Dowiedz się, na ile domu Cię stać
Ustalanie, ile domu można sobie pozwolić, zaczyna się od maksymalnej miesięcznej raty, a następnie rozwiązuje wysokość kredytu i cenę domu. Kalkulator "Ile domu mogę mnie stać" wykorzystuje dochód, cel DTI, inne zadłużenie, stopę procentową, lata oraz procent wkładu własnego.
Miesięczny dochód $6,000 na poziomie 36% DTI wraz z $1,000 innych długów pozostawia około $1,160 na mieszkania. Ta płatność, według wybranej stawki i terminu, odpowiada wysokości pożyczki; dzieląc przez (1 - procent zaliczenia, daje cenę. QuickCalculators pokazuje użyty limit płatności, dzięki czemu droga od dochodu do ceny jest przejrzysta.
Wyniki zależą od DTI, stopy procentowej i wpłaty własnej. Zmiana dowolnego założenia wpływa na przystępną cenę.
Ustaw przystępną kwotę płatności z dochodu
Ustawienie przystępnej płatności z dochodu mnoży miesięczny dochód brutto przez cel DTI, a następnie odejmuje inne miesięczne zadłużenie. Kalkulator "Ile domu mogę sobie pozwolić" wykorzystuje tę resztę jako budżet rat kredytu hipotecznego. Typowe zakresy planowania mieszczą się w okolicach 28% dla domów front-end i 36% dla całkowitego zadłużenia back-end, ale rzeczywista underwriting różni się w zależności od pożyczkodawcy i produktu.
QuickCalculators traktuje wpisany DTI jako regułę do kosztorysowania, a nie jako poradę.
Jeśli inne zadłużenie już pokrywa większość budżetu DTI, miejsce resztkowe na kredyt hipoteczny szybko się kurczy. Zmniejszenie innych długów zwiększa zdolność spłaty bardziej niż samo wydłużenie okresu spłaty.
Dodaj wkład własny, aby znaleźć cenę
Dodanie wkładu własnego zamienia przystępną pożyczkę na cenę domu. Kalkulator "Ile domu mogę sobie pozwolić" traktuje cenę jako kwotę pożyczki podzieloną przez (1, procent wkładu własnego). Wpłata własna 20% oznacza, że pożyczka wynosi 80% od ceny.
Jeśli płatność wspiera pożyczkę $250,000, cena implikowana wynosi około $312,500.. Mniejsza wpłata własna podnosi cenę tego samego kredytu, ale może dodać PMI i bardziej rygorystyczne zasady DTI poza tym modelem.
QuickCalculators raportuje pożyczkę i cenę razem, aby gotówka kapitałowa potrzebna na zamknięcie transakcji pozostała wolna.
Skoryguj o inne zadłużenie
Korekta o inne długi obniża dopuszczalną ratę kredytu hipotecznego na podstawie stałego DTI. Kalkulator "Ile domu mogę sobie pozwolić" najpierw odejmuje kredyty samochodowe, studenckie, minimalne raty kart kredytowych i podobne zobowiązania. Ignorowanie ich przecenia przystępność cenową. Wpisywanie ich ostrożnie je zaniża.
Uczciwość w obszarze innych długów jest największą kontrolą po dochodzie.
QuickCalculators nie obejmuje mediów, ubezpieczeń ani utrzymania w DTI; te nadal konkurują z kredytem hipotecznym w budżecie gospodarstwa domowego.
Przeczytaj zastrzeżenie
QuickCalculators oznacza wyniki przystępności cenowej jako szacunki wyłącznie informacyjne. Kalkulator "Ile domu mogę mnie stać" nie oferuje porad dotyczących pożyczek, podatków ani inwestycji. Pożyczkodawcy stosują zasady dotyczące kredytów, rezerw i nieruchomości poza tym modelem.
Popraw powszechne błędne przekonanie: sam dochód decyduje o cenie
Powszechnym błędnym przekonaniem jest to, że sama pensja decyduje o tym, ile domu jest dostępne. Stopa procentowa, termin, wkład własny i inne długi wpływają na wynik tak samo jak dochód. Kalkulator "Ile domu mogę sobie pozwolić" wymaga tych danych, ponieważ DTI i odwrócona amortyzacja od nich zależą.
Często zadawane pytania
Jak działa kalkulator "Ile domu mogę sobie pozwolić"?
Kalkulator "Ile domu mogę sobie pozwolić" ogranicza ratę kredytu hipotecznego do dochodu i DTI minus inne zadłużenie, następnie odwraca amortyzację dla wielkości kredytu i dodaje wkład własny do szacowanej ceny.
Jakie DTI należy wpisać?
Wprowadź procentowy stosunek zadłużenia do dochodu używany do planowania, często w okolicach 36% dla całkowitego zadłużenia. QuickCalculators wykorzystuje ten procent, który zostanie wprowadzony; rzeczywista akceptacja zależy od pożyczkodawcy.
Czy wkład własny zmienia przystępną cenę?
Tak. Wyższy procent wkładu własnego podnosi cenę domu wspieraną przez tę samą kwotę kredytu. Kalkulator "Ile domu mogę sobie pozwolić" przelicza kredyt na cenę za pomocą pola wkładu własnego.
Czy podatki i ubezpieczenie są wliczone w cenę?
Podatki i ubezpieczenie nie są uwzględniane, chyba że są już uwzględnione w budżecie płatności. Traktuj wynik jako szacunkowy koszt kapitału kredytu hipotecznego.
Podsumuj kalkulator "Ile domu mnie stać na życie"
Kalkulator "Ile Domu Mogę Mnie Stać" zamienia dochód, DTI, inne zadłużenie, stopę procentową, termin i wkład własny w szacunkową cenę domu, odwracając ratę kredytu hipotecznego. QuickCalculators pokazuje limit płatności oraz założenia, a wyniki oznacza jako szacunki, a nie porady.