصنف نتائج حاسبة الرهن العقاري بالفائدة فقط كتقديرات للمعلومات فقط. حاسبة الرهن العقاري للفائدة فقط لا تقدم نصائح إقراضية أو مالية. قد تختلف إعادة ضبط السعر والبالونات وخيارات المقرض عن هذا النموذج.

      صحح مفهوم خاطئ شائع: الفائدة فقط تعني دفعات منخفضة إلى الأبد

      Stacked bar schedule across 5 periods: Period 1, Period 2, Period 3, Period 4, Period 5الفائدةPrincipalPeriod 1Period 2Period 3Period 4Period 5
      Correct a common misconception: interest-only means forever low payments.

      هناك اعتقاد خاطئ شائع وهو أن دفعة الفائدة فقط تستمر طوال مدة الرهن العقاري. وتستمر فقط لسنوات القرض الكامل. حاسبة الرهن العقاري للفائدة فقط تظهر دائما الدفعة المتأخرة حتى لا يخطئ البعض في الدفعة المنخفضة المؤقتة على أنها التكلفة الدائمة.

      الأسئلة الشائعة

      ما هي دفعة الرهن العقاري بفائدة فقط؟

      دفع الرهن العقاري بالفائدة فقط يغطي الفائدة على الرصيد دون تقليل الأصل خلال فترة الإضافة. كما تظهر حاسبة الرهن العقاري للفائدة فقط الدفعة الأعلى التي تبدأ عند بدء الاستهلاك.

      لماذا يرتفع الدفع بعد فترة الإدخال؟

      يرتفع الدفعة لأن سداد رأس المال يبدأ بينما الرصيد لا يزال قريبا من المبلغ الأصلي. QuickCalculators يقوم باستهلاك هذا الرصيد على السنوات المتبقية.

      هل ينخفض رأس المال خلال سنوات الفائدة فقط؟

      لا، في مرحلة الفائدة فقط يبقى الرصيد ثابتا ما لم يتم دفع رأس المال الإضافي. حاسبة الرهن العقاري بالفائدة فقط تمثل الرصيد المستقر أثناء الإدخال.

      كيف يختلف هذا عن HELOC؟

      خط الائتمان الائتماني هو خط دوار مع مراحل سحب وسداد. الرهن العقاري بفائدة فقط عادة ما يكون قرضا مغلقا مع نافذة إخراج محددة. استخدم حاسبة خط الائتمان المالي (HELOC) لمرحلة خط الائتمان.

      لخص حاسبة الرهن العقاري ذات الفائدة فقط

      Concept diagram: Inputs leads to Summarize Interest Only Mortgage… leads to ResultInputsSummarize Interest OnlyMortgage…Result
      Summarize the Interest Only Mortgage Calculator.

      حاسبة الرهن العقاري ذات الفائدة فقط تحسب دفعة الإدلاء المدفوع والدفعة اللاحقة من رأس المال، والسعر الكامل، وسنوات الإدخال، وسنوات الرهن العقاري. QuickCalculators تبرز قفزة الدفع وتصنف النتائج كتقديرات وليست نصيحة.

      المزيد من حاسبات مالية