Metabeskrivning (150): Beräkna årlig och månatlig fastighetsskatt från taxeringsvärde samt skattesats eller mill rate. Fastighetsskattekalkylatorn visar millens beräkning och escrow-månadsbeloppet.
Fastighetsskattekalkylatorn uppskattar fastighetsskatt från taxeringsvärde och en skattesats eller mill rate, och delar sedan upp den årliga räkningen i ett månatligt belopp för escrow-planering. Ange taxeringsvärde och lokal skattesats, och fastighetsskattekalkylatorn returnerar årlig skatt och månadssiffran så att bostadskostnadsstacken förblir komplett.
Det taxerade värdet skiljer sig ofta från marknadspriset. Skattesatserna fastställs av lokala skattemyndigheter och kan ändras med budgetar och omvärderingar. Använd taxeringsmeddelandet och den publicerade satsen för områdets jurisdiktion.
*Dessa resultat är endast uppskattningar för information, inte skatte- eller juridisk rådgivning. Bekräfta taxeringsvärde, undantag och officiell skattesats med den lokala taxeringsmyndigheten eller skatteindrivaren.*
Beräkna din fastighetsskatt
Fastighetsskattekalkylatorn beräknar den årliga fastighetsskatten genom att multiplicera tomtens taxerade värde med den tillämpliga lokala skattesatsen som gäller för det året. Årlig fastighetsskatt är den faktura före undantag som ägare och långivare ofta använder för escrow-uppskattningar.
När satsen är en procent, årlig skatt = taxerat värde x skattesats. Ett taxerat värde med 2% ger $300,000 x 0.02 = $6,000 per år. Undantag, bostadsreduktioner och särskilda avgifter kan höja eller sänka det betalda beloppet; ange det taxerbara taxerade värdet efter undantag när dessa gäller.
Marknadsvärdet är inte alltid bedömningsbasen. Om marknadsvärdet är $350,000 men taxeringsvärdet är $300,000, bör fastighetsskatteräknaren använda $300,000 om inte jurisdiktionen beskattar på hela marknadsvärdet. En andra kontroll: om bedömningsgraden publiceras som 80% av marknaden, är ett uppskattat taxeringsvärde 0.80 x marknadsvärde, men det officiella meddelandet ändå vinner över alla uppskattningar.
Särskilda avgifter för trottoarer, avlopp eller lokala förbättringsdistrikt kan finnas på samma räkning som den allmänna avgiften. Ange dem som ett tillägg när målet är hela förfallet, eller exkludera dem när man jämför endast den fabriksbaserade allmänna skatten över år.
Tillämpa kvarnsatsen
Fastighetsskattekalkylatorn tillämpar en mill-sats genom att behandla en mill som $1 skatt per $1,000 taxerat värde. Mill-satser är hur många lokala skattemyndigheter väljer att publicera avgiften istället för att skriva en vanlig procent.
Årlig skatt = taxerat värde x (mills / 1,000). En 20-mill-sats betyder $20 per $1,000 av taxerat värde, vilket är 2%. På en $300,000-bedömning: 300,000 x 20 / 1,000 = $6,000 per år, samma som i exemplet 2%. En 15-mill-sats på samma bedömning är 300,000 x 15 / 1,000 = $4,500 per år.
Konvertera fabriker till en decimalsats genom att dividera med 1,000 när du jämför med procentantal. Fastighetsskattekalkylatorn accepterar båda formulären så att fabriksbaserade meddelanden och procentbaserade arbetsblad hamnar på samma årliga skatt. Läns-, stads-, skol- och specialdistriktsfabriker är ofta staplade; om meddelandet listar 12 + 5 + 3 fabriker, är den sammanlagda satsen 20 mills före undantag, inte den enskilt största linjen ensam.
När endast en dollarskatt och ett taxerat värde är kända, är implicit mills = (årlig skatt / taxerat värde) x 1,000. På $6,000-skatt och $300,000 taxerat värde är implicit mills = (6,000 / 300,000) x 1,000 = 20. Den omvända kontrollen bekräftar den sats som användes i terminsberäkningen.
Hitta den månatliga fastighetsskatten
Fastighetsskattekalkylatorn hittar det månatliga fastighetsskattebeloppet genom att dividera den årliga skattesumman med 12 för escrow- och hushållskassaflödesplanering. Bolånegivare samlar ofta in en tolftedel av det uppskattade årliga skattebeloppet vid varje ordinarie bolånebetalning.
På en årlig skatt på $6,000 är fastighetsskatt = 6,000 / 12 = $500. Escrow-dynor och omvärderingar kan göra att förvaltaren får mer eller mindre än den vanliga tolftedelskostnaden. När du jämför en bolånebetalning, lägg till kapital och ränta, månadsskatt och månatlig försäkring för en mer fullständig bostadssiffra. Exempelstack: $1,450 kapital och ränta + $500 skatt + $150 försäkring = $2,100 total månadsbostad före andra avgifter.
Om skatter betalas i en eller två delbetalningar istället för att escroderas, är månadssumman fortfarande användbar för budgetering även när kontanter lämnar kontot på förfallodatumen. Fastighetsskattekalkylatorn rapporterar både årligt och månatligt så båda betalningsmönstren kan använda samma uppskattning. Omvärdering mitt under året kan ändra den andra delbetalningen; kör om uppskattningen när ett nytt taxeringsvärde anländer istället för att föra förra årets tolfte belopp framåt i blindo.
Ett köpeerbjudande som endast budgeterar kapital och ränta underskattar den löpande kostnaden när skatten är $500 per månad. Att lägga till fastighetsskattekalkylatorns output i låneofferten innan undertecknandet håller bostadsbudgeten ärlig.
Vanliga frågor
Hur beräknas fastighetsskatten?
Fastighetsskatten bedöms värde multiplicerat med skattesatsen (eller mills / 1,000). Fastighetsskattekalkylatorn tillämpar den produkten. En $300,000-värdering vid 20 mills (2%) är $6,000 per år.
Vad är en mill rate?
En mill är $1 skatt per $1,000 av taxerat värde. Fastighetsskattekalkylatorn omvandlar mills med taxerat värde x mills / 1,000. Tjugo mill motsvarar en 2% sats.
Hur får man den månatliga fastighetsskatten?
Dividera årlig skatt med 12. Fastighetsskattekalkylatorn visar det månatliga beloppet för escrow-planering. En årlig skatt på $6,000 är $500 per månad före escrow-kuddar.
Är taxeringsvärdet samma som marknadsvärdet?
Inte alltid. Många jurisdiktioner bedömer under marknadsvärde eller använder ett schemalagt förhållande. Fastighetsskattekalkylatorn bör använda det beskattningsbara taxerade värdet från meddelandet, inte ett obekräftat försäljningspris.
Ändrar undantag resultatet?
Ja. Homestead och andra undantag minskar beskattningsvärdet av räkningen. Ange skattevärdet efter undantaget när man beräknar vad som faktiskt kommer att vara skyldigt.
Hur hänger detta ihop med bolåneverktyg?
Bolånebetalningsofferter är ofta escrow-skatt och försäkring. Fastighetsskattekalkylatorn tillhandahåller skattebeläggningen; bolånekalkylatorn kombinerar kapital-, ränte- och escrow-komponenter på QuickCalculators.
Vad händer om flera skattedistrikt gäller?
Många tomter vetter mot staplade fabriker i län, stad, skolor och specialdistrikt. Lägg till de fabriker (eller skatter) som gäller för tomten, och multiplicera sedan med taxeringsvärdet. Fastighetsskattekalkylatorn använder den sammanlagda skattesatsen som matats in; dra högen från skatteräkningen istället för från ett enskilt distrikts publicerade millage.
Kan räkningen ändras efter köpet?
Ja. Omvärdering, omröstningar om skatteavgifter, förlorade undantag och nya särskilda avgifter ändrar skatten. Kör fastighetsskattekalkylatorn igen när bedömningsmeddelandet eller skattesatsen ändras, särskilt innan du låser in en escrow-uppskattning i en refinansierings- eller köpbudget.
Sammanfattning
Fastighetsskattekalkylatorn multiplicerar taxeringsvärdet med en procentsats eller med mills / 1,000, så en $300,000-bedömning vid 20 mills motsvarar $6,000 per år och $500 per månad. Mill-satser och procentsatser beskriver samma avgift när de konverteras korrekt, och staplade distrikts-mills bör summeras innan multiplicering. Taxerat värde, undantag och lokala skatter ändras; bekräfta dem med taxeringsmannen. Dessa resultat är uppskattningar endast för information, inte skatterådgivning.