SEO başlığı (55): Borç/Gelir Oranı Hesaplayıcısı - DTI Meta tanımı (154): Aylık borçlar ve brüt gelirden borç-gelir oranını hesaplayın. Borç/Gelir Oranı Hesaplayıcısı, ön uç, arka uç ve yaygın kredi verenlerin sınırlarını gösterir.
Şema: WebApplication + FAQPage + BreadcrumbList
Borç-Gelir Oranı Hesaplayıcısı, toplam aylık borç ödemelerini brüt aylık gelire bölerek borç-gelir (DTI) oranı oluşturur. Konut maliyetleri ve diğer borçlar artı brüt gelir girer ve Borç/Gelir Oranı Hesaplayıcısı genel getiri DTI ile ön ve arka uç görünümleri kredi verenlerin genellikle ayrı ayrı çıkarmasını sağlar.
İpotek sigorta yazarlığı, yeniden finansman çekleri ve kişisel kredi taramaları, hızlı bir uygunluk sinyali olarak DTI'ye dayanır. Borç/Gelir Oranı Hesaplayıcısı, oranı ve bölümlerini açıkça belirtir; böylece borçlu dosyanın ortak eşiklere göre nerede durduğunu görebilir ve herhangi bir sınırı onay vaadi olarak kabul eder.
*Bu sonuçlar yalnızca bilgi için tahmin niteliğindedir, finansal veya kredi tavsiyesi değildir. Kredi verenler kendi yönergelerini ve telafi faktörlerini uygular.*
Borç-gelir oranınızı hesaplayın
Borç-Gelir Oranı Hesaplayıcısı, borç-gelir oranını aylık borç yükümlülüklerinin brüt aylık gelire bölünmesi olarak hesaplar. DTI bir yüzdedir: Borç servisi tarafından zaten her vergi öncesi gelir dolarının ne kadarının talep edildiği. Ev kazanımlı ödeme, mortgage tarzı DTI için yanlış paydadır.
Sabit Durum: Aylık borç ödemelerinin $2,000 ve brüt aylık gelirin $6,000 DTI = 2000 / 6000 = 0.333..., veya 33.3% verir. Borç/Gelir Oranı Hesaplayıcısı, standart mortgage DTI ile aynı şekilde gelir ödemesi değil, vergi öncesi brüt geliri kullanmalıdır. Tekrarlayan borç ödemelerini: oran türüne göre ipotek veya kira, otomobil kredileri, öğrenci kredileri, minimum kredi kartı ödemeleri, nafaka ve benzeri sözleşme maddelerini sayın. Faturalar, market harcamaları veya takdirli harcamaları klasik DTI olarak saymayın, bu faturalar hane bütçesi için önemli olsa bile.
Gelir artırılır veya borç ödemelerini düşürürseniz, oran bu girdilere doğrusal olarak düşer. Fikstür üzerindeki brüt aylık gelirde $500 artışı DTI'den 2000 / 6500'ye düşer, yaklaşık 30.8.
Ön uç oranını hesaplayın
Borç/Gelir Oranı Hesaplayıcısı, ön uç oranını sadece konut maliyetlerinin brüt aylık gelire bölünmesi olarak hesaplar. Ön uç DTI, yani konut oranı, diğer borçlar girmeden önce sadece ev ödemesinin ağır olup olmadığını sorar. PITI ve HOA genellikle bu konut kovasını doldurur.
Konut maliyetleri genellikle ana para ve faiz, emlak vergisi, ev sigortası ve uygun olduğunda HOA aidatlarını içerir (PITI + HOA). Örneğin: $1,400 konut ve $6,000 brüt gelir ön uç = 1400 / 6000, yaklaşık 23.3 verir. Tüketici eğitiminde uzun süredir geçerli olan bir başparmak kuralı yaklaşık %5⟧ civarında görülür, ancak birçok program güçlü telafi faktörlerle daha yüksek seviyelere izin verir. Borç/Gelir Oranı Hesaplayıcısı, bu referansın yanındaki ön yüzdeyi gösterir; böylece okuyucu 28%'ye olan mesafeyi 28%'yi yasa olarak görmeden görebilir.
Gelecekteki bir ipotek tahmini yapan kiracılar, satın alma yeterliliği olduğunda mevcut kira değil, öngörülen PITI'yi kullanmalıdır. Ucuz bir kira ile pahalı hedef PITI farklı konut oranlarıdır.
Arka uç oranını hesaplayın
Borç/Gelir Oranı Hesaplayıcısı, tüm sayılan aylık borçların brüt aylık gelire bölünmesi olarak arka uç oranını hesaplar. Back-end DTI daha geniş bir testtir ve genellikle bağlayıcı kısıtlamadır. Dönen asgari ücretler sayılır; market ve faturalar ise geçerli değildir.
$1,400 konut artı diğer borçların $600 ($2,000 toplam) kullanılarak $6,000 gelir genel olarak aynı 33.3% sağlar. Yaygın olarak atıfta bulunan geleneksel arka plan rehberi, birçok nitelikli mortgage için yaklaşık 43%'dir ve programa özgü limitler daha yüksek veya daha düşüktür. $6,000 gelirde, 43% toplam aylık borcun yaklaşık $2,580'sine izin verir; $2,000 örneği bu çizginin altında $580. ile yer alır. Borç/Gelir Oranı Hesaplayıcısı, eşik x gelir - cari borçları yeniden düzenleyerek seçilen eşik noktasına kadar boşluk gösterebilir.
Kredi kartı minimumları genellikle sayılır; tam hesap bakiyesi standart DTI içinde tek aylık borç maddesi olarak sayılmaz. Öğrenci kredileri, ödeme ertelendiğinde belgelenmiş ödeme veya bir underwriting tahmini kullanabilir; kredi verenin kullanacağı rakamı kullanın.
Kredi verenlerin ne aradığını anlayın
Borç/Gelir Oranı Hesaplayıcısı, kredi verenlerin ne aradığını çerçevelemeye yardımcı olur; ön ve arka uç sonuçları ortak eşik bantlarının yanına koyar, kredi onaylamak veya reddetmek yerine değil. Sigortacılar ayrıca kredi geçmişi, rezervler, değerleme ve istihdam konularını da tartarlar. Burada sınırlar eğitim göstergesidir.
Yayınlanan bir sınırın üzerindeki dosyalar bazen telafi faktörlerle (ekstra rezervler, güçlü kredi puanları, kalan gelir) devam eder. Sınır altındaki dosyalar yine de başka nedenlerle başarısız olur. Borç/Gelir Oranı Hesaplayıcısı bu nedenle eşikleri eğitim göstergeleri olarak işaretler (örneğin yaklaşık 28% ön uç, yaklaşık 43% arka uç) ve feragatnameyi yakın tutar. Dönen minimumları ödemek veya belgelenmiş brüt geliri artırmak DTI hareketlerine dönüşür; harcamaları kartlardan nakite kaydırmak, gerekli minimum değer düşene kadar yardımcı olmaz.
DTI konut parçası incelenen kol olduğunda kesin peşinat araçlarını çapraz bağlayın. Daha büyük bir peşinat, ana para ve faizi yeterince azaltarak ön ve arka uçu bir arada hareket ettirebilir. Program yönergeleri değişir; canlı başvuru için kredi verenle veya lisanslı bir uzmanla onaylayın.
Çalışılmış bütçe durumu: brüt gelir $7,500 ve 43% arka uç sınırı, toplam aylık borcun yaklaşık $3,225'sine izin verir. Eğer konut $1,800 ve diğer borçlar $900, ise, mevcut back-end 2700 / 7500 = 36%'dir. Headroom, eğitim seviyesinden yaklaşık $525 öncesinde olur. Borç/Gelir Oranı Hesaplayıcısı bu boşluğu ortaya çıkarır, böylece alıcı faiz alışverişi PITI rakamını kilitlemeden önce ne kadar ödeme alanının kaldığını görür.
Sıkça sorulan sorular
Borç-gelir oranı nasıl hesaplanır?
Borç-gelir oranı, toplam aylık borç ödemelerinin brüt aylık gelire bölünmesiyle hesaplanır. Borç-Gelir Oranı Hesaplayıcısı sonucu yüzde olarak ifade eder. $6,000 gelir üzerindeki borçların $2,000 oranı 33.3% DTI'dir.
Ön yüz DTI nedir?
Ön uç DTI, konut maliyetlerinin brüt aylık gelire bölünmesidir. Borç/Gelir Oranı Hesaplayıcısı, PITI'yi (ve dahil edildiğinde HOA'yı) izole eder. $1,400 gelir ile $6,000 konut, ön uç yaklaşık 23.3 olarak hesaplanır.
Back-end DTI nedir?
Back-end DTI, aylık borçların brüt aylık gelire bölünmesiyle elde edilir. Borç/Gelir Oranı Hesaplayıcısı, konut artı diğer borçları içerir. Birçok ipotek programı için yaygın bir eğitim göstergesi yaklaşık %043'dir.
DTI brüt mi yoksa net gelire mi dayanıyor?
İpotek tarzı oranlar için DTI, brüt gelire dayanır. Borç/Gelir Oranı Hesaplayıcısı, vergi öncesi aylık geliri kullanmalıdır. Ev yoluyla alınan ücret kullanmak, oranı kredi verenin matematiğine göre şişirir.
DTI'de hangi borçlar sayılır?
DTI'ye dahil edilen borçlar, ipotek veya kira (oran kurallarına göre), taksitli krediler, öğrenci kredileri ve dönen asgari ödemeler gibi tekrarlayan sözleşmeli ödemelerdir. Borç/Gelir Oranı Hesaplayıcısı, girilen kategorileri takip eder. Faturalar ve market ürünleri bütçe unsurlarıdır, klasik DTI borçları değildir.
Kredi verenler DTI ne istiyor?
Kredi verenler, birçok nitelikli ipotek için genellikle %43 arka uç değerinde program limitleri içinde DTI olmasını ister, istisnalar hariç. Borç/Gelir Oranı Hesaplayıcısı, belirtilen bir eşik mesafesini gösterir. Onay yine tam sigorta dosyasına bağlıdır.
Özet
Borç/Gelir Oranı Hesaplayıcısı, aylık borcu brüt aylık gelire bölerek DTI raporunu sunar; ön uç konut ve arka uç tüm borç görünümleri dahildir. Borçların $2,000 ve gelirlerin $6,000 oranında oran 33.3%'dir; Sadece konut olarak bunun $1,400'si yaklaşık %4⟧ ön taraf olarak gerçekleşir.
28% ön uç ve 43% arka uç yakınlarındaki eğitim işaretleri, kredi veren görüşmelerini onay vermeden çerçevelemeye yardımcı olur. Brüt gelir ve tekrarlayan borç ödemeleri, bu oran tarzı için doğru girdilerdir. Bu sonuçlar yalnızca bilgi için tahminlerdir, kredi tavsiyesi değildir.