Metabeskrivning (155): Beräkna en kanadensisk bolånebetalning med halvårslig ränta. Den kanadensiska bolånekalkylatorn omvandlar den angivna räntan och bygger sedan hela schemat.
Canadian Mortgage Calculator uppskattar en månatlig bolånebetalning med halvårslig ränta, den kanadensiska konventionen, och bygger sedan en amorteringsplan. Ange huvudtal, bokad årlig ränta och amorteringsår, och Canadian Mortgage Calculator omvandlar räntan till en effektiv månadsränta innan den avlånas.
Amerikanska verktyg har ofta månadsvis ränta på ränta från den angivna räntan. Kanadensiska bolån med fast ränta räntor räntas halvårsvis enligt reglering, även när betalningarna är månatliga. Den kanadensiska bolånekalkylatorn finns eftersom den konventionen ändrar betalningen. Om man ignorerar den så är det felprissatt en kanadensisk offert.
*Dessa resultat är uppskattningar endast för information, inte rådgivning om lån eller bolån. Fastighetsskatt och försäkring ingår inte.*
Beräkna en kanadensisk bolånebetalning med Canadian Mortgage Calculator
Den kanadensiska bolånekalkylatorn beräknar en kanadensisk bolånebetalning från huvudtalet, den angivna årliga räntan och amorteringsperioden efter att ha tillämpat halvårsvis ränta. Resultatet är endast kapital och ränta i standardmodellen. Först fastställ den effektiva månadsräntan, sedan genomför standardamortisering.
På ett lån med ett $300,000 lån på 5% i 25 år är den kanadensiska betalningen cirka $1,744.81 per månad, med total ränta cirka $223,443 över hela amortiseringen om räntan aldrig ändras. En amerikansk modell med månadsränta på samma publicerade 5% ger en betalning nära $1,753.77, ett annat tal än samma "5%"-etikett. Canadian Mortgage Calculator använder den kanadensiska vägen så att betalningen följer den marknadsregeln.
Uppgivna ränta, kapital och amorteringsår är de viktigaste faktorerna. Betalningsfrekvensen här är månadsvis efter halvårsomvandlingen.
Tillämpa halvårlig ränta med Canadian Mortgage Calculator
Halvårslig ränta innebär att den publicerade årliga räntan tillämpas två gånger om året för ränte-på-ränta, och sedan omvandlas till en månadsränta för beräkning av betalning. Canadian Mortgage Calculator anger detta antagande bredvid resultatet. monthly_rate = (1 + r/2)^(2/12) − 1, där r är den publicerade årliga decimalräntan.
Vid r = 0.05 är monthly_rate ≈ 0.0041239, vilket är något mindre än 0.05/12 ≈ 0.0041667. Den lägre månadsräntan är anledningen till att den kanadensiska betalningen ligger något under en naiv månads-ränta-betalning till samma angivna ränta. Canadian Mortgage Calculator tillämpar omvandlingen innan den avlossas; den behandlar inte 5% som en enkel 5%/12% månadsränta.
Denna konvention är det särskiljande innehållet på sidan. Generiska låneräknare som hoppar över det svarar på ett annat lands matematik.
Läs amorteringsschemat på Canadian Mortgage Calculator
Efter att månadsräntan har fastställts fungerar schemat som vilken fastbetalningsamortering som helst: varje betalning delas upp i ränta och kapital, och saldot faller till noll. Den kanadensiska bolånekalkylatorn listar dessa rader för den inmatade amorteringsperioden. Ränta i en månad är lika med återstående saldo gånger den effektiva månadsränta som härleds ovan.
De tidiga åren är räntetunga; senare år är kapitaltunga. Kontraktsförnyelser av löptid, rörliga räntor och förtidsbetalningsmöjligheter kan avbryta en 25-årsväg i reala kanadensiska bolån; schemat här förutsätter att den inskrivna räntan gäller för full amortering för planeringens tydlighet. Den kanadensiska bolåneräknaren visar fortfarande månad-för-månad-fördelningen under det antagandet.
För lika kapital eller ett produktneutralt schema, använd Amortiseringskalkylatorn. Kom tillbaka hit när halvårsregeln är relevant.
Jämför kanadensisk och amerikansk bolånematematik
Kanadensisk och amerikansk bolånematematik skiljer sig främst åt i hur den angivna räntan blir en månadsränta. Canadian Mortgage Calculator använder halvårsvis ränta-på-bas; många amerikanska konsumentkalkylatorer dividerar den årliga räntan med 12.
Samma kapital, samma angivna ränta, samma amorteringslängd, annan betalning: cirka $1,744.81 kanadensiskt jämfört med cirka $1,753.77 på amerikansk nivå på $300,000 vid 5% för 25 år i den arbetade jämförelsen ovan.
Skillnaden verkar blygsam på en månad och växer till en verklig ränteskillnad över årtionden. Gränsöverskridande köpare som klistrar in en kanadensisk ränta i en amerikansk kalkylator får fel betalning. Canadian Mortgage Calculator förhindrar den förväxlingen genom att låsa konventionen till Kanadas regler.
Anpassa alltid kalkylatorns räntekostnadsregler efter lånets jurisdiktion.
Förtidsbetalningsprivilegier på kanadensiska bolån kan möjliggöra årliga engångsbetalningar eller ökningar som förkortar amorteringen. Canadian Mortgage Calculators standardschema utgår från endast den ordinarie betalningen. För att skissa en snabbare återbetalning, höj betalningen eller förkorta amorteringsåren och jämför den totala räntan. Långivarens specifika procentsatser och påföljder för att bryta en löptid modelleras inte här.
Rörliga ränte- och rörliga produkter ändrar den bokförda räntan över tid. Canadian Mortgage Calculator är en fastränteöversikt för den inmatade räntan. Uppdatera runan när räntan ändras och kom ihåg att halvårskonverteringen fortfarande gäller för den nya bokförda räntan enligt den kanadensiska konventionen för produkter som använder den.
Handpenningens storlek ändrar huvudsumman innan den kanadensiska konverteringen genomförs. En större kontantinsats sänker betalningen till samma angivna ränta och amortering. Den kanadensiska bolåneräknaren amortiserar det kapital som anges efter det beslutet; den uppfinner inte en standardprocent för handpenning för försäkrade kontra konventionella köpregler.
Betalningsfrekvensalternativ som accelererad tvåveckorsperiod ändrar hur snabbt kapitalet sjunker jämfört med ett vanligt månadsschema. Den kanadensiska bolåneberäknarens standardväg som visas här är månadsvis efter halvårsomvandlingen. Accelererade scheman kräver ett separat betalningsbelopp och antal perioder; anta inte att en månadssiffra delas jämnt upp i en accelererad plan utan att räkna om det.
Vanliga frågor
Hur fungerar kanadensisk ränte-ränta?
Kanadensisk ränta använder en halvårsränta för att härleda månadsräntan som (1 + r/2)^(2/12) − 1. Canadian Mortgage Calculator använder den formeln innan amortisering. Betalningarna kan fortfarande ske månadsvis efter konverteringen.
Inkluderar detta fastighetsskatt eller försäkring?
Detta inkluderar inte fastighetsskatt eller försäkring. Canadian Mortgage Calculator prissätter endast kapital och ränta. Lägg till escrow-liknande belopp utanför verktyget när du uppskattar en full husbetalning.
Varför skiljer sig betalningen från en amerikansk bolånekalkylator?
Betalningen skiljer sig från en amerikansk bolånekalkylator eftersom kanadensiska bolån med fast ränta har tillväxt halvårsvis medan många amerikanska modeller räntas månadsvis från den angivna räntan. Den kanadensiska bolånekalkylatorn följer den kanadensiska konventionen. Att använda fel konvention anger felaktigt avbetalning.
Vilka amorteringslängder kan angas?
Amorteringslängder är de årsintervall som formuläret accepterar för återbetalningsschemat, vanligtvis upp till de långa amortiseringar som används i Kanada. Canadian Mortgage Calculator bygger upp betalningar och ränta när den längden ändras. Kontraktsvillkor kan förnyas innan amorteringen upphör; schemat visar fortfarande hela vägen till den angivna räntan.
Är räntan garanterad för 25 år?
Räntan är inte garanterad för 25 år i denna utbildningsmodell. Den kanadensiska bolånekalkylatorn antar att den inmatade räntan gäller för amorteringen för att visa en tydlig tidsplan. Verkliga bolån förnyas ofta till nya räntor på kortare kontraktsvillkor.
Hur relaterar detta till amorteringskalkylatorn?
Denna sida förinställer den kanadensiska räntekonverteringen på den delade amorteringsmotorn. Amortization Calculator är det allmänna schemaverktyget utan den kanadensiska konverteringen inbyggd som standardberättelse. Använd denna sida för kanadensiska offerter; använd den allmänna sidan för jämförelser mellan lika betalning och lika kapital på en angiven månadsränta.
Sammanfattning
Canadian Mortgage Calculator prissätter ett bolån under halvårsränta och amorterar sedan månadsvis till den konverterade räntan. Den månatliga räntan är lika med (1 + r/2)^(2/12) − 1, så ett lån med $300,000 till 5% för 25 år betalar cirka $1,744.81 per månad, under en amerikansk månadsvis räntebetalning nära $1,753.77 på samma angivna ränta.
Schemat visar kapital och ränta efter den omvandlingen. Fastighetsskatt och försäkring är undantagna. Resultaten är endast uppskattningar för information, inte bolånerådgivning.