Узнайте, сколько дома вы можете себе позволить
Определение стоимости жилья начинается с максимального ежемесячного платежа, затем определяется размер кредита и стоимость жилья. Калькулятор «Сколько дома я могу себе позволить» использует доход, цель DTI, другой долг, ставку, годы и процент первоначального взноса.
Ежемесячный доход $6,000 на уровне 36% DTI с $1,000 других долгов оставляет около $1,160 для жилья. Этот платеж по выбранной ставке и сроку соответствует сумме кредита; деление на (1 - снижение %) даёт цену. QuickCalculators показывает установленный лимит платежей, поэтому путь от дохода к цене прозрачен.
Результаты зависят от DTI, ставки и первоначального взноса. Изменение одного предположения меняет доступную цену.
Установите доступную оплату из дохода
Установка доступного платежа из дохода умножает валовой ежемесячный доход на целевой DTI, а затем вычитает остальные месячные долги. Калькулятор «Сколько дома я могу себе позволить» использует этот остаток как бюджет ипотечных платежей. Общие диапазоны планирования находятся около 28% для переднего жилья и 36% для общего долга на задней части, но реальный андеррайтинг варьируется в зависимости от кредитора и продукта.
QuickCalculators рассматривает введённый DTI как правило для оценки, а не как совет.
Если другой долг уже занимает большую часть бюджета DTI, остаточное пространство для ипотеки быстро сокращается. Сокращение других долгов увеличивает платежеспособность больше, чем само растягивание срока.
Добавьте первоначальный взнос, чтобы узнать цену
Добавление первоначального взноса превращает доступный кредит в цену на жильё. Калькулятор «Сколько дома я могу себе позволить» рассматривает цену как сумму кредита, делённую на (1, процент первоначального взноса). Первоначальный взнос 20% означает, что кредит составляет 80% от цены.
Если платеж поддерживает кредит $250,000, подразумеваемая цена составляет примерно $312,500.. Меньший первоначальный взнос повышает цену по тому же кредиту, но может добавить PMI и более строгие правила DTI вне этой модели.
QuickCalculators сообщает кредит и цену вместе, чтобы капитал, необходимый при закрытии, оставался чистым.
Корректируйте с учётом других долгов
Корректировка по другим долгам снижает ипотечный платеж, разрешённый при фиксированном DTI. Калькулятор «Сколько дома я могу себе позволить» сначала вычитает автокредиты, студенческие кредиты, минимальные платежи по кредитным картам и подобные обязательства. Игнорируя их, это преувеличивает доступность. Осторожно недооценивая их.
Честность в сфере других долгов, это самый крупный фактор контроля дохода после дохода.
QuickCalculators не включает коммунальные услуги, страхование или техническое обслуживание в DTI; они всё равно конкурируют с ипотекой в семейном бюджете.
Прочитайте отказ от ответственности
QuickCalculators обозначает результаты доступности как оценки только для получения информации. Калькулятор «Сколько дома я могу себе позволить» не предоставляет консультации по кредитованию, налогам или инвестициям. Кредиторы применяют правила по кредиту, резервам и недвижимости помимо этой модели.
Исправьте распространённое заблуждение: только доход определяет цену
Распространённое заблуждение состоит в том, что только зарплата определяет, насколько доступен дом. Ставка, срок, первоначальный взнос и другие долги влияют на результат не меньше, чем на доход. Калькулятор «Сколько дома я могу себе позволить» требует этих данных, потому что от них зависят DTI и обратная амортизация.
Часто задаваемые вопросы
Как работает калькулятор «Сколько дома я могу себе позволить»?
Калькулятор «Сколько дома я могу себе позволить» ограничивает ипотечный платеж доходом и DTI минусом других долгов, затем отменяет амортизацию по размеру кредита и добавляет первоначальный взнос к оценочной цене.
Какой DTI следует ввести?
Введите процент долга к доходу, используемый для планирования, часто около 36% для общего долга. QuickCalculators использует тот процент, который был введён; фактическое одобрение зависит от кредитора.
Меняет ли первоначальный взнос доступную цену?
Да. Более высокий процент первоначального взноса повышает цену жилья, поддерживаемую той же суммой кредита. Калькулятор «Сколько дома я могу себе позволить» конвертирует кредит в цену с помощью поля первоначального взноса.
Включены ли налоги и страхование?
Налоги и страхование не включаются, если они уже не отражены в бюджете платежей. Рассматривайте результат как оценку доходности основного кредита по ипотеке.
Краткое описание калькулятора «Сколько дома я могу себе позволить»
Калькулятор «Сколько дома я могу себе позволить» превращает доход, DTI, другой долг, ставку, срочный и первоначальный взнос в предполагаемую цену жилья, отменяя ипотечный платеж. QuickCalculators показывает лимит платежей и предположения и маркирует результаты как оценки, а не как рекомендации.