QuickCalculators, 28/36 kuralı gibi ABD ön ve arka uç borç-gelir kurallarını kullanarak brüt gelir, borçlar, oran, vade, vergiler ve sigortadan bir satın alma fiyatı tahmin eder ve ayrıca aylık konut bütçesinden geriye doğru da çalışabilir. Gelir ve yükümlülükleri girin; Hangi oranın sonucu sınırladığını ve PMI varsayımlarının uygulanıp uygulanmadığını okuyun.
Gelir ve borçtan uygun bir fiyat tahmin edin
Gelir modu, brüt aylık gelirden ve mevcut borçlardan başlar, ardından seçilen kredi türüne uygun bir anaparayı belirlemek için ön uç ve arka uç oran sınırlarını uygular. Ev Uygun Fiyat Hesaplayıcısı, bu anaparayı peşinat yüzdesinden sonra bir fiyata dönüştürür. ABD geleneksel, FHA ve VA tarzı oran setleri aynı girişlerde karşılaştırılabilir.
Ön uç oranı, gelir üzerinden konut maliyetine odaklanır. Diğer aylık borçlarda arka plan oranı katlanıyor. İki üst sınırdan daha sıkı olanı genellikle uygun ödemeyi belirler. Faiz oranı ve vade, standart amortisman matematiği yoluyla ödemenin ne kadar büyük bir anaparayı destekleyebileceğini değiştirir.
Aylık bütçeden uygun bir fiyat tahmin edin
Bütçe modu, gelire göre oran matematiği yerine hedef aylık konut miktarından başlar. Motor, anaparayı ödeme, oran ve vadeden çıkarır ve ardından peşinatla birlikte fiyata göre ölçeklenir. QuickCalculators bu alanlar doldurulduğunda vergi, sigorta ve PMI bileşenlerini göstermeye devam eder, böylece ödeme yalnızca anapara ve faizle karıştırılmaz.
Zaten rahat bir aylık rakamı bilen bir alıcı, oran keşfini atlayabilir ve krediyi bu tavandan boyutlandırabilir. Sonuç, bir borç verenin sigortalama kararı değil, kılavuz bir tahmin olarak kalır.
Bu yaygın hatadan kaçının
28/36 kuralı bir ev bütçesi değil, borç verenin kılavuzudur. Bir ödeme almaya hak kazanmak ve yiyecek, tasarruf, onarım ve düzensiz masraflar sonrasında bunu sürdürebilmek farklı sorulardır. Ev Uygun Fiyat Hesaplayıcısı boyutlarının kılavuz oranlarına göre; ödemenin kişisel nakit akışı planına uygun olduğunu onaylamaz.
28% ön uç testini geçmek, geleneksel tarzdaki bir kuralın konutun brüt gelir payına izin vereceğini söylüyor. Geriye kalan 72%'nin her hane için diğer tüm yükümlülükleri rahatlıkla karşıladığını söylemiyor.
Geleneksel, FHA ve VA kurallarını karşılaştırın
Geleneksel sigortacılık sıklıkla 28/36 tarzı tavanlara atıfta bulunurken, FHA ve VA programları kendi yayınlanmış oran geleneklerini ve kaplamalarını kullanır. Kesin limitler politika ve borç veren yer paylaşımlarına göre değişir, bu nedenle sayfadaki rakamlar mevcut kılavuza göre doğrulanmalıdır. QuickCalculators çıktıları karşılaştırırken hangi kural kümesinin seçildiğini etiketler.
VA kredileri tarihsel olarak oran görüşlerinin yanı sıra artık geliri de vurgulamaktadır. FHA genellikle geleneksel kanallara göre daha yüksek arka uç oranlarına izin verir. Hesap makinesinin karşılaştırması eğiticidir; Nihai onay, kredi veren kuruluşa ve başvuru tarihinde yürürlükte olan program kurallarına bağlıdır.
Aylık ödeme dökümünü okuyun
Ödeme dökümü, anapara ve faizi, bu girdiler mevcut olduğunda vergilerden, sigortadan ve özel ipotek sigortasından ayırır. PMI genellikle geleneksel peşin ödemeler %20'nin altına düştüğünde ortaya çıkar ve sayfa, tetiklendiğinde bu varsayımı açıklar. Fiyatı hangi oranın sınırladığının belirtilmesi, sınırlayıcı kısıtın görünür olmasını sağlar.
Oranın değiştirilmesi aynı ödemenin anaparasını değiştirir. Vergi veya sigortanın değiştirilmesi, kredi oranını değiştirmeden konut maliyetini artırır. Her satırın ayrı ayrı okunması, konut ödemesinin tamamının sadece itfa edilmiş anapara ve faizmiş gibi değerlendirilmesini engeller.
Sıkça sorulan sorular
Bir alıcı ne kadar ev alabilir?
Bir alıcının bu araç kapsamında ne kadar ev alabileceği, gelire, borçlara, orana, vadeye, peşinata, vergilere, sigortaya ve seçilen oran kurallarına bağlıdır. Hesap makinesi bir kılavuz fiyat döndürür ve bağlama oranını belirtir. Kişisel bütçeler ve borç verenin katmanları farklı bir pratik tavan oluşturabilir.
28/36 kuralı nedir?
28/36 kuralı, brüt gelirin %28'sine yakın konut maliyetlerini ve %36'ye yakın toplam borç ödemelerini hedefleyen ortak bir geleneksel kılavuzdur. Bu, borç verme tarzı bir ekrandır, tam bir bütçe değildir. Kapaklar ve kaplamalar programa ve zamana göre değişir.
Ön uç ve arka uç oranı arasındaki fark nedir?
Ön uç oranı, konut maliyetlerini brüt gelirle karşılaştırır. Arka uç oranı, konut maliyetlerini artı diğer aylık borçları brüt gelirle karşılaştırır. Uygun fiyatlı motorlar, her ikisi de geçerli olduğunda genellikle ikisinden daha katı olanı alır.
PMI nedir ve ne zaman uygulanır?
PMI, özel ipotek sigortasıdır ve peşinat fiyatın %20 altında olduğunda genellikle geleneksel krediler için gereklidir. Hesaplayıcı, bu varsayım aktif olduğunda PMI'ı konut maliyetine dahil eder ve ekranda gösterir. Program ayrıntıları borç verene göre farklılık gösterir.
Faiz oranı karşılayabileceğiniz miktarı nasıl değiştirir?
Faiz oranı, belirli bir ödemenin ne kadar büyük bir anaparayı destekleyebileceğini değiştirerek karşılayabileceğiniz tutarı değiştirir. Daha yüksek oranlar aynı ödeme için anaparayı azaltır; Daha düşük oranlar onu genişletir. Vergiler ve sigorta hâlâ bu itfa edilmiş ana paranın dışında duruyor.
Borç verenler hangi borç-gelir oranını kabul ediyor?
Borç verenlerin hangi borç-gelir oranını kabul edeceği, kredi türüne, kredi profiline, kalan gelir testlerine ve mevcut yönergelere bağlıdır. Geleneksel, FHA ve VA kanalları tek bir kalıcı numarayı paylaşmaz. Herhangi bir oranı kalıcı olarak ele almak yerine aktif program kurallarını doğrulayın.
Özet
Hesaplayıcı, bağlayıcı ön uç veya arka uç tavanını adlandırarak, gelir ve borç oranlarından veya aylık konut bütçesinden ABD satın alma fiyatını tahmin ediyor. 28/36 kuralı, bir ödemenin sürdürülebilir olduğunun kanıtı değil, borç verenin kılavuzudur. Ödeme dökümleri, anapara ve faizi, geçerli olduğunda vergilerden, sigortadan ve PMI'dan ayırır.
Program kuralları geleneksel, FHA ve VA yollarında farklılık gösterir ve rakamlar değiştiğinde doğrulanmalıdır.