SEO başlığı (50): Emlak Vergisi Hesaplayıcısı - Değer Değeri ve Fabrikalar Meta açıklama (150): Yıllık ve aylık emlak vergisini, değerlendirilen değer ve vergi oranı veya fabrika oranından hesaplayın. Emlak Vergisi Hesaplayıcısı, fabrika matematiğini ve emanet aylık tutarını gösterir.
Şema: WebApplication + FAQPage + BreadcrumbList
Emlak Vergisi Hesaplayıcısı, emlak vergisini değerlendirilmiş değerden ve bir vergi oranı veya fabrika oranından tahmin eder, ardından yıllık faturayı emanet planlaması için aylık bir tutara böler. Değerlendirilmiş değeri ve yerel oranı girin, Emlak Vergisi Hesaplayıcısı ise yıllık vergiyi ve aylık rakamı geri getirir, böylece konut maliyeti yığını tamamlanmış kalır.
Değerlendirilen değer genellikle piyasa fiyatından farklıdır. Oranlar yerel vergi otoriteleri tarafından belirlenir ve bütçeler ile yeniden değerlendirmelerle değişebilir. Parselin yetki alanına göre değerlendirme bildirimini ve yayımlanan oranı kullanın.
*Bu sonuçlar yalnızca bilgi için tahminlerdir, vergi veya hukuki tavsiye değildir. Değerlendirilmiş değeri, muafiyetleri ve resmi oranı yerel değerleme veya vergi tahsilatçısından teyit edin.*
Emlak verginizi hesaplayın
Emlak Vergisi Hesaplayıcısı, yıllık emlak vergisini, parselin değerini o yıl için geçerli olan yerel vergi oranıyla çarparak hesaplar. Yıllık emlak vergisi, sahiplerin ve kredi verenlerin genellikle emanet tahminleri için kullandığı muafiyetlerden önceki faturadır.
Oran yüzde olduğunda, yıllık vergi = değerlendirilmiş değer x vergi oranı. $300,000 değeri 2% ile değerlendirildiğinde, yılda $300,000 x 0.02 = $6,000 elde edilir. Muafiyetler, çiftlik indirimleri ve özel değerlendirmeler ödenebilir tutarı artırabilir veya düşürebilir; muafiyetler uygulandığında vergilendirilebilir değeri girin.
Piyasa değeri her zaman değerlendirme temeli değildir. Piyasa değeri $350,000 iken değerlendirilmiş değer $300,000, ise, Mülk Vergisi Hesaplayıcısı $300,000 kullanmalıdır, ancak yargı bölgesi tam piyasa değeri üzerinden vergi vermiyorsa. İkinci bir kontrol: Değerlendirme oranı piyasanın %3⟧ olarak yayımlanırsa, tahmini değer 0.80 x piyasa olur, ancak resmi bildirim yine de herhangi bir tahmini tercih eder.
Kaldırımlar, kanalizasyon veya yerel iyileştirme bölgeleri için özel değerlendirmeler, genel vergiyle aynı faturada yer alabilir. Hedef tam ödenilen tutar olduğunda ek olarak girin veya yıllar boyunca yalnızca fabrika bazlı genel vergiyi karşılaştırırken hariç edin.
Öğütme hızını uygula
Emlak Vergisi Hesaplayıcısı, bir değirmen vergisini $1,000 değer başına $1 vergi olarak ele alarak uygular. Fabrika oranları, yerel vergi otoritelerinin sade yüzde yazmak yerine vergi yayımlamayı tercih ettiği miktardır.
Yıllık vergi = değerlendirilmiş değer x (mills / 1,000). Bir 20-mill oranı, $1,000 başına $20 demektir, bu da 2% demektir. $300,000 değerlendirmesinde: 300,000 x 20 / 1,000 = $6,000 yılda, 2% örneğiyle aynı. Aynı değerlendirmede 15-milyon oranı 300,000 x 15 / 1,000 = $4,500 olarak belirlenir.
Fabrikaları, yüzde tekliflerine göre 1,000 ile bölerek değirmenleri ondalık orana dönüştürebilirsiniz. Emlak Vergisi Hesaplayıcısı, her iki formu da kabul eder; böylece fabrika tabanlı bildirimler ve yüzde tabanlı çalışma kağıtları aynı yıllık vergiye takılıyor. İlçe, şehir, okul ve özel bölge fabrikaları genellikle üst üste yığılır; bildirimde 12 + 5 + 3 listelenirse, birleşik oran muafiyetler öncesi 20 değirmenlerdir, tek başına en büyük hat değil.
Yalnızca bir dolar vergisi ve değerlendirilmiş değer bilindiğinde, zımni değirmenler = (yıllık vergi / değerlendirilmiş değer) x 1,000. $6,000 vergisi ve $300,000 değeri olduğunda, imanık mills = (6,000 / 300,000) x 1,000 = 20. Bu ters çek, ileri hesaplamada kullanılan oranı doğrular.
Aylık emlak vergisini bulun
Emlak Vergisi Hesaplayıcısı, yıllık vergi rakamını 12'ye bölerek aylık emlak vergisi tutarını bulur; bu miktar emanet ve hane nakit akışı planlaması için yapılır. İpotek veren kurumlar genellikle her düzenli mortgage ödemesinde tahmini yıllık vergi tutarının on ikiden birini toplar.
$6,000 yıllık vergide, aylık emlak vergisi = 6,000 / 12 = $500. Emanet yastıkları ve yeniden değerlendirmeler, hizmet verenin bu on ikiden çok veya daha az tahsilat almasını sağlayabilir. İpotek ödemesi yaparken, ana para ve faiz, aylık vergi ve aylık sigortayı ekleyin, böylece daha kapsamlı bir konut rakamı elde edin. Örnek yığın: $1,450 ana para ve faiz + $500 vergi + $150 sigorta = $2,100 toplam aylık konut, diğer ücretlerden önce.
Vergiler bir veya iki taksitle ödeniyorsa, aylık rakam vergi tarihlerinde nakit hesaptan çıksa bile bütçeleme için faydalıdır. Emlak Vergisi Hesaplayıcısı hem yıllık hem de aylık rapor verir, böylece her iki ödeme modeli de aynı tahmini kullanabilir. Yıl ortası yeniden değerlendirme ikinci taksiti değiştirebilir; yeni bir değer geldiğinde tahmini tekrar başlatın, geçen yılın on ikinci değerini körü körüne taşımak yerine.
Sadece ana para ve faizi bütçeleyen bir satın alma teklifi, aylık vergi $500 olduğunda hasap maliyetini eksik gösterir. İmzadan önce kredi teklifine Emlak Vergisi Hesaplayıcısı çıktısını eklemek, konut bütçesini dürüst tutar.
Sıkça sorulan sorular
Emlak vergisi nasıl hesaplanır?
Emlak vergisi, vergi oranı (veya değirmen / 1,000) ile çarpılan değerdir. Emlak Vergisi Hesaplayıcısı bu ürünü uygular. 20 değirmende (2%) $300,000 değeri yıllık $6,000'dir.
Fabrika oranı nedir?
Bir değirmen, $1,000 değer başına $1 vergidir. Emlak Vergisi Hesaplayıcısı, değer x mill / 1,000 ile değirmenleri dönüştürür. Yirmi değirmen 2% oranına eşittir.
Aylık emlak vergisini nasıl alırsınız?
Yıllık vergiyi 12'ye böl. Emlak Vergisi Hesaplayıcısı, emanet planlaması için aylık tutarı gösterir. $6,000 yıllık vergi, emanet yastıklarından önce aylık $500'dir.
Değerlendirilen değer piyasa değeriyle aynı mı?
Her zaman değil. Birçok yargı alanı piyasanın altında değer verir veya planlı oran kullanır. Emlak Vergisi Hesaplayıcısı, bildirimdeki vergilendirilebilir değeri kullanmalı, doğrulanmamış bir satış fiyatı değil.
Muafiyetler sonucu değiştirir mi?
Evet. Homestead ve diğer muafiyetler vergilendirilebilir değeri veya faturayı azaltır. Gerçek borçları hesaplarken muafiyet sonrası vergilendirilebilir değeri girin.
Bu, ipotek araçlarıyla nasıl bağlantılı?
İpotek ödeme teklifleri genellikle vergi ve sigorta emanet eder. Emlak Vergisi Hesaplayıcısı vergi kısmını sağlar; İpotek Hesaplayıcısı, ana para, faiz ve emanet bileşenlerini QuickCalculators üzerinde birleştirir.
Ya birkaç vergi bölgesi geçerse ne olur?
Birçok parsel, üst üste bir ilçe, şehir, okul ve özel bölge fabrikalarıyla karşılaşır. Parsel için geçerli olan fabrikaları (veya oranları) ekleyin, ardından değer değeriyle çarpın. Emlak Vergisi Hesaplayıcısı, girilen birleşik oranı kullanır; yığını vergi faturasından alın, tek bir bölgenin yayımlanan millage'i değil.
Satın alma sonrası fatura değişebilir mi?
Evet. Yeniden değerlendirme, oran oyları, kaybedilen muafiyetler ve yeni özel değerlendirmeler vergiyi değiştirir. Değerlendirme bildirimi veya oran değiştiğinde, özellikle bir emanet tahminini yeniden finansman veya satın alma bütçesine kilitlemeden önce Emlak Vergisi Hesaplayıcısını tekrar çalıştırın.
Özet
Emlak Vergisi Hesaplayıcısı, değerlendirilen değeri yüzde oranı veya fabrikalarla çarpar / 1,000, yani 20 değirmende $300,000 değerleme, yılda $6,000 ve ayda $500 eşittir. Fabrika oranları ve yüzde oranları, doğru dönüştürüldüğünde aynı vergiyi tanımlar ve üst üste yığılmış bölge fabrikaları çarpmadan önce toplanmalıdır. Değerlendirilen değer, muafiyetler ve yerel vergiler değişir; bunları değerlendiriciye onaylayın. Bu sonuçlar yalnızca bilgi için yapılan tahminlerdir, vergi tavsiyesi değildir.