メタ説明(150): 評価価値と税率またはミルレートから年間および月額固定資産税を計算します。固定資産税計算機はミル計算とエスクローの月額を示します。
スキーマ: WebApplication + FAQPage + BreadcrumbList
固定資産税計算機は、評価価値と税率またはミル率から固定資産税を推定し、年間請求額をエスクロー計画のために月単位に分割します。評価額と地域の税率を入力すると、固定資産税計算機は年間税と月額を返すため、住宅費用の積み重ねが完全に保たれます。
評価価値はしばしば市場価格と異なることがあります。税率は地方の税務当局によって定められ、予算や再評価によって変動することがあります。評価通知と区画の管轄区域の公表された税率を活用してください。
*これらの結果は情報提供のみの推定であり、税務や法的助言ではありません。評価額、免除事項、公式税率を地元の評価者または税務徴収業者に確認してください。*
固定資産税を計算しましょう
固定資産税計算機は、その年の適用される地方税率に区画の評価価値を掛けて年間固定資産税を計算します。年間固定資産税は、所有者や貸し手がエスクロー見積もりに一般的に使用する免除前の請求書です。
税率がパーセントの場合、年間税率=評価価値×税率です。$300,000の評価価値が2%の場合、$300,000 x 0.02 = $6,000 = $6,000 を生み出します。免除、ホームステッドの減額、特別課税により、支払額の増減が行われることがあります。免除が適用される場合は、課税評価額を除外後に入力してください。
市場価値が必ずしも評価基準とは限りません。市場価値が「NUM0」で評価価値が「NUM1」の場合、固定資産税計算機は「NUM2」を使うべきですが、管轄区域が全市場価値に対して課税する場合を除きます。第二の確認:評価比率が市場の「NUM3⟧%」と公表されている場合、推定評価額は「NUM4⟧」×市場価格ですが、公式通知が推定値よりも優先されます。
歩道、下水道、または地域の改善地区に対する特別課税は、一般課税と同じ法案に記載されることがあります。目標が全額の納税額であれば追加課税として記入するか、年を超えたミルベースの一般税のみを比較する場合は除外してください。
ミルレートを適用してください
固定資産税計算機は、1ミルを評価価値の$1,000に対して$1の税率として扱うことでミルレートを適用します。ミルレートは、多くの地方税当局が単なるパーセンテージを記載するのではなく、課税を公表するかどうかを示します。
年間税 = 評価価値 x (ミル数 / 1,000)。20 ミル率とは、評価価値の$1,000に対して$20、すなわち2%を意味します。$300,000評価では、300、000 x 20 / 1、000 = $6,000 / 年間、2%の例と同じです。同じ評価での15ミルレートは300、000 x 15 / 1、000 = $4,500です。
パーセント見積もりと比較する際、ミルを1、000で割って小数点率に変換します。固定資産税計算機はどちらの形式も受け入れているため、ミルベースの通知とパーセンテージベースのワークシートは同じ年税に適用されます。郡、市、学校、特別地区のミルはしばしば積み重ねられています。通知に12 + 5 + 3と記載されている場合、合計税率は20ミル数(免除を除く)であり、最大ラインだけではありません。
ドル税と評価価値のみが分かっている場合、暗黙のミル = (年間税 ÷ 評価価値) × 1,000。$6,000 税と $300,000 評価価値の場合、黙示ミル = (6,000 / 300,000) x 1,000 = 20。この逆確認は、前方計算で用いられたレートを確認します。
月々の固定資産税を調べてください
固定資産税計算機は、エスクローおよび家計のキャッシュフロー計画のために、年間税額を12で割ることで月々の固定資産税額を算出します。住宅ローン貸し手は、通常、住宅ローンの支払いごとに推定年間税額の12分の1を徴収することが多いです。
$6,000年税の場合、月額固定資産税 = 6,000 / 12 = $500. エスクロークッションや再評価により、サービス提供者はその単なる12分の1以上の徴収額を得たり少なかったりすることがあります。住宅ローンの支払いを検討する際は、元本と利息、月々の税金、月額保険を加算して住宅費をより充実させましょう。例の積み重ね:$1,450元本と利息 + $500 税 + $150 保険 = $2,100 その他の手数料を除いた月々の住宅総額。
税金がエスクローではなく1回または2回分割で支払われる場合でも、税務期限に現金が口座から出て行っても、月額の金額は予算管理に役立ちます。固定資産税計算機は年次と月次の両方を報告するため、どちらの支払いパターンでも同じ見積もりを使用できます。年中再評価は第2回の分割払いを変更することがあります。新しい評価額が届いた際に見積もりを再実行し、昨年の12回目の額を盲目的に繰り越す必要はありません。
元本と利息のみを予算化した購入オファーは、税金が月々$500の場合、維持費用を過小評価します。契約前に固定資産税計算機の出力をローン見積もりに追加することで、住宅予算が正直に保たれます。
よくある質問
固定資産税はどのように計算されるのでしょうか?
固定資産税は、税率(またはミル数/1、000)を掛けた価値で評価されます。固定資産税計算機はその値を適用します。$300,000の評価額は、20ミル(2%)で年間$6,000です。
ミルレートとは何ですか?
1ミルは評価価値の$1,000に対して$1の税率です。固定資産税計算機は、評価価値×ミル / 1、000 のミルを換算します。20ミルは2%の税率に相当します。
毎月の固定資産税はどうやって受け取るのですか?
年間税を12で割ります。固定資産税計算機はエスクロー計画の月額を示しています。$6,000の年間税は、エスクロークッションの前は$500です。
評価価値は市場価値と同じですか?
必ずしもそうとは限りません。多くの管轄区域では市場価格を下回る評価額やスケジュールされた比率を用いています。固定資産税計算機は通知に基づく課税評価額を使用すべきであり、未確認の売却価格を基準にすべきではありません。
免除は結果を変えますか?
はい。ホームステッドやその他の免除は課税価値や請求書を減少させます。実際に支払うべき金額を計算する際に、免除後の課税額を入力します。
これが住宅ローンツールとどう関係するのでしょうか?
住宅ローン支払い見積もりは、しばしば税金と保険のエスクローを含みます。固定資産税計算機は税務の部分を提供し、住宅ローン計算機は元本、利息、エスクローの要素をQuickCalculatorsに統合しています。
もし複数の課税地区が適用されていたらどうなるでしょうか?
多くの区画は郡、市、学校、特別地区のミルスタックに面しています。その区画に適用されるミル(または税率)を加算し、評価価値を掛けます。固定資産税計算機は入力された合計税率を使用します。単一の地区の公表された税率ではなく、税金請求書からスタックを取り出します。
購入後に請求書が変更されることはありますか?
はい。再評価、レート投票、免除喪失、新たな特別課税は税金を変更します。評価通知や税率が変わった際は、特にエスクロー見積もりを借り換えや購入予算に固定する前に、固定資産税計算機を再度実行してください。
まとめ
固定資産税計算機は、評価価値にパーセンテージ率またはミル数/1、000を掛け算します。したがって、$300,000の評価額は20ミルで$6,000/年および$500/月となります。ミル税率とパーセンテージ率は正しく換算すれば同じ課税額を表し、積み重ねた地区ミルは掛け算前に合計されるべきです。評価額、免除、地方税率は変更されます。これらは評価者に確認してください。これらの結果は情報提供のみの推定であり、税務アドバイスではありません。