Eine Nur-Zinsen-Hypothekenzahlung berechnen
Eine Nur-Zinsen-Hypothekenzahlung zu berechnen beginnt mit dem Kapital mal dem periodischen Satz während der IO-Jahre. Der Zinszahlungs-Hypothekenrechner braucht Kreditbetrag, Jahreszinssatz, Nur-Zinsen-Jahre und Tilgungsjahre nach dem IO. Während des IO gilt Zahlung = Saldo × periodischer Satz, und das Kapital bleibt gleich.
Nach dem IO löst eine Standardtilgungszahlung den unveränderten Saldo über die Restjahre ab. QuickCalculators meldet beide Zahlungen nebeneinander.
Ein Kredit über $400,000 zu 6% hat eine monatliche IO-Zahlung nahe $2,000, bevor die Tilgung beginnt. Die Post-IO-Zahlung ist höher, weil die Kapitalrückzahlung beginnt.
Die Zahlung der Nur-Zinsen-Periode sehen
Die Zahlung der Nur-Zinsen-Periode zu sehen klärt die zeitlichen Kosten der Mittel. Der Zinszahlungs-Hypothekenrechner multipliziert das offene Kapital mit dem Periodensatz für jeden IO-Monat. In dieser Phase gibt es unter einer reinen IO-Struktur keine Kapitalreduktion, sodass Eigenkapital nur durch Preisänderungen der Immobilie oder Extra-Tilgungen außerhalb des Plans wächst.
QuickCalculators hält den Saldo über die IO-Zeilen flach, wenn ein Plan gezeigt wird.
IO-Perioden können kurzen Haltungsplänen helfen, verzögern aber die Tilgung und können die Lebenszeitzinsen heben, wenn die Tilgungsphase gestreckt wird.
Die Zahlung nach der Nur-Zinsen-Periode sehen
Die Zahlung nach der Nur-Zinsen-Periode zu sehen ist der kritische Stresstest. Der Zinszahlungs-Hypothekenrechner tilgt das volle Kapital über die verbleibenden Tilgungsjahre. Dauerte das IO 5 Jahre und folgen 25 Tilgungsjahre, ist der Saldo weiterhin der Originalkredit, wenn die Tilgung beginnt.
Das erzeugt einen scharfen Zahlungsanstieg gegenüber dem IO. QuickCalculators signalisiert diesen Sprung, weil das das Hauptrisiko ist, das Kreditnehmer übersehen.
Die tilgende Zahlung vor dem Unterschreiben gegen das Einkommen zu bestätigen vermeidet den Zahlungsschock, wenn das IO-Fenster endet.
Den Hinweis lesen
QuickCalculators kennzeichnet Ergebnisse des Zinszahlungs-Hypothekenrechners als Schätzungen nur zur Information. Der Zinszahlungs-Hypothekenrechner gibt keine Kredit- oder Finanzberatung. Satz-Resets, Balloons und Kreditgeberoptionen können von diesem Modell abweichen.
Einen häufigen Irrtum korrigieren: Nur-Zinsen bedeutet für immer niedrige Zahlungen
Ein häufiger Irrtum ist, dass die Nur-Zinsen-Zahlung die ganze Hypothek dauert. Sie dauert nur die IO-Jahre. Der Zinszahlungs-Hypothekenrechner zeigt immer die spätere tilgende Zahlung, damit diese zeitweilig niedrige Zahlung nicht mit den permanenten Kosten verwechselt wird.
Häufig gestellte Fragen
Was ist eine Nur-Zinsen-Hypothekenzahlung?
Eine Nur-Zinsen-Hypothekenzahlung deckt die Zinsen auf dem Saldo, ohne das Kapital während der IO-Periode zu senken. Der Zinszahlungs-Hypothekenrechner zeigt auch die höhere Zahlung, die beginnt, wenn die Tilgung startet.
Warum steigt die Zahlung nach der IO-Periode?
Die Zahlung steigt, weil die Kapitalrückzahlung beginnt, während der Saldo nahe dem Originalbetrag bleibt. QuickCalculators tilgt diesen Saldo über die Restjahre.
Sinkt das Kapital während der Nur-Zinsen-Jahre?
Nein, unter einer reinen Nur-Zinsen-Phase bleibt der Saldo flach, sofern keine Extra-Tilgung gezahlt wird. Der Zinszahlungs-Hypothekenrechner modelliert diesen flachen Saldo während des IO.
Worin unterscheidet sich das von einem HELOC?
Ein HELOC ist eine revolving Linie mit Abruf- und Rückzahlungsphasen. Eine Nur-Zinsen-Hypothek ist meist ein geschlossener Terminkredit mit definiertem IO-Fenster. Den HELOC-Rechner für das Kreditlinien-Phasing nutzen.
Den Zinszahlungs-Hypothekenrechner zusammenfassen
Der Zinszahlungs-Hypothekenrechner berechnet die IO-Zahlung und die spätere tilgende Zahlung aus Kapital, Satz, IO-Jahren und Tilgungsjahren. QuickCalculators hebt den Zahlungssprung hervor und kennzeichnet die Ergebnisse als Schätzungen, nicht als Beratung.