اكتشف كم من المنزل يمكنك تحمل تكلفته
تحديد مقدار المنزل الذي يمكن تحمله يبدأ بدفع شهري قصوى، ثم يحل حجم القرض وسعر المنزل. حاسبة كم يمكنني تحمل تكلفة المنزل تستخدم الدخل، والهدف DTI، والديون الأخرى، والسعر، والسنوات، ونسبة الدفعة الأولى.
دخل شهري $6,000 عند 36٪ DTI مع $1,000 من ديون أخرى يترك حوالي $1,160 للسكن. هذا الدفع، بسعر ومدة مختارين، يتوافق مع مبلغ القرض؛ بقسمة على (1 - انخفاض ٪) يعطي السعر. QuickCalculators يوضح سقف الدفع المستخدم بحيث يكون الطريق من الدخل إلى السعر شفافا.
تعتمد النتائج على السعر المقدم DTI والدفعة الأولى. تغيير أي افتراض واحد يحرك السعر المناسب.
حدد الدفعة الميسورة من الدخل
تحديد الدفعة الميسورة من الدخل يضرب الدخل الشهري الإجمالي في الهدف DTI، ثم يطرح الديون الشهرية الأخرى. تستخدم حاسبة كم يمكنني تحمل تكلفة المنزل هذا الباقي كميزانية دفع الرهن العقاري. نموهات التخطيط المشتركة تقترب من 28٪ للإسكان في الواجهة الأمامية و36٪ للديون الكلية الخلفية، لكن الاكتتاب الحقيقي يختلف حسب المقرض والمنتج.
QuickCalculators يعامل DTI المدخل كقاعدة للتقدير، وليس كنصيحة.
إذا كانت ديون أخرى تملأ بالفعل معظم ميزانية DTI، فإن المساحة المتبقية للرهن العقاري تقلص بسرعة. تقليل الديون الأخرى يزيد من قدرة السداد أكثر من مجرد تمديد مدة القرض.
أضف الدفعة الأولى لمعرفة السعر
إضافة الدفعة الأولى يحول القرض المعقول إلى سعر منزل. حاسبة كم يمكنني تحمل تكلفة المنزل تعامل السعر كمبلغ قرض مقسوما على (1 - نسبة الدفعة الأولى). الدفعة الأولى 20٪ تعني أن القرض هو 80٪ من السعر.
إذا كان الدفع يدعم قرض $250,000، فإن السعر الضمني يكون حوالي $312,500.. الدفعة الأولى الأصغر ترفع السعر لنفس القرض، لكنها قد تضيف PMI وقواعد DTI أكثر صرامة خارج هذا النموذج.
QuickCalculators يبلغ عن القرض والسعر معا بحيث تبقى النقد المالي المطلوب عند الإغلاق واضحا.
تعديل الديون الأخرى
تعديل الديون الأخرى يقلل من دفعة الرهن العقاري المسموح بها بموجب DTI الثابت. حاسبة كم يمكنني تحمل تكلفة المنزل تخصم قروض السيارات، وقروض الطلاب، وأقساط بطاقات الائتمان الدنيا والالتزامات المشابهة أولا. تجاهلها يبالغ في تقدير القدرة على تحمل التكلفة. إدخالها بحذر يقلل من قيمتها.
الصدق في مجال الدين الآخر هو أكبر تحكم في المدخلات بعد الدخل.
QuickCalculators لا يشمل المرافق أو التأمين أو الصيانة في DTI; تلك التي لا تزال تنافس الرهن العقاري في ميزانية الأسرة.
اقرأ الإخلاء
QuickCalculators تصنف نتائج القدرة على تحمل التكاليف كتقديرات للمعلومات فقط. حاسبة كم يمكنني تحمل تكلفة المنزل لا تقدم نصائح حول الإقراض أو الضرائب أو الاستثمار. يطبق المقرضون قواعد الائتمان والاحتياطيات والعقارات خارج هذا النموذج.
صحح مفهوم خاطئ شائع: الدخل وحده يحدد السعر
هناك اعتقاد خاطئ شائع وهو أن الراتب وحده يحدد مقدار المنزل المتاح. السعر، المدة، الدفعة الأولى، وغيرها من الديون تغير النتيجة بقدر ما تغير الدخل. حاسبة كم يمكنني تحمل تكلفة المنزل تتطلب هذه المدخلات لأن DTI والاستهلاك العكسي يعتمدان عليها.
الأسئلة الشائعة
كيف تعمل حاسبة كم يمكنني تحمل تكلفة المنزل من المنزل؟
حاسبة كم يمكنني تحمل تكلفة المنزل تحدد الحد الأقصى لدفعة الرهن العقاري بالدخل وDTI مطروحا منه ديون أخرى، ثم تعكس الإطفاء حسب حجم القرض وتضيف الدفعة الأولى إلى السعر المقدر.
ما هو DTI الذي يجب إدخاله؟
أدخل نسبة الدين إلى الدخل المستخدمة في التخطيط، وغالبا ما تكون قريبة من 36٪ لإجمالي الدين. QuickCalculators تستخدم أي نسبة مئوية يتم إدخالها؛ تعتمد الموافقة الفعلية على المقرض.
هل يغير الدفعة الأولى السعر المناسب؟
نعم. نسبة دفعة أولى أكبر ترفع سعر المنزل مدعوما بنفس مبلغ القرض. حاسبة كم يمكنني تحمل تكلفة المنزل تحول القرض إلى السعر من خلال حقل الدفعة الأولى.
هل تشمل الضرائب والتأمين؟
الضرائب والتأمين لا يتم تدويرها إلا إذا تم تمثيلها مسبقا في ميزانية الدفع. عامل النتيجة كتقدير لقدرة تحمل رأس المال على الرهن العقاري.
لخص حاسبة كم يمكنني تحمل تكلفة المنزل
تحويل حاسبة كم يمكنني تحمل تكلفة المنزل حول الدخل، DTI، الديون الأخرى، السعر، الالمدة والدفعة الأولى إلى سعر منزل تقديري عن طريق عكس دفعة الرهن العقاري. QuickCalculators تعرض سقف الدفع والافتراضات وتصنف النتائج كتقديرات وليس نصيحة.