HELOC-Zahlungen berechnen
HELOC-Zahlungen zu berechnen heißt, zwei Phasen desselben abgerufenen Saldos zu modellieren. Der HELOC-Rechner braucht abgerufenen Betrag, Jahreszinssatz, Jahre der Abrufperiode und Jahre der Rückzahlungsperiode. Während der Abrufperiode deckt die Zahlung die Zinsen auf dem Abgerufenen. Während der Rückzahlung wird der Saldo über die Rückzahlungsjahre mit einer höheren Rate getilgt.
QuickCalculators meldet beide Phasenraten und den Anstieg dazwischen.
Nur der abgerufene Saldo erzeugt in diesem Modell Zinsen, nicht die ungenutzte Kreditlinie.
Während der Abrufperiode nur Zinsen zahlen
Während der Abrufperiode nur Zinsen zu zahlen hält die Monatskosten an den offenen Abrufen. Der HELOC-Rechner multipliziert den abgerufenen Saldo mit dem periodischen Satz für die Zahlung der Abrufphase. Neue Abrufe würden diese Zahlung in der Praxis erhöhen; diese Seite behandelt das Abgerufene als feste Eingabe zur Klarheit.
QuickCalculators hält das Kapital über die Abrufperioden unter der Nur-Zinsen-Annahme unverändert.
Nur-Zinsen-Abrufzahlungen können handhabbar wirken, während die Schuld revolving bleibt; deshalb muss der Rückzahlungssprung als Nächstes geprüft werden.
Den Saldo in der Rückzahlungsperiode tilgen
Den Saldo in der Rückzahlungsperiode zu tilgen amortisiert den abgerufenen Betrag über die Restlaufzeit. Der HELOC-Rechner löst eine feste Zahlung, die Tilgung und Zinsen über die Rückzahlungsjahre ablöst. Wenn das Rückzahlungsfenster kürzer ist, ist der Sprung von Nur-Zinsen zu tilgend größer.
Die Rückzahlungsjahre zu verlängern glättet die Zahlung, hebt aber die Gesamtzinsen. QuickCalculators zeigt diesen Tausch, wenn die Rückzahlungsjahre wechseln.
Pläne, die sich nur auf die Abrufzahlung stützen, unterschätzen die echten Kosten, die Linie zu tragen.
Den Zahlungssprung zwischen Phasen sehen
Den Zahlungssprung zwischen Phasen zu sehen ist das Hauptrisiko des HELOC. Der HELOC-Rechner stellt Abruf- und Rückzahlungszahlungen nebeneinander, damit der Anstieg explizit ist. Ein Abruf von $50,000 zu 8% kann nur wenige hundert Dollar Zinsen pro Monat kosten und dann eine deutlich höhere tilgende Zahlung verlangen, wenn die Rückzahlung beginnt.
QuickCalculators signalisiert diesen Anstieg, weil dort Budgets brechen.
Anders als die einzige tilgende Zahlung eines Home-Equity-Kredits vom ersten Tag verschiebt ein HELOC die Kapitaltilgung bis zur Rückzahlungsphase.
Den Hinweis lesen
QuickCalculators kennzeichnet Ergebnisse des HELOC-Rechners als Schätzungen nur zur Information. Der HELOC-Rechner gibt keine Kredit- oder Finanzberatung. Variable Sätze, Gebühren, Kreditlimits und Kreditgeberminima liegen außerhalb dieses Modells.
Einen häufigen Irrtum korrigieren: HELOC und Home-Equity-Kredit sind dasselbe Produkt
Ein häufiger Irrtum ist, dass ein HELOC nur ein anderer Name für einen Home-Equity-Kredit ist. Ein HELOC ist eine revolving Linie mit Abruf- und Rückzahlungsphasen; ein Home-Equity-Kredit ist meist eine feste Einmalsumme, die vom Start an getilgt wird. Der HELOC-Rechner modelliert die Zwei-Phasen-Struktur absichtlich.
Häufig gestellte Fragen
Was berechnet der HELOC-Rechner?
Der HELOC-Rechner berechnet die Nur-Zinsen-Zahlungen der Abrufperiode und die tilgende Zahlung der Rückzahlungsperiode für einen abgerufenen Saldo, einen Satz, Abrufjahre und Rückzahlungsjahre in QuickCalculators.
Ist die Abrufzahlung nur Zinsen?
Ja, in diesem Modell zahlt die Abrufphase nur Zinsen auf dem abgerufenen Saldo. Reale HELOC-Minima können je nach Kreditgeber variieren.
Warum steigen die Zahlungen in der Rückzahlung?
Die Zahlungen steigen, weil die Kapitaltilgung über die Rückzahlungsjahre beginnt. Der HELOC-Rechner zeigt diese höhere Zahlung explizit.
Worin unterscheidet sich ein HELOC von einem Home-Equity-Kredit?
Ein HELOC revolving und hat getrennte Abruf- und Rückzahlungsphasen. Ein Home-Equity-Kredit wird meist einmal ausgezahlt und sofort getilgt. Den Home-Equity-Kreditrechner für den Einmalsummen-Fall nutzen.
Den HELOC-Rechner zusammenfassen
Der HELOC-Rechner modelliert Nur-Zinsen-Abrufzahlungen und tilgende Rückzahlungszahlungen auf einem abgerufenen Eigenkapitalsaldo der Immobilie. QuickCalculators hebt den Phasensprung hervor und kennzeichnet die Ergebnisse als Schätzungen, nicht als Beratung.