Oblicz ratę kredytu hipotecznego tylko z odsetkami
Obliczanie raty kredytu hipotecznego tylko z odsetkami zaczyna się od kapitału pomnożonego przez okresową stopę procentową w latach IO. Kalkulator kredytów hipotecznych tylko na odsetki wymaga kwoty pożyczki, stopy rocznej, lat tylko odsetek oraz lat amortyzacji po IO. Podczas IO spłata = saldo × stopa okresowa, a kapitał pozostaje taki sam.
Po IO standardowa płatność amortyzująca spłaca niezmienione saldo na pozostałe lata. QuickCalculators raportuje obie płatności obok siebie.
Pożyczka $400,000 na poziomie 6% ma miesięczną ratę IO bliską $2,000 przed rozpoczęciem amortyzacji. Spłata po IO jest wyższa, ponieważ rozpoczyna się spłata kapitału.
Zobacz okresową płatność tylko odsetek
Widząc płatność okresową tylko z odsetkami, wyjaśnia tymczasowy koszt środków. Kalkulator kredytów hipotecznych tylko na odsetki mnoży kapitał spłacony przez stopę okresową dla każdego miesiąca IO. W tej fazie nie następuje redukcja kapitału w strukturze czystej IO, więc kapitał własny rośnie tylko ze zmian cen nieruchomości lub dodatkowych płatności kapitału poza harmonogramem.
QuickCalculators utrzymuje równowagę równowagi w wierszach IO, gdy wyświetlany jest harmonogram.
Okresy IO mogą pomóc w skróceniu planów holdingowych, ale opóźniają spłatę i mogą podnieść odsetki w całym życiu, jeśli faza amortyzacji się przedłuża.
Zobacz płatność po okresie płatności wyłącznie odsetek
Zobaczenie płatności po okresie tylko odsetkowym to krytyczny test obciążenia. Kalkulator kredytów hipotecznych tylko na odsetki amortizuje cały kapitał na pozostałe lata amortyzacji. Jeśli IO przebiega 5 lat i 25 lat amortyzacji, saldo pozostaje oryginalną pożyczką w momencie rozpoczęcia amortyzacji.
To powoduje gwałtowny wzrost płatności w porównaniu do IO. QuickCalculators flagi, które skaczą, ponieważ to główne ryzyko, które kredytobiorcy tracą.
Potwierdzenie amortyzacji płatności od dochodu przed podpisaniem unika szoku płatniczego po zakończeniu okna IO.
Przeczytaj zastrzeżenie
QuickCalculators oznacza wyniki kalkulatora kredytów hipotecznych tylko na odsetki jako szacunki wyłącznie informacyjne. Kalkulator kredytów hipotecznych tylko na odsetki nie oferuje porad kredytowych ani finansowych. Resety stóp procentowych, balony i opcje pożyczkodawcy mogą różnić się od tego modelu.
Poprawij powszechne błędne przekonanie: tylko odsetki oznaczają trwałe niskie raty
Powszechnym błędnym przekonaniem jest to, że rata tylko odsetkowa trwa przez cały kredyt hipoteczny. Trwa tylko przez lata IO. Kalkulator kredytów hipotecznych tylko odsetków zawsze pokazuje późniejszą ratę amortyzującą, aby tymczasowa niska rata nie była mylona z kosztem stałym.
Często zadawane pytania
Czym jest rata kredytu hipotecznego tylko na odsetki?
Rata kredytu hipotecznego tylko z odsetkami pokrywa odsetki od salda bez zmniejszania kapitału w okresie IO. Kalkulator kredytu hipotecznego tylko na odsetki pokazuje również wyższą ratę, która zaczyna się od rozpoczęcia amortyzacji.
Dlaczego płatność rośnie po okresie IO?
Płatność rośnie, ponieważ spłata kapitału zaczyna się, gdy saldo jest jeszcze blisko pierwotnej kwoty. QuickCalculators amortyzuje to saldo na pozostałe lata.
Czy kapitał spada w latach spłaty wyłącznie odsetek?
Nie, w fazie wyłącznie odsetek saldo pozostaje na stałym poziomie, chyba że zostanie spłacony dodatkowy kapitał. Kalkulator kredytu hipotecznego Only Interest Only modeluje to równo saldo podczas IO.
Czym różni się to od HELOC?
HELOC to linia obrotowa z fazami wypłaty i spłaty. Hipoteka spłata wyłącznie odsetek to zazwyczaj kredyt zamknięty z określonym oknem IO. Do fazowania linii kredytowej skorzystaj z kalkulatora HELOC.
Podsumuj kalkulator kredytu hipotecznego tylko na odsetki
Kalkulator kredytów hipotecznych tylko na odsetki oblicza wpłatę IO oraz późniejszą amortyzację z kapitału, stopy, lat IO i lat amortyzacji. QuickCalculators podkreśla skok płatności i oznacza wyniki jako szacunki, a nie porady.