عنوان تحسين محركات البحث (50): حاسبة ضريبة العقار - القيمة المقدرة والطواحين الوصف الميتا (150): احسب ضريبة الممتلكات السنوية والشهرية من القيمة المقدرة ومعدل الضريبة أو معدل الميل. توضح حاسبة ضريبة العقار حسابات المصنع ومبلغ الضمان الشهري.
تقدر حاسبة ضريبة العقار ضريبة العقار من القيمة المقدرة ومعدل ضريبة أو معدل ميل، ثم تقسم الفاتورة السنوية إلى مبلغ شهري لتخطيط الضمان. أدخل القيمة المقدرة والمعدل المحلي، وتقوم حاسبة ضريبة العقار بإعادة الضريبة السنوية والرقم الشهري بحيث تبقى حزمة تكاليف السكن مكتملة.
غالبا ما تختلف القيمة المقدرة عن سعر السوق. تحدد المعدلات من قبل السلطات الضريبية المحلية ويمكن أن تتغير مع الميزانيات وإعادة التقييم. استخدم إشعار التقييم والسعر المنشور لاختصاص القطعة.
*هذه النتائج تقديرات للمعلومات فقط، وليست نصائح ضريبية أو قانونية. أكد القيمة المقيمة، والإعفاءات، والسعر الرسمي مع المقيم المحلي أو جامع الضرائب.*
احسب ضريبة الممتلكات الخاصة بك
تقوم حاسبة ضريبة العقار بحساب ضريبة الممتلكات السنوية عن طريق ضرب القيمة المقدرة للقطعة في معدل الضريبة المحلي المعمول به لذلك العام. ضريبة الممتلكات السنوية هي الفاتورة التي يستخدمها المالكون والمقرضون عادة لتقديرات الضمان.
عندما يكون المعدل نسبة مئوية، فإن الضريبة السنوية = القيمة المقدرة × معدل الضريبة. القيمة المقدرة $300,000 عند 2٪ تنتج $300,000 × 0.02 = $6,000 سنويا. يمكن للإعفاءات، وتخفيضات المزرعة، والتقييمات الخاصة أن ترفع أو تخفض المبلغ المستحق؛ تدخل القيمة المقدرة الخاضعة للضريبة بعد الإعفاءات عندما تنطبق.
القيمة السوقية ليست دائما أساس التقييم. إذا كانت القيمة السوقية $350,000 ولكن القيمة المقدرة $300,000,، يجب أن تستخدم حاسبة ضريبة العقار $300,000 ما لم تفرض الولاية الضريبية على القيمة السوقية الكاملة. التحقق الثاني: إذا تم نشر نسبة التقييم ك 80٪ من السوق، فإن القيمة المقدرة المقدرة هي 0.80 × السوق، لكن الإشعار الرسمي لا يزال يتفوق على أي تقدير.
يمكن أن تظهر التقييمات الخاصة للأرصفة أو المجاري أو مناطق التحسين المحلية على نفس الفاتورة التي تفرضها الرسوم العامة. أدخلها كإضافة عندما يكون الهدف هو المبلغ الكامل المستحق، أو استثنبها عند مقارنة الضريبة العامة القائمة على المصانع فقط عبر السنوات.
طبق سعر الطاحونة
تطبق حاسبة ضريبة الممتلكات معدل الميل من خلال اعتبار ميل واحد ك $1 من الضريبة لكل $1,000 من القيمة المقدرة. معدلات الميل هي العدد الذي تختار فيه العديد من السلطات الضريبية المحلية نشر الضريبة بدلا من كتابة نسبة مئوية واضحة.
الضريبة السنوية = القيمة المقدرة x (مطاحن / 1,000). معدل 20-mill يعني $20 لكل $1,000 من القيمة المقدرة، وهو 2٪. في تقييم $300,000: 300,000 × 20 / 1,000 = $6,000 سنويا، وهو نفس مثال 2٪. معدل 15-mill على نفس التقييم هو 300,000 × 15 / 1,000 = $4,500 سنويا.
حول الطواحين إلى معدل عشري بقسمتها على 1,000 عند المقارنة مع العروض المئوية. تقبل حاسبة ضريبة الممتلكات كلا الشكلين، لذا فإن الإشعارات القائمة على المصانع وأوراق العمل المئوية تسجل على نفس الضريبة السنوية. غالبا ما تكون مطاحن المقاطعة، المدينة، المدارس والمناطق الخاصة مكدسة؛ إذا كانت الإشعارات تدرج مطاحن 12 + 5 + 3، فإن المعدل المجمع هو 20 قبل الإعفاءات، وليس أكبر خط واحد فقط.
عندما يكون الضريبة الدولارية والقيمة المقدرة معروفة فقط، فإن المصانع الضمنية = (الضريبة السنوية / القيمة المقدرة) × 1,000. على ضريبة $6,000 والقيمة المقدرة $300,000، الطواحين الضمنية = (6,000 / 300,000) × 1,000 = 20. يؤكد هذا الفحص العكسي المعدل المستخدم في الحساب المستقبلي.
ابحث عن ضريبة العقار الشهرية
تجد حاسبة ضريبة العقار مبلغ ضريبة الممتلكات الشهري بقسمة رقم الضريبة السنوية على 12 لخطة الضمان والتدفق النقدي للأسر. غالبا ما يجمع المقرضون العقاريون ثلث المبلغ السنوي المقدر للضريبة مع كل دفعة رهن عقاري عادية.
على ضريبة سنوية $6,000، ضريبة الممتلكات الشهرية = 6,000 / 12 = $500. يمكن أن تجعل وسائد الضمان وإعادة التقييمات مقدم الخدمة يجمع أكثر أو أقل من ذلك المبلغ البسيط. عند شراء دفعة الرهن العقاري، أضف رأس المال والفائدة، والضريبة الشهرية، والتأمين الشهري للحصول على رقم سكني أكبر. تكديس مثال: $1,450 رأس المال والفائدة + $500 الضريبة + $150 التأمين = $2,100 إجمالي السكن الشهري قبل الرسوم الأخرى.
إذا تم دفع الضرائب على دفعة أو قسطين بدلا من الإيمان، فإن الرقم الشهري يظل مفيدا في إعداد الميزانية حتى عندما يغادر الحساب في تواريخ الاستحقاق الضريبية. تبلغ حاسبة ضريبة العقار عن كل من السنوي والشهري بحيث يمكن لأي نمط دفع أن يستخدم نفس التقدير. يمكن لإعادة التقييم في منتصف العام تغيير القسط الثاني؛ إعادة تشغيل التقدير عند وصول قيمة مقدرة جديدة بدلا من نقل الدفعة الثانية عشرة من العام الماضي بشكل أعمى.
عرض شراء يخصص فقط الأصل والفائدة يقلل من تكلفة الحمل عندما تكون الضريبة $500 شهريا. إضافة حاسبة ضريبة العقار إلى عرض القرض قبل التوقيع يحافظ على نزاهة ميزانية الإسكان.
الأسئلة الشائعة
كيف يتم حساب ضريبة الممتلكات؟
ضريبة الممتلكات هي القيمة المقدرة مضروبة في معدل الضريبة (أو المصانع / 1,000). تطبق حاسبة ضريبة الممتلكات هذا المنتج. تقييم $300,000 عند 20 ميلز (2٪) هو $6,000 سنويا.
ما هو سعر المصنع؟
الميل الواحد هو $1 من الضريبة لكل $1,000 من القيمة المقدرة. يقوم حاسبة ضريبة الممتلكات بتحويل المطاحن ذات القيمة المقدرة × مطاحن / 1,000. عشرون مطحنة تعادل معدل 2٪.
كيف تحصل على ضريبة الممتلكات الشهرية؟
قسم الضريبة السنوية على 12. توضح حاسبة ضريبة الممتلكات المبلغ الشهري لتخطيط الضمان. الضريبة السنوية $6,000 هي $500 شهريا قبل وسائد الضمان.
هل القيمة المقدرة هي نفسها القيمة السوقية؟
ليس دائما. العديد من الولايات القضائية تقيم أقل من السوق أو تستخدم نسبة مجدولة. يجب أن تستخدم حاسبة ضريبة الممتلكات القيمة المقدرة الخاضعة للضريبة من الإشعار، وليس سعر بيع غير مؤكد.
هل تغير الاستثناءات النتيجة؟
نعم. الإعفاءات المنزلية وغيرها تقلل من القيمة الخاضعة للضريبة أو الفاتورة. أدخل القيمة الخاضعة للضريبة بعد الإعفاء عند حساب ما سيكون مستحقا فعليا.
كيف يرتبط هذا بأدوات الرهن العقاري؟
غالبا ما تكون عروض دفع الرهن العقاري ضريبة الضمان والتأمين. توفر حاسبة ضريبة الممتلكات الجزء الضريبي؛ تجمع حاسبة الرهن العقاري بين مكونات رأس المال والفائدة وضمان على QuickCalculators.
ماذا لو تطبق عدة مناطق ضريبية؟
تواجه العديد من القطع مطاحن المقاطعات والمدينة والمدارس والمناطق الخاصة المكدسة. اجمع المطاحن (أو الأسعار) التي تنطبق على القطعة، ثم اضربها في القيمة المقدرة. تستخدم حاسبة ضريبة الممتلكات المعدل المدمج المدخل؛ اسحب التكديس من فاتورة الضرائب بدلا من المبلغ المنشور لمنطقة واحدة.
هل يمكن تغيير الفاتورة بعد الشراء؟
نعم. إعادة التقييم، تصويت الأسعار، فقدان الإعفاءات، والتقييمات الخاصة الجديدة تغير الضريبة. أعد تشغيل حاسبة ضريبة العقار عندما يتغير إشعار التقييم أو المعدلة، خاصة قبل قفل تقدير الضمان في ميزانية إعادة التمويل أو الشراء.
ملخص
تقوم حاسبة ضريبة الممتلكات بضرب القيمة المقدرة بنسبة مئوية أو بمطاحن / 1,000، لذا فإن تقييم $300,000 عند مطاحن 20 يساوي $6,000 سنويا و$500 شهريا. تصف معدلات الطواحين ومعدلات النسبة المئوية نفس الضريبة عند تحويلها بشكل صحيح، ويجب جمع مطاحن المناطق المكدسة قبل الضرب. القيمة المقدرة، والإعفاءات، والأسعار المحلية تتغير؛ تأكد منها مع المقيم. هذه النتائج تقديرات للمعلومات فقط، وليست نصيحة ضريبية.
حاسبات ذات صلة
حاسبة الرهن العقاري · حاسبة الإيجار مقابل الشراء · حاسبة إعادة التمويل · حاسبة الدفعة الأولى