Calcule um pagamento de hipoteca apenas com juros
O cálculo de um pagamento de hipoteca apenas com juros começa com o principal multiplicado pela taxa periódica durante os anos de IO. A Calculadora de Hipoteca Apenas de Juros precisa do valor do empréstimo, taxa anual, anos apenas de juros e anos de amortização após IO. Durante o IO, pagamento = saldo × taxa periódica, e o principal permanece o mesmo.
Após IO, um pagamento amortizador padrão compensa o saldo inalterado nos anos restantes. QuickCalculators reporta ambos os pagamentos lado a lado.
Um empréstimo $400,000 em 6% tem um pagamento mensal de IOs próximo a $2,000 antes do início da amortização. O pagamento pós-IO é maior porque o pagamento do principal começa.
Veja o pagamento do período apenas de juros
Ver o pagamento do período apenas de juros esclarece o custo temporário dos fundos. A Calculadora de Hipoteca Somente Juros multiplica o principal em aberto pela taxa do período para cada mês de IO. Nenhuma redução de capital ocorre nessa fase sob uma estrutura pura de IO, então o patrimônio cresce apenas com mudanças no preço dos imóveis ou pagamentos extras de principal fora do cronograma.
QuickCalculators mantém o equilíbrio plano nas linhas de IO quando um cronograma é exibido.
Períodos de IO podem ajudar a reduzir planos de detenção, mas atrasam o pagamento e podem aumentar os juros vitalícios se a fase de amortização se estender.
Veja o pagamento após o período de juros
Ver o pagamento após o período apenas de juros é o teste crítico de estresse. A Calculadora de Hipoteca Somente de Juros amortiza o principal total nos anos amort restantes. Se o IO teve 5 anos e 25 anos de amortização, o saldo ainda é o empréstimo original quando a amortização começa.
Isso gera um aumento acentuado de pagamento em relação ao IO. QuickCalculators sinaliza esse salto porque é o principal risco que os mutuários não percebem.
Confirmar o pagamento amortizante em relação à renda antes de assinar evita choques de pagamento quando a janela de IOs terminar.
Leia o aviso legal
QuickCalculators rotulou os resultados da Calculadora de Hipoteca Somente de Juros apenas como estimativas para fins informativos. A Calculadora de Hipoteca Somente de Juros não oferece empréstimos ou aconselhamento financeiro. Resetes de taxa, balões e opções de credores podem diferir desse modelo.
Corrija um equívoco comum: juros apenas significa pagamentos sempre baixos
Um equívoco comum é pensar que o pagamento apenas de juros dura para toda a hipoteca. Ele dura apenas pelos anos de IO. A Calculadora de Hipoteca Apenas com Juros sempre mostra o pagamento amortizante mais tardio para que o pagamento temporário baixo não seja confundido com o custo permanente.
Perguntas frequentes
O que é um pagamento de hipoteca apenas com juros?
Um pagamento de hipoteca apenas com juros cobre os juros do saldo sem reduzir o principal durante o período de IO. A Calculadora de Hipoteca Somente de Juros também mostra o pagamento mais alto que começa quando a amortização começa.
Por que o pagamento aumenta após o período de IO?
O pagamento aumenta porque o pagamento do principal começa enquanto o saldo ainda está próximo ao valor original. QuickCalculators amortiza esse saldo nos anos restantes.
O principal diminui durante os anos apenas de juros?
Não, em uma fase puramente de juros o saldo permanece estável a menos que seja pago o principal extra. A Calculadora de Hipoteca Apenas de Juros modela esse saldo fixo durante o IO.
Como isso é diferente de uma linha de crédito (HELOC)?
Uma HELOC é uma linha rotativa com fases de saque e pagamento. Uma hipoteca apenas com juros é tipicamente um empréstimo fechado com uma janela de IO/a definida. Use a Calculadora de HELOC para fases de linha de crédito.
Resuma a Calculadora de Hipoteca Somente de Juros
A Calculadora de Hipoteca Somente de Juros calcula o pagamento de IO e o pagamento posterior que amortiza a partir do principal, taxa, anos de IO e anos amort. QuickCalculators destaca o salto de pagamento e rotulou os resultados como estimativas, não como aconselhamento.