Ta reda på hur mycket hus du har råd med
Att ta reda på hur mycket hus som har råd med börjar med en maximal månadsbetalning, och löser sedan för lånestorlek och bostadspris. Kalkylatorn Hur mycket hus kan jag ha råd med använder inkomst, mål DTI, annan skuld, ränta, år och kontantinsatsprocent.
En månadsinkomst vid 36% DTI med $1,000 av annan skuld lämnar ungefär $1,160 till bostad. Den betalningen, med en vald ränta och löptid, motsvarar ett lånebelopp; om man dividerar med (1 - nedåtprocent) ger priset. QuickCalculators visar betalningstaket som används så att vägen från inkomst till pris blir transparent.
Resultaten beror på den DTI, ränta och handpenning som angavs. Att ändra ett antagande flyttar det överkomliga priset.
Sätt den rimliga betalningen från inkomsten
Att sätta den prisvärda betalningen från inkomst multiplicerar bruttomånadsinkomsten med målet DTI, och drar sedan av annan månatlig skuld. Kalkylatorn Hur mycket hus kan jag ha råd med använder den återstående summan som bolånebetalningsbudget. Vanliga planeringsintervall ligger nära 28% för front-end-bostäder och 36% för back-end total skuld, men den verkliga kreditprövningen varierar beroende på långivare och produkt.
QuickCalculators behandlar det inmatade DTI som regeln för uppskattningen, inte som råd.
Om annan skuld redan fyller större delen av DTI-budgeten, krymper det kvarvarande utrymmet för ett bolån snabbt. Att minska annan skuld ökar betalningskapaciteten mer än att bara förlänga löptiden.
Lägg till handpenningen för att hitta priset
Att lägga till handpenningen omvandlar ett överkomligt lån till ett bostadspris. Kalkylatorn Hur mycket hus kan jag ha råd med behandlar priset som lånebelopp dividerat med (1 - kontantinsatsprocent). En kontantinsats betyder att lånet är 80% av priset.
Om betalningen stöder ett lån med ett $250,000 är det implicita priset ungefär $312,500.. En mindre kontantinsats höjer priset för samma lån, men kan lägga till PMI och striktare regler för DTI utanför denna modell.
QuickCalculators rapporterar lån och pris tillsammans så att det kontanter som behövs vid tillträdet förblir fritt.
Justera för andra skulder
Att justera för andra skulder sänker bolånebetalningen som tillåts under en fast DTI. Kalkylatorn Hur mycket hus kan jag ha råd med drar först av billån, studielån, minimibetalningar på kreditkort och liknande åtaganden. Ignorerar dem överdriver överkomligheten. Att mata in dem försiktigt underskattar det.
Ärlighet inom området för andra skulder är den största inputkontrollen efter inkomst.
QuickCalculators inkluderar inte försörjning, försäkring eller underhåll i DTI; dessa konkurrerar fortfarande med bolånet i hushållets budget.
Läs ansvarsfriskrivningen
QuickCalculators märker prisvärdhetsresultat som uppskattningar endast för information. Kalkylatorn Hur mycket hus kan jag ha råd med ger inte utlånings-, skatte- eller investeringsrådgivning. Långivare tillämpar kredit-, reserv- och fastighetsregler utöver denna modell.
Rätta en vanlig missuppfattning: inkomst avgör priset ensamt
En vanlig missuppfattning är att lönen ensam bestämmer hur mycket hus som är överkomligt. Ränta, löptid, handpenning och andra skulder påverkar resultatet lika mycket som inkomsten. Kalkylatorn Hur mycket hus kan jag ha råd med kräver dessa uppgifter eftersom DTI och omvänd amortering är beroende av dem.
Vanliga frågor
Hur fungerar Kalkylatorn Hur mycket hus kan jag ha råd med?
Kalkylatorn Hur mycket hus kan jag ha råd med sätter ett tak för bolånebetalningen med inkomst och DTI minus annan skuld, sedan vänder den amorteringen för lånestorleken och lägger till handpenningen till det uppskattade priset.
Vilken DTI ska matas in?
Ange skuld-till-inkomst-procenten som används för planering, ofta nära 36% för total skuld. QuickCalculators använder den procentandel som anges in; det faktiska godkännandet beror på långivaren.
Ändrar handpenningen det överkomliga priset?
Ja. En högre andel kontantinsatser höjer bostadspriset som stöds av samma lånebelopp. Kalkylatorn Hur mycket hus kan jag ha råd med omvandlar lån till pris med handpenningfältet.
Ingår skatter och försäkring?
Skatter och försäkringar ingår inte om de inte redan är återgivna i betalningsbudgeten. Behandla resultatet som en uppskattning av bolånets kapitalförmögenhet.
Sammanfatta kalkylatorn Hur mycket hus har jag råd med
Kalkylatorn Hur mycket hus kan jag ha råd med omvandlar inkomst, DTI, annan skuld, ränta, löptid och handpenning till ett uppskattat bostadspris genom att vända en bolånebetalning. QuickCalculators visar betalningstaket och antaganden och märker resultaten som uppskattningar, inte som rådgivning.