O Calculador de Imposto sobre a Propriedade estima o imposto sobre a propriedade a partir do valor avaliado e uma alíquota ou taxa de fábrica, depois divide a fatura anual em um valor mensal para planejamento de depósito em garantia. Insira o valor tributário e a alíquota local, e o Calculador de Imposto sobre a Propriedade devolve o imposto anual e o valor mensal para que a pilha de custos de moradia permaneça completa.
O valor fiscal frequentemente difere do preço de mercado. As taxas são definidas pelas autoridades fiscais locais e podem mudar conforme orçamentos e reavaliações. Use o aviso de avaliação e a taxa publicada para a jurisdição do lote.
*Estes resultados são estimativas apenas para informação, não aconselhamento fiscal ou jurídico. Confirme o valor fiscalizado, isenções e a taxa oficial com o avaliador local ou coletor de impostos.*
Calcule seu imposto sobre a propriedade
O Calculador de Imposto sobre Propriedade calcula o imposto anual sobre a propriedade multiplicando o valor avaliado do lote pela alíquota local aplicável para aquele ano. O imposto anual sobre propriedade é a fatura antes das isenções que proprietários e credores comumente usam para estimativas de depósito em depósito.
Quando a alíquota é um percentual, imposto anual = valor avaliado x alíquota. Um valor tributável em 2% produz $300,000 x 0.02 = $6,000 por ano. Isenções, reduções de homestead e avaliações especiais podem aumentar ou diminuir o valor a pagar; entre no valor tributável após as isenções quando estas se aplicarem.
O valor de mercado nem sempre é a base de avaliação. Se o valor de mercado for $350,000 mas o valor avaliado for $300,000,, o Calculador de Imposto sobre a Propriedade deve usar $300,000, a menos que a jurisdição imposte sobre o valor total de mercado. Uma segunda verificação: se a razão de avaliação for publicada como 80% do mercado, um valor estimado é 0.80 x mercado, mas o aviso oficial ainda prevalece sobre qualquer estimativa.
Avaliações especiais para calçadas, esgotos ou distritos locais de melhoria podem aparecer na mesma fatura da taxa geral. Insira-as como um adicional quando o objetivo for o valor total devido, ou exclua-as ao comparar apenas o imposto geral baseado em serrarias entre anos.
Aplique a taxa de moagem
A Calculadora de Imposto sobre Propriedade aplica uma alíquota de moinho tratando um moinho como $1 de imposto por $1,000 de valor tributado. As alíquotas de moinho são o motivo pelo qual muitas autoridades locais de imposto escolhem publicar a taxa em vez de escrever uma porcentagem simples.
Imposto anual = valor avaliado x (moinhos / 1,000). Uma alíquota de 20-mill significa $20 por $1,000 de valor avaliado, que é 2%. Em uma avaliação $300,000: 300,000 x 20 / 1,000 = $6,000 por ano, o mesmo exemplo do 2%. Uma taxa de 15-mill na mesma avaliação é 300,000 x 15 / 1,000 = $4,500 por ano.
Converta os moinhos para uma alíquota decimal dividindo por 1,000 ao comparar com cotações percentuais. O Calculador de Imposto sobre Propriedade aceita qualquer um dos formulários, então avisos baseados em moinhos e folhas de cálculo baseados em porcentagem ficam no mesmo imposto anual. Moinhos de condado, cidade, escola e distritos especiais frequentemente são empilhados; se o aviso listar 12 + 5 + 3 moinhos, a taxa combinada é 20 moinhos antes das isenções, não a linha maior isolada.
Quando apenas um imposto em dólares e um valor avaliado são conhecidos, moinhos implícitos = (imposto anual / valor taxado) x 1,000. Sobre o imposto $6,000 e $300,000 o valor avaliado, moinhos implícitos = (6,000 / 300,000) x 1,000 = 20. Essa verificação reversa confirma a alíquota usada no cálculo futuro.
Encontre o imposto mensal sobre a propriedade
O Calculador de Imposto sobre Propriedade encontra o valor mensal do imposto sobre a propriedade dividindo o valor anual pelo 12 para planejamento de depósito em depósito e fluxo de caixa domiciliar. Credores hipotecários frequentemente cobram um décimo segundo do valor estimado do imposto anual a cada pagamento regular da hipoteca.
Em um imposto anual $6,000, imposto mensal sobre propriedade = 6,000 / 12 = $500. Os almofadas de depósito em depósito e reavaliações podem fazer o administrador cobrar mais ou menos que esse décimo segundo simples. Ao negociar um pagamento de hipoteca, adicione principal e juros, imposto mensal e seguro mensal para um valor maior sobre moradia. Exemplo de pilha: $1,450 principal e juros + $500 imposto + $150 seguro = $2,100 total mensal de moradia antes de outras taxas.
Se os impostos forem pagos em uma ou duas parcelas em vez de escrow, o valor mensal ainda é útil para orçamento mesmo quando o dinheiro sai da conta nas datas de vencimento. A Calculadora de Imposto sobre Propriedade reporta tanto o ano quanto o mensal, então qualquer um dos padrões de pagamento pode usar a mesma estimativa. A reavaliação de meio de ano pode alterar a segunda parcela; reexecute a estimativa quando um novo valor avaliado chegar, em vez de carregar cegamente o décimo segundo do ano anterior.
Uma oferta de compra que prevê apenas o capital e juros subestima o custo de sustentação quando o imposto é $500 por mês. Adicionar a saída do Calculador de Imposto sobre Propriedade ao orçamento do empréstimo antes de assinar mantém o orçamento habitacional honesto.
Perguntas frequentes
Como o imposto sobre propriedade é calculado?
O imposto sobre a propriedade é o valor tributário multiplicado pela alíquota de imposto (ou moinhos / 1,000). O Calculador de Imposto sobre a Propriedade aplica esse produto. Uma avaliação $300,000 em 20 moinhos (2%) é $6,000 por ano.
O que é uma taxa de usinação?
Um moinho é $1 de imposto por $1,000 de valor fiscal. O Calculador de Imposto sobre a Propriedade converte moinhos com valor tributável x moinhos / 1,000. Vinte moinhos equivalem a uma alíquota de 2%.
Como você obtém o imposto mensal sobre a propriedade?
Divida o imposto anual por 12. A Calculadora de Imposto sobre Propriedade mostra o valor mensal para planejamento de escrow. Um imposto anual $6,000 é $500 por mês antes das almofadas de escrow.
O valor avaliado é igual ao valor de mercado?
Nem sempre. Muitas jurisdições avaliam abaixo do valor de mercado ou usam uma proporção programada. A Calculadora de Imposto sobre a Propriedade deve usar o valor tributável do aviso, não um preço de venda não verificado.
As isenções mudam o resultado?
Sim. Isenções de homestead e outras reduzem o valor tributável ou a conta. Insira o valor tributável pós-isenção ao calcular o que realmente será devido.
Como isso se relaciona com ferramentas de hipoteca?
Cotações de pagamento de hipoteca frequentemente incluem impostos e seguros em depósito em garantia. A Calculadora de Imposto sobre Propriedade fornece a parte fiscal; a Calculadora de Hipoteca combina componentes de capital, juros e escrow em QuickCalculators.
E se vários distritos tributários se aplicarem?
Muitos lotes estão voltados para moinhos de condado, cidade, escola e distritos especiais. Somem os moinhos (ou taxas) que se aplicam ao lote, depois multipliquem pelo valor avaliado. O Calculador de Imposto sobre a Propriedade usa a taxa combinada inserida; retire a pilha da conta de imposto em vez da quilometragem publicada por um único distrito.
A conta pode mudar após a compra?
Sim. Reavaliação, votações sobre taxas, isenções perdidas e novas avaliações especiais alteram o imposto. Reuse a Calculadora de Imposto sobre Propriedade quando o aviso ou taxa de avaliação mudar, especialmente antes de vincular uma estimativa de escrow a um orçamento de refinanciamento ou compra.
Resumo
O Calculador de Imposto sobre Propriedade multiplica o valor avaliado por uma alíquota percentual ou por moinhos / 1,000, então uma avaliação $300,000 em 20 moinhos equivale a $6,000 por ano e $500 por mês. As taxas de moinho e percentuais descrevem a mesma taxa quando convertidas corretamente, e moinhos distritais empilhados devem ser somados antes de multiplicar. O valor tributado, isenções e taxas locais mudam; confirme-os com o avaliador. Esses resultados são estimativas apenas para informação, não aconselhamento fiscal.