Kira bayaran gadai janji faedah sahaja
Pengiraan bayaran gadai janji faedah sahaja bermula dengan prinsipal darab kadar berkala sepanjang tahun IO. Kalkulator Gadai Janji Faedah Sahaja memerlukan jumlah pinjaman, kadar tahunan, tahun faedah sahaja dan tahun pelunasan selepas IO. Semasa IO, pembayaran = baki × kadar berkala, dan prinsipal kekal sama.
Selepas IO, pembayaran pelunasan standard membersihkan baki yang tidak berubah sepanjang tahun-tahun yang tinggal. QuickCalculators melaporkan kedua-dua pembayaran secara bersebelahan.
Pinjaman $400,000 pada 6% mempunyai bayaran bulanan IO berhampiran $2,000 sebelum pelunasan bermula. Bayaran selepas IO adalah lebih tinggi kerana pembayaran balik prinsipal bermula.
Lihat pembayaran tempoh faedah sahaja
Melihat pembayaran tempoh faedah sahaja menjelaskan kos sementara dana. Kalkulator Gadai Janji Faedah Sahaja menggandakan prinsipal tertunggak dengan kadar tempoh bagi setiap bulan IO. Tiada pengurangan prinsipal berlaku dalam fasa itu di bawah struktur IO tulen, jadi ekuiti hanya berkembang daripada perubahan harga hartanah atau bayaran prinsipal tambahan di luar jadual.
QuickCalculators mengekalkan keseimbangan rata merentasi baris IO apabila jadual dipaparkan.
Tempoh IO boleh membantu pelan pegangan pendek, tetapi ia melambatkan pembayaran dan boleh menaikkan faedah seumur hidup jika fasa pelunasan berpanjangan.
Lihat pembayaran selepas tempoh faedah sahaja
Melihat pembayaran selepas tempoh faedah sahaja adalah ujian tekanan kritikal. Kalkulator Gadai Janji Faedah Sahaja melunaskan keseluruhan prinsipal sepanjang baki tahun amort. Jika IO berjalan 5 tahun dan 25 tahun pelunasan menyusul, baki masih merupakan pinjaman asal apabila pelunasan bermula.
Ini menghasilkan peningkatan pembayaran yang ketara berbanding IO. QuickCalculators menandakan kenaikan itu kerana ia adalah risiko utama yang terlepas pandang oleh peminjam.
Mengesahkan pembayaran pelunasan terhadap pendapatan sebelum menandatangani mengelakkan kejutan pembayaran apabila tempoh IO tamat.
Baca penafian
QuickCalculators melabelkan keputusan Kalkulator Gadai Janji Faedah Sahaja sebagai anggaran untuk maklumat sahaja. Kalkulator Gadai Janji Faedah Sahaja tidak menyediakan nasihat pinjaman atau kewangan. Tetapan semula kadar, belon dan pilihan pemberi pinjaman mungkin berbeza daripada model ini.
Betulkan salah faham yang biasa: faedah sahaja bermakna pembayaran sentiasa rendah
Salah faham biasa ialah bayaran faedah sahaja berlangsung untuk keseluruhan gadai janji. Ia hanya berlangsung untuk tahun IO. Kalkulator Gadai Janji Faedah Sahaja sentiasa menunjukkan pembayaran pelunasan kemudian supaya bayaran sementara yang rendah tidak disalah anggap sebagai kos kekal.
Soalan lazim
Apakah bayaran gadai janji faedah sahaja?
Bayaran gadai janji faedah sahaja meliputi faedah ke atas baki tanpa mengurangkan prinsipal sepanjang tempoh IO. Kalkulator Gadai Janji Faedah Sahaja juga menunjukkan bayaran yang lebih tinggi yang bermula apabila pelunasan bermula.
Mengapa pembayaran meningkat selepas tempoh IO?
Pembayaran meningkat kerana pembayaran balik prinsipal bermula ketika baki masih hampir dengan jumlah asal. QuickCalculators melunaskan baki itu sepanjang tahun-tahun yang tinggal.
Adakah prinsipal menurun semasa tahun faedah sahaja?
Tidak, di bawah fasa faedah sahaja tulen, baki kekal rata kecuali prinsipal tambahan dibayar. Kalkulator Gadai Janji Faedah Sahaja memodelkan baki rata semasa IO.
Apa bezanya dengan HELOC?
HELOC adalah garis berputar dengan fasa pengeluaran dan pembayaran balik. Gadai janji faedah sahaja biasanya adalah pinjaman tertutup dengan tetingkap IO yang ditetapkan. Gunakan Kalkulator HELOC untuk fasa talian kredit.
Ringkaskan Kalkulator Gadai Janji Faedah Sahaja
Kalkulator Gadai Janji Faedah Sahaja mengira pembayaran IO dan pembayaran pelunasan kemudian dari prinsipal, kadar, tahun IO dan tahun amort. QuickCalculators menyorot lonjakan pembayaran dan melabelkan hasilnya sebagai anggaran, bukan nasihat.