Der Grundsteuerrechner schätzt die Grundsteuer anhand des geschätzten Werts und eines Steuersatzes oder Millionensatzes und teilt dann die Jahresrechnung in einen monatlichen Betrag für die Treuhandplanung auf. Geben Sie den geschätzten Wert und den lokalen Satz ein, und der Grundsteuerrechner liefert die Jahressteuer und die monatliche Zahl, sodass der Wohnkostenstapel vollständig bleibt.
Der geschätzte Wert unterscheidet sich oft vom Marktpreis. Die Steuersätze werden von den örtlichen Steuerbehörden festgelegt und können sich mit Budgets und Neubewertungen ändern. Verwenden Sie die Erhebungsmitteilung und den veröffentlichten Satz für die Zuständigkeit des Grundstücks.
*Diese Ergebnisse sind Schätzungen nur zu Informationszwecken, keine steuerliche oder rechtliche Beratung. Bestätigen Sie den geschätzten Wert, Freibeträge und den offiziellen Satz mit dem örtlichen Gutachter oder Steuereintreiber.*
Berechnen Sie Ihre Grundsteuer
Der Grundsteuerrechner berechnet die jährliche Grundsteuer, indem er den geschätzten Wert des Grundstücks mit dem für das Jahr geltenden lokalen Steuersatz multipliziert. Die jährliche Grundsteuer ist die Rechnung vor Befreiungen, die Eigentümer und Kreditgeber:innen üblicherweise für Escrow-Schätzungen verwenden.
Wenn der Satz ein Prozentsatz beträgt, gilt die Jahressteuer = der geschätzte Wert x Steuersatz. Ein $300,000 mit einem Wert von 2% ergibt $300,000 x 0.02 = $6,000 pro Jahr. Befreiungen, Senkungen des Wohnsitzes und Sonderabgaben können den zu zahlenden Betrag erhöhen oder senken; geben Sie den steuerpflichtigen geschätzten Wert nach den Befreiungen ein, wenn diese gelten.
Der Marktwert ist nicht immer die Bewertungsgrundlage. Wenn der Marktwert $350,000 ist, aber der geschätzte Wert $300,000,, sollte der Grundsteuerrechner $300,000 verwenden, es sei denn, die Zuständigkeit steuert auf den vollen Marktwert. Eine zweite Kontrolle: Wenn das Bewertungsverhältnis als 80% des Marktes veröffentlicht wird, ist der geschätzte Schätzungswert 0.80 x Markt, aber die offizielle Mitteilung hat dennoch Vorrang vor jeder Schätzung.
Sonderabgaben für Gehwege, Abwasserkanäle oder lokale Verbesserungsbezirke können auf derselben Rechnung wie die allgemeine Abgabe erscheinen. Geben Sie sie als Zusatz ein, wenn das Ziel der volle fällige Betrag ist, oder lassen Sie sie aus, wenn Sie nur die mühlenbasierte allgemeine Steuer über die Jahre hinweg vergleichen.
Wenden Sie den Mühlensatz an
Der Grundsteuerrechner wendet einen Millionensatz an, indem er eine Million als $1 Steuer pro $1,000 des geschätzten Wertes behandelt. Die Millionensätze sind die Art und Weise, wie viele lokale Steuerbehörden die Abgabe veröffentlichen, anstatt einen einfachen Prozentsatz zu schreiben.
Jahressteuer = geschätzter Wert x (Mills / 1,000). Ein 20-Mühlensatz bedeutet $20 pro $1,000 des geschätzten Wertes, also 2%. Bei einer $300,000-Bewertung: 300,000 x 20 / 1,000 = $6,000 pro Jahr, das gleiche wie das Beispiel 2%. Ein 15-Mill-Satz bei derselben Bewertung ist 300,000 x 15 / 1,000 = $4,500 pro Jahr.
Rechnen Sie Mills auf einen Dezimalsatz, indem Sie durch 1,000 teilen, wenn Sie sie mit Prozentquoten vergleichen. Der Grundsteuerrechner akzeptiert beide Formulare, sodass mühlenbasierte Mitteilungen und prozentbasierte Arbeitsblätter auf derselben Jahressteuer landen. Landkreis-, Stadt-, Schul- und Sonderbezirksmühlen sind oft gestapelt; wenn die Mitteilung 12 + 5 + 3 Mühlen auflistet, beträgt der kombinierte Satz 20 Mills vor Freibeträgen, nicht die größte einzelne Linie allein.
Wenn nur eine Dollarsteuer und ein geschätzter Wert bekannt sind, gelten implizite Mills = (Jahressteuer / geschätzter Wert) x 1,000. Bei $6,000 Steuer und $300,000 dem geschätzten Wert = (6,000 / 300,000) x 1,000 = 20. Diese Rücküberprüfung bestätigt den in der Vorausberechnung verwendeten Satz.
Finden Sie die monatliche Grundsteuer
Der Grundsteuerrechner berechnet den monatlichen Grundsteuerbetrag, indem er die jährliche Steuersumme durch 12 für Treuhand- und Haushalts-Cashflow-Planung teilt. Hypothekenkreditgeber:innen erheben bei jeder regulären Hypothekenzahlung oft ein Zwölftel des geschätzten jährlichen Steuerbetrags.
Bei einer jährlichen Steuer von $6,000 gilt die monatliche Grundsteuer = 6,000 / 12 = $500. Treuhandpolster und Neubewertungen können dazu führen, dass der Verwalter mehr oder weniger als diesen einfachen Zwölftel einnimmt. Bei der Hypothekenzahlung addiert man Kapital und Zinsen, monatliche Steuer und monatliche Versicherung für eine vollständigere Wohnungssumme. Beispiel-Stack: $1,450 Kapital und Zinsen + $500 Steuer + $150 Versicherung = $2,100 Gesamtmonatswohnung vor anderen Gebühren.
Wenn Steuern in ein oder zwei Raten statt in Escrod gezahlt werden, ist die monatliche Summe auch dann nützlich, wenn das Geld am Steuerfälligkeitstermin das Konto verlässt. Der Grundsteuerrechner gibt sowohl jährlich als auch monatlich an, sodass beide Zahlungsmuster denselben Kostenvoranschlag verwenden können. Eine Neubewertung zur Jahresmitte kann die zweite Rate ändern; die Schätzung wird erneut durchgeführt, wenn ein neuer bewerteter Wert eintrifft, anstatt den zwölften Wert des letzten Jahres blind vorzutragen.
Ein Kaufangebot, das nur Kapital und Zinsen budgetiert, unterschätzt die Geschäftskosten, wenn die Steuer $500 pro Monat beträgt. Das Hinzufügen der Ausgabe des Grundsteuerrechners zum Darlehensangebot vor der Unterzeichnung hält das Wohnungsbudget ehrlich.
Häufig gestellte Fragen
Wie wird die Grundsteuer berechnet?
Die Grundsteuer wird mit dem Steuersatz multipliziert (oder Mills / 1,000). Der Grundsteuerrechner verwendet dieses Produkt. Eine $300,000-Bewertung bei 20 Mills (2%) beträgt $6,000 pro Jahr.
Was ist ein Mill-Satz?
Eine Million ist $1 Steuer pro $1,000 des geschätzten Werts. Der Grundsteuerrechner rechnet Mills mit dem geschätzten Wert x Mills / 1,000. Zwanzig Millen entsprechen einem 2%-Satz.
Wie bekommt man die monatliche Grundsteuer?
Teilen Sie die Jahressteuer durch 12. Der Grundsteuerrechner zeigt diesen monatlichen Betrag für die Treuhandplanung an. Eine $6,000 Jahressteuer beträgt $500 pro Monat vor Treuhandpolstern.
Ist der geschätzte Wert derselbe wie der Marktwert?
Nicht immer. Viele Rechtsordnungen bewerten unter dem Marktwert oder verwenden einen festgelegten Prozentsatz. Der Grundsteuerrechner sollte den zu versteuernden Wert aus der Mitteilung verwenden und nicht einen nicht verifizierten Verkaufspreis.
Verändern Ausnahmen das Ergebnis?
Ja. Homestead und andere Ausnahmen verringern den steuerpflichtigen Wert der Rechnung. Geben Sie den steuerpflichtigen Wert nach der Befreiung ein, wenn berechnet wird, was tatsächlich geschuldet wird.
Wie hängt das mit Hypothekentools zusammen?
Hypothekenzahlungsangebote umfassen oft Treuhandsteuer und Versicherungen. Der Grundsteuerrechner liefert das Steuerelement; der Hypothekenrechner kombiniert Kapital-, Zins- und Treuhandkomponenten auf QuickCalculators.
Was ist, wenn mehrere Steuerbezirke gelten?
Viele Grundstücke zeigen sich an gestapelte Kreis-, Stadt-, Schul- und Sonderbezirks-Mühlen. Addieren Sie die Mühlen (oder Steuern), die auf das Grundstück angewendet werden, und multiplizieren Sie dann mit dem geschätzten Wert. Der Grundsteuerrechner verwendet den eingegebenen kombinierten Satz; ziehen Sie den Stapel aus der Steuerrechnung und nicht aus der veröffentlichten Menge eines einzelnen Bezirks.
Kann sich die Rechnung nach dem Kauf ändern?
Ja. Neubewertung, Abstimmungen, verlorene Befreiungen und neue Sonderabgaben verändern die Steuer. Führen Sie den Grundsteuerrechner erneut durch, wenn sich die Bewertungsbenachrichtigung oder der Satz ändert, besonders bevor Sie eine Treuhandschätzung in ein Refinanzierungs- oder Kaufbudget einbinden.
Zusammenfassung
Der Grundsteuerrechner multipliziert den geschätzten Wert mit einem prozentualen Satz oder mit Mills / 1,000, sodass eine $300,000 Bewertung bei 20 Mills gleich $6,000 pro Jahr und $500 pro Monat ergibt. Millensätze und Prozentsätze beschreiben denselben Abgaben, wenn sie korrekt umgerechnet werden, und gestapelte Bezirksmühlen sollten vor der Multiplikation summiert werden. Der Wert, die Befreiungen und die lokalen Steuern ändern sich; bestätigen Sie diese mit dem Gutachter. Diese Ergebnisse sind Schätzungen nur zur Information, keine Steuerberatung.