QuickCalculators menganggarkan harga pembelian daripada pendapatan kasar, hutang, kadar, tempoh, cukai dan insurans menggunakan garis panduan hutang kepada pendapatan bahagian hadapan dan belakang AS seperti peraturan 28/36 dan juga boleh bekerja mundur daripada belanjawan perumahan bulanan. Masukkan pendapatan dan obligasi; baca nisbah yang terikat mengehadkan keputusan dan sama ada andaian PMI digunakan.
Anggarkan harga yang berpatutan daripada pendapatan dan hutang
Mod pendapatan bermula daripada pendapatan bulanan kasar dan hutang sedia ada, kemudian menggunakan had nisbah bahagian hadapan dan belakang untuk saiz prinsipal yang sesuai dengan jenis pinjaman yang dipilih. Kalkulator Keterjangkauan Rumah menukarkan prinsipal itu kepada harga selepas peratusan bayaran muka. Set nisbah gaya konvensional, FHA dan VA AS boleh dibandingkan pada input yang sama.
Nisbah hadapan memberi tumpuan kepada kos perumahan berbanding pendapatan. Nisbah belakang berlipat ganda dalam hutang bulanan lain. Lebih ketat dua penutup biasanya menetapkan pembayaran yang layak. Kadar faedah dan terma mengubah jumlah pokok yang boleh disokong oleh pembayaran melalui matematik pelunasan standard.
Anggarkan harga mampu milik dari bajet bulanan
Mod belanjawan bermula daripada jumlah perumahan bulanan sasaran dan bukannya nisbah matematik pada pendapatan. Enjin menolak prinsipal daripada pembayaran, kadar dan tempoh, kemudian skala kepada harga dengan bayaran pendahuluan. QuickCalculators masih menunjukkan komponen cukai, insurans dan PMI apabila medan tersebut diisi supaya pembayaran tidak disalah anggap sebagai prinsipal dan faedah sahaja.
Pembeli yang sudah mengetahui angka bulanan yang selesa boleh melangkau penemuan nisbah dan saiz pinjaman dari siling itu. Hasilnya kekal sebagai anggaran garis panduan, bukan keputusan pengunderaitan daripada pemberi pinjaman.
Elakkan kesilapan biasa ini
Peraturan 28/36 ialah garis panduan pemberi pinjaman, bukan belanjawan isi rumah. Kelayakan untuk pembayaran dan dapat mengekalkannya selepas makanan, penjimatan, pembaikan dan kos tidak teratur adalah soalan yang berbeza. Saiz Kalkulator Mampu Milik Rumah kepada nisbah garis panduan; ia tidak memperakui bahawa pembayaran itu sesuai dengan pelan aliran tunai peribadi.
Lulus ujian bahagian hadapan 28% mengatakan peraturan gaya konvensional akan membenarkan bahagian perumahan pendapatan kasar itu. Ia tidak mengatakan baki 72% meliputi setiap kewajipan lain dengan selesa untuk setiap isi rumah.
Bandingkan peraturan konvensional, FHA dan VA
Pengunderaitan konvensional sering merujuk topi gaya 28/36, manakala program FHA dan VA menggunakan tradisi nisbah terbitan dan tindanan mereka sendiri. Had tepat berubah dengan tindanan dasar dan pemberi pinjaman, jadi angka pada halaman harus disahkan berdasarkan panduan semasa. QuickCalculators label set peraturan yang dipilih semasa membandingkan output.
Pinjaman VA dari segi sejarah menekankan pendapatan sisa di samping pandangan nisbah. FHA selalunya membenarkan nisbah bahagian belakang yang lebih tinggi daripada saluran konvensional. Perbandingan kalkulator adalah pendidikan; kelulusan akhir terletak pada pemberi pinjaman dan peraturan program yang berkuat kuasa pada masa permohonan.
Baca pecahan bayaran bulanan
Pecahan pembayaran memisahkan prinsipal dan faedah daripada cukai, insurans dan insurans gadai janji swasta apabila input tersebut ada. PMI biasanya muncul apabila bayaran pendahuluan konvensional jatuh di bawah 20%, dan halaman mendedahkan andaian itu apabila ia berlaku. Menamakan nisbah yang mengikat harga memastikan kekangan had itu kelihatan.
Menukar kadar memindahkan prinsipal untuk pembayaran yang sama. Menukar cukai atau insurans menggerakkan kos perumahan tanpa mengubah kadar pinjaman. Membaca setiap baris secara berasingan menghalang pembayaran perumahan penuh seolah-olah ia hanya prinsipal dan faedah yang dilunaskan.
Soalan lazim
Berapa banyak rumah yang mampu dibeli oleh pembeli?
Jumlah rumah yang mampu dibeli oleh pembeli di bawah alat ini bergantung pada pendapatan, hutang, kadar, tempoh, bayaran pendahuluan, cukai, insurans dan peraturan nisbah yang dipilih. Kalkulator mengembalikan harga garis panduan dan menamakan nisbah mengikat. Belanjawan peribadi dan tindanan pemberi pinjaman boleh menghasilkan siling praktikal yang berbeza.
Apakah peraturan 28/36?
Peraturan 28/36 ialah garis panduan konvensional biasa yang menyasarkan kos perumahan hampir 28% daripada pendapatan kasar dan jumlah pembayaran hutang hampir 36%. Ia adalah skrin gaya pemberi pinjaman, bukan bajet yang lengkap. Cap dan tindanan berbeza mengikut program dan masa.
Apakah perbezaan antara nisbah bahagian hadapan dan bahagian belakang?
Nisbah bahagian hadapan membandingkan kos perumahan dengan pendapatan kasar. Nisbah bahagian belakang membandingkan kos perumahan serta hutang bulanan lain dengan pendapatan kasar. Enjin mampu milik biasanya mengambil yang lebih ketat daripada kedua-duanya apabila kedua-duanya digunakan.
Apakah PMI dan bilakah ia terpakai?
PMI ialah insurans gadai janji persendirian, selalunya diperlukan ke atas pinjaman konvensional apabila bayaran pendahuluan adalah di bawah 20% daripada harga. Kalkulator termasuk PMI dalam kos perumahan apabila andaian itu aktif dan mendedahkannya pada skrin. Butiran program berbeza mengikut pemberi pinjaman.
Bagaimanakah kadar faedah mengubah apa yang anda mampu?
Kadar faedah mengubah apa yang anda mampu dengan mengubah jumlah pokok yang boleh disokong oleh pembayaran tertentu. Kadar yang lebih tinggi mengecilkan prinsipal untuk pembayaran yang sama; kadar yang lebih rendah mengembangkannya. Cukai dan insurans masih berada di luar bahagian pokok terlunas itu.
Apakah nisbah hutang kepada pendapatan yang diterima oleh pemberi pinjaman?
Nisbah hutang kepada pendapatan yang diterima oleh pemberi pinjaman bergantung pada jenis pinjaman, profil kredit, ujian sisa pendapatan dan garis panduan semasa. Saluran konvensional, FHA dan VA tidak berkongsi satu nombor tetap. Sahkan peraturan program aktif dan bukannya menganggap sebarang nisbah tunggal sebagai kekal.
Ringkasan
Kalkulator menganggarkan harga pembelian AS daripada nisbah pendapatan dan hutang atau daripada belanjawan perumahan bulanan, menamakan had hadapan atau belakang yang mengikat. Peraturan 28/36 ialah garis panduan pemberi pinjaman, bukan bukti pembayaran adalah mampan. Pecahan pembayaran memisahkan prinsipal dan faedah daripada cukai, insurans dan PMI apabila terpakai.
Peraturan program berbeza merentas laluan konvensional, FHA dan VA dan harus disahkan apabila angka berubah.