Calcolare i pagamenti HELOC
Calcolare i pagamenti HELOC significa modellare due fasi dello stesso saldo prelevato. Il Calcolatore HELOC richiede l'importo prelevato, il tasso annuale, gli anni del periodo di prelievo e gli anni del periodo di rimborso. Durante il periodo di prelievo, il pagamento copre gli interessi su quanto prelevato. Durante il rimborso, il saldo si ammortizza negli anni di rimborso a un pagamento più alto.
QuickCalculators riporta sia i pagamenti di fase sia l'aumento tra di essi.
Solo il saldo estratto guadagna interessi in questo modello, non la linea di credito inutilizzata.
Pagare solo interessi durante il periodo di prelievo
Pagare solo interessi durante il periodo di prelievo mantiene il costo mensile vincolato ai prelievi in sospeso. Il Calcolatore HELOC moltiplica il saldo estratto per il tasso periodico del pagamento della fase di prelievo. Nei casi i nuovi prelievi, questo pagamento aumenterebbe; questa pagina tratta il prelievo come un input fisso per maggiore chiarezza.
QuickCalculators mantiene il capitale invariato durante i periodi di prelievo sotto l'assunzione di solo interessi.
I pagamenti di prelievo solo con interessi possono sembrare gestibili mentre il debito è ancora in rotazione, motivo per cui il salto di rimborso deve essere controllato successivamente.
Rimborsare il saldo nel periodo di rimborso
Rimborsare il saldo nel periodo di rimborso ammortizza l'importo prelevato nel termine residuo. Il Calcolatore HELOC risolve un pagamento fisso che cancella capitale e interessi negli anni di rimborso. Quando la finestra di rimborso è più breve, il salto dall'IO all'ammortamento è maggiore.
Prolungare gli anni di rimborso ammorbidisce il pagamento ma aumenta gli interessi totali. QuickCalculators mostra questo compromesso quando cambiano gli anni di rimborso.
I piani che si basano solo sul pagamento di prelievo sottostimano il vero costo di trasporto della linea.
Guarda il salto di pagamento tra le fasi
Vedere il salto di pagamento tra le fasi è il principale rischio HELOC. Il Calcolatore HELOC pone i pagamenti di prelievo e rimborso affiancati, quindi l'aumento è esplicito. Un prelievo $50,000 a 8% potrebbe costare qualche centinaio di dollari solo con interessi al mese, richiedendo quindi un pagamento ammortizzato sostanzialmente più alto una volta iniziato il rimborso.
QuickCalculators bandiere che si alzano perché è lì che i bilanci si rompono.
A differenza del pagamento singolo ammortizzante di un prestito con garanzia ipotecaria fin dal primo giorno, un HELOC rimanda il pagamento del capitale fino alla fase di rimborso.
Leggi la clausola di non responsabilità
QuickCalculators etichetta i risultati del Calcolatore HELOC come stime solo informative. Il Calcolatore HELOC non fornisce prestiti o consulenza finanziaria. Tassi variabili, commissioni, limiti di credito e minimi per i finanziatori si trovano al di fuori di questo modello.
Correggi un malinteso comune: HELOC e prestito con garanzia ipotecaria sono lo stesso prodotto
Un errore comune è che una HELOC sia solo un altro nome per un prestito con garanzia ipotecaria. Una HELOC è una linea rotativa con fasi di prelievo e rimborso; un prestito con garanzia immobiliare è solitamente una somma unica fissa che si ammortizza fin dall'inizio. Il calcolatore HELOC modella apposta la struttura bifase.
Domande frequenti
Cosa calcola il Calcolatore HELOC?
Il Calcolatore HELOC calcola i pagamenti solo interessi del periodo di prelievo e il pagamento ammortizzato per un saldo estratto, tasso, anni di prelievo e anni di rimborso su QuickCalculators.
Il pagamento del prelievo è solo a interessi?
Sì, in questo modello la fase di prelievo paga interessi solo sul saldo prelevato. I minimi effettivi di HELOC possono variare a seconda del finanziatore.
Perché i pagamenti aumentano nei pagamenti?
I pagamenti aumentano perché l'ammortamento del capitale inizia negli anni di rimborso. Il Calcolatore HELOC mostra esplicitamente che il pagamento è più alto.
In cosa si differenzia un HELOC da un prestito con garanzia ipotecaria?
Un HELOC ruota e ha fasi separate di prelievo e rimborso. Un prestito con garanzia immobiliare di solito viene erogato una volta e ammortizzato immediatamente. Usa il Calcolatore di Prestiti Patrimoniali per il caso di somma forfettaria.
Riassumi il Calcolatore HELOC
Il Calcolatore HELOC modella i pagamenti di prelievo solo a interessi e l'ammortamento dei pagamenti di rimborso su un saldo di capitale imobiliario prelevato. QuickCalculators evidenzia il salto di fase e etichetta i risultati come stime, non come consigli.