QuickCalculators는 28/36 규칙과 같은 미국 프런트엔드 및 백엔드 부채 대 소득 가이드라인을 사용하여 총소득, 부채, 이자율, 기간, 세금 및 보험으로부터 구매 가격을 추정하고 월 주택 예산에서 거꾸로 계산할 수도 있습니다. 소득과 의무를 입력하세요. 어떤 비율 경계가 결과를 제한했는지, 그리고 PMI 가정이 적용되었는지 여부를 읽어보세요.
소득과 부채를 통해 합리적인 가격을 추정하세요
소득 모드는 월 총 소득과 기존 부채에서 시작한 다음 선불 및 후불 비율 한도를 적용하여 선택한 대출 유형에 맞는 원금 규모를 결정합니다. 주택 경제성 계산기는 원금을 계약금 비율 이후의 가격으로 변환합니다. US 기존, FHA 및 VA 스타일 비율 세트는 동일한 입력에서 비교할 수 있습니다.
선취 비율은 소득보다 주택 비용에 중점을 둡니다. 백엔드 비율은 다른 월별 부채로 접혀집니다. 두 상한액 중 더 엄격한 금액이 일반적으로 적격 지급액을 결정합니다. 이자율과 기간은 표준 상각 계산을 통해 지불이 지원할 수 있는 원금 규모를 변경합니다.
월예산으로 합리적인 가격을 견적해보세요
예산 모드는 소득에 대한 비율 계산 대신 목표 월 주택 금액부터 시작됩니다. 엔진은 지불, 요율 및 기간에서 원금을 회수한 다음 계약금을 통해 가격을 조정합니다. QuickCalculators에는 해당 필드가 채워져도 세금, 보험 및 PMI 구성요소가 계속 표시되므로 결제 금액이 원금과 이자로만 혼동되지 않습니다.
이미 편안한 월별 수치를 알고 있는 구매자는 비율 검색을 건너뛰고 해당 한도에서 대출 규모를 조정할 수 있습니다. 결과는 대출 기관의 인수 결정이 아닌 지침 추정치로 남아 있습니다.
이런 흔한 실수를 피하세요
28/36 규칙은 가계 예산이 아닌 대출기관 지침입니다. 지불 자격을 갖추는 것과 음식, 저축, 수리 및 불규칙한 비용을 지불한 후에도 이를 유지할 수 있는지 여부는 별개의 문제입니다. 주택 경제성 계산기는 지침 비율에 맞춰 크기를 조정합니다. 이는 지불이 개인 현금 흐름 계획에 적합하다는 것을 인증하지 않습니다.
28% 프런트엔드 테스트를 통과하면 기존 방식의 규칙에 따라 총 소득 중 주택 몫이 허용된다는 의미입니다. 나머지 72%가 모든 가구에 대해 다른 모든 의무를 편안하게 감당한다고 말하는 것은 아닙니다.
기존, FHA 및 VA 규칙 비교
기존 언더라이팅에서는 종종 28/36 스타일 캡을 참조하는 반면, FHA 및 VA 프로그램은 자체적으로 게시된 비율 전통 및 오버레이를 사용합니다. 정확한 한도는 정책 및 대출 기관 오버레이에 따라 변경되므로 페이지의 수치는 현재 지침에 따라 확인되어야 합니다. QuickCalculators 출력을 비교할 때 어떤 규칙 세트가 선택되었는지 레이블합니다.
VA 대출은 역사적으로 비율 관점과 함께 잔여 소득을 강조했습니다. FHA는 종종 기존 채널보다 더 높은 백엔드 비율을 허용합니다. 계산기의 비교는 교육적입니다. 최종 승인은 신청 당시 시행 중인 대출 기관 및 프로그램 규칙에 따라 결정됩니다.
월별 지불 내역 읽기
지불 내역은 해당 입력이 있는 경우 세금, 보험 및 개인 모기지 보험에서 원금과 이자를 분리합니다. PMI는 일반적으로 기존 계약금이 20% 아래로 떨어질 때 나타나며 페이지는 실행 시 해당 가정을 공개합니다. 가격을 제한하는 비율을 지정하면 제한 제약 조건이 계속 표시됩니다.
요율을 변경하면 동일한 지불에 대한 원금이 이동됩니다. 세금이나 보험을 변경하면 대출 금리를 변경하지 않고도 주택 비용이 이동합니다. 각 행을 개별적으로 읽으면 전체 주택 지불금을 원금과 이자로 상각된 것처럼 처리하는 것을 방지할 수 있습니다.
자주 묻는 질문
구매자가 감당할 수 있는 주택은 얼마나 됩니까?
이 도구를 통해 구매자가 감당할 수 있는 주택 금액은 소득, 부채, 이자율, 기간, 계약금, 세금, 보험 및 선택한 비율 규칙에 따라 달라집니다. 계산기는 가이드라인 가격을 반환하고 바인딩 비율의 이름을 지정합니다. 개인 예산과 대출 기관 오버레이에 따라 실제 상한선이 달라질 수 있습니다.
28/36 규칙이 무엇인가요?
28/36 규칙은 총소득의 28%에 가까운 주택 비용과 36%에 가까운 총 부채 상환액을 목표로 하는 일반적인 기존 지침입니다. 완전한 예산이 아닌 대출기관 스타일의 화면입니다. 캡과 오버레이는 프로그램과 시간에 따라 다릅니다.
프런트엔드와 백엔드 비율의 차이점은 무엇입니까?
선취 비율은 주택 비용을 총 소득과 비교합니다. 백엔드 비율은 주택 비용과 기타 월별 부채를 총 소득과 비교합니다. 경제성 엔진은 두 가지가 모두 적용될 때 일반적으로 둘 중 더 엄격한 것을 선택합니다.
PMI란 무엇이며 언제 적용되나요?
PMI는 민간 모기지 보험으로, 계약금이 가격의 20% 미만인 경우 기존 대출에 종종 요구됩니다. 해당 가정이 활성화되면 계산기는 주택 비용에 PMI를 포함하고 이를 화면에 공개합니다. 프로그램 세부사항은 대출기관에 따라 다릅니다.
이자율은 귀하가 감당할 수 있는 금액을 어떻게 변화시키나요?
이자율은 주어진 지불금이 지원할 수 있는 원금 규모를 변경하여 귀하가 감당할 수 있는 금액을 변경합니다. 동일한 지불에 대해 높은 이율은 원금을 축소합니다. 낮은 금리는 그것을 확장합니다. 세금과 보험은 여전히 상각된 원금 외에 있습니다.
대출 기관이 허용하는 소득 대비 부채 비율은 얼마입니까?
대출 기관이 허용하는 소득 대비 부채 비율은 대출 유형, 신용 프로필, 잔여 소득 테스트 및 현재 지침에 따라 다릅니다. 기존, FHA 및 VA 채널은 하나의 영구 번호를 공유하지 않습니다. 단일 비율을 영구적으로 처리하기보다는 활성 프로그램 규칙을 확인하십시오.
요약
계산기는 소득 및 부채 비율이나 월간 주택 예산을 통해 미국 구매 가격을 추정하고 이를 구속력 있는 프런트엔드 또는 백엔드 한도라고 합니다. 28/36 규칙은 대출 기관의 지침일 뿐 지불이 지속 가능하다는 증거는 아닙니다. 지불 내역은 적용되는 경우 세금, 보험 및 PMI에서 원금과 이자를 분리합니다.
프로그램 규칙은 기존, FHA 및 VA 경로에 따라 다르므로 수치가 변경되면 확인해야 합니다.