Calcule pagamentos de HELOC
Calcular pagamentos de HELOC significa modelar duas fases do mesmo saldo retirado. A Calculadora de HELOC precisa do valor retirado, taxa anual, anos do período de levantamento e anos do período de pagamento. Durante o período de levantamento, o pagamento cobre os juros sobre o que foi levantado. Durante o pagamento, o saldo se amortiza ao longo dos anos de pagamento a um pagamento maior.
QuickCalculators reporta tanto os pagamentos em fase quanto o aumento entre eles.
Apenas o saldo extraído gera juros nesse modelo, não a linha de crédito não utilizada.
Pague apenas juros durante o período de levantamento
Pagar apenas juros durante o período de levantamento mantém o custo mensal vinculado aos levantamentos pendentes. A Calculadora HELOC multiplica o saldo retirado pela taxa periódica do pagamento da fase de levantamento. Novos saques aumentam esse pagamento na prática; esta página trata os levantamentos como uma entrada fixa para maior clareza.
QuickCalculators mantém o principal inalterado ao longo dos períodos de saque sob a suposição de apenas juros.
Pagamentos de retirada apenas com juros podem parecer administráveis enquanto a dívida ainda está em rotação, por isso o salto de pagamento deve ser verificado em seguida.
Pague o saldo no período de pagamento
O pagamento do saldo no período de pagamento amortiza o valor levantado no prazo restante. A Calculadora HELOC resolve um pagamento fixo que libera o principal e os juros ao longo dos anos de pagamento. Quando a janela de pagamento é menor, o salto do IO para a amortização é maior.
Estender os anos de pagamento suaviza o pagamento, mas aumenta os juros totais. QuickCalculators mostra essa compensação quando os anos de pagamento mudam.
Planos que dependem apenas do pagamento de saque subestimam o custo real da linha.
Veja o salto de pagamento entre fases
Ver o salto de pagamento entre fases é o principal risco do HELOC. A Calculadora de HELOC coloca os pagamentos de saque e de pagamento lado a lado, de modo que o aumento é explícito. Um saque $50,000 em 8% pode custar algumas centenas de dólares apenas com juros por mês, e então exigir um pagamento amortizador substancialmente maior quando o pagamento começa.
QuickCalculators bandeiras que sobem porque é onde os orçamentos se rompem.
Diferente do pagamento único amortizável de um empréstimo com garantia imensa desde o primeiro dia, um HELOC adia o pagamento do principal até a fase de pagamento.
Leia o aviso legal
QuickCalculators rotulou os resultados da Calculadora HELOC apenas como estimativas para informação. A Calculadora HELOC não fornece empréstimos ou aconselhamento financeiro. Taxas variáveis, taxas, limites de crédito e mínimos para credores ficam fora desse modelo.
Corrija um equívoco comum: HELOC e empréstimo com garantia imensa são o mesmo produto
Um equívoco comum é pensar que uma HELOC é apenas outro nome para um empréstimo com garantia imobiliária. Uma HELOC é uma linha rotativa com fases de saque e reembolso; um empréstimo com garantia hipotecária geralmente é um valor fixo que amortiza desde o início. A Calculadora de HELOC modela propositalmente a estrutura bifásica.
Perguntas frequentes
O que a Calculadora HELOC calcula?
A Calculadora HELOC calcula pagamentos apenas de juros do período de saque e o pagamento do período de reembolso amortiza o pagamento para saldo retirado, taxa, anos de levantamento e anos de pagamento em QuickCalculators.
O pagamento do saque é apenas com juros?
Sim, neste modelo a fase de levantamento paga juros apenas sobre o saldo levantado. Os mínimos reais do HELOC podem variar de acordo com o credor.
Por que os pagamentos aumentam no pagamento?
Os pagamentos aumentam porque a amortização do principal começa ao longo dos anos de pagamento. O Calculador de HELOC mostra explicitamente que pagamentos mais altos.
Como um HELOC é diferente de um empréstimo com garantia imobiliária?
Um HELOC gira e possui fases separadas de saque e reembolso. Um empréstimo com garantia imobiliária normalmente é desembolsado uma vez e amortiza imediatamente. Use o Calculador de Empréstimo com Garantia Imobiliária para o caso de pagamento único.
Resuma a Calculadora de HELOC
O Calculador HELOC modela pagamentos de levantamento apenas de juros e pagamentos amortizadores sobre o saldo do valor líquido da casa retirado. QuickCalculators destaca o salto de fase e rotulou os resultados como estimativas, não como conselhos.