SEO başlığı (54): Peşinat Hesaplayıcısı - Ev ve Kredi Meta açıklama (155): Fiyat ve yüzde üzerinden ev peşinatı hesaplayın. Peşinat Hesaplayıcısı, kredi miktarını, 20% PMI eşiğini ve peşinatın ödemeyi nasıl değiştirdiğini gösterir.
Şema: WebApplication + FAQPage + BreadcrumbList
Peşinat Hesaplayıcısı, bir ev fiyatını ve peşinat yüzdesini (veya sabit dolarlık peşinat) satın alma sırasında ödenecek nakite ve elde edilen kredi tutarına dönüştürür. Fiyat ve yüzde girin, Peşinat Hesaplayıcısı peşinat dolarlarını, kredi anaparatını, yaygın 20% PMI eşiğine mesafeyi ve daha büyük peşinatın aylık mortgage ödemesini nasıl etkilediğine dair bir görüş sağlar.
Alıcılar genellikle belirli bir fiyattaki dolar farkını görmeden "20% iade" duyarlar. Peşinat Hesaplayıcısı, bu farkı faiz alışverişi ve DTI çeklerinden önce somutlaştırır.
*Bu sonuçlar yalnızca bilgi için tahminlerdir, finansal veya kredi danışmanlığı değildir. PMI kuralları ve program minimumları kredi verene ve kredi türüne göre değişir.*
Ev peşinatı hesaplayın
Peşinat Hesaplayıcısı, ev peşinatını satın alma fiyatının seçilen yüzde ile çarpması olarak hesaplar veya bir dolar miktarı girildiğinde yüzde olarak gösterir. Peşinat, ödünç alınmayan nakit kısmıdır. Kapanış maliyetleri, nakit kapanış modu aksi belirtmedikçe ayrı kalır.
Donanım: $300,000 fiyatı 20% peşinat $60,000 verir. 10% peşinlikte nakit $30,000; 5%'de $15,000; 3%'de $9,000. olarak $9,000. Peşinat Hesaplayıcısı her iki yönü de kabul etmelidir: yüzde dolara veya dolar ile yüzde (dolar / fiyat). Kapanış maliyetleri çoğu çalışma sayfasında peşinattan ayrıdır; Tapu ücretlerini peşinat alanına gömmenin, kullanıcı arayüzü birleşik nakit kapanış modu olarak işaretlemedikçe.
Hediye fonları ve satıcı kredileri, bu temel ürün dışındaki program kurallarına uyar. Bağışlama fonları peşinatın bir kısmını kapsa, hesaplayıcı yine toplam peşinat paralarını bildirir; belgeleme kuralları kredi verene aittir.
Peşin para mevduatları genellikle sözleşmeye bağlı olarak peşinat veya kapatma masraflarına yatırılır. Peşinat Hesaplayıcısı ise satın alma fiyatının tam yüzdesi veya dolar olarak ödeme yapmayı hâlâ gerektirir; peşin parayı nakit akışı zamanlaması detayı olarak ele alın, fiyat üzerinde ikinci bir indirim olarak değil.
Ortaya çıkan kredi tutarını bulun
Peşinat Hesaplayıcısı, elde edilen kredi tutarını fiyat çıkar peşinat olarak bulur. Kredi tutarı, amortisman ve faizin kullanacağı ana para tutarıdır. Kredi değerine göre bölme olarak gelir; bu da ortak PMI çizgilerine olan mesafeyi gösterir.
$300,000 evde $60,000 eksik olduğunda kredi $240,000. Aşağı $30,000 ile kredi $270,000. Peşinat Hesaplayıcısı kredi değeri (LTV) olarak kredi / fiyat olarak gösterebilir: 80% LTV 20% peşinat, 90% LTV 10% düşüşte. Daha yüksek LTV genellikle kredi ömrü boyunca daha fazla faiz ve mortgage sigortası şansını artırır. Fiyat indirimleri ve peşinat artışları hem ana para küçülür; sadece peşinat artışları da kapanışta ödenecek nakiti artırır.
Fiyat yuvarlak bin değilse tam sentler önemlidir; para matematiğini tam olarak tutun. $312,500 fiyatı 20% aşağıda $62,500 aşağı ve $250,000 kredi demektir.
20% aşağı ile PMI'dan kaçının
Peşinat Hesaplayıcısı, geleneksel kredilerin LTV 80%'nin üzerinde başladığında genellikle özel mortgage sigortası (PMI) gerektirdiği için 20% düşüş seviyesini vurgular. 20% düşüşe (80% LTV) ulaşmak, birçok geleneksel satın alımda PMI'dan kaçınmanın yaygın eğitim yoludur.
$300,000, 20% ile $60,000. $60,000. mevcut olan alıcı 15% peşinat ($45,000), kredi $255,000, LTV 85% ve genellikle LTV sonraki bir değerleme veya amortisman eşiğinden geçene kadar PMI ile karşılaşır. Peşinat Hesaplayıcısı, 20%'ye ulaşmak için hâlâ gereken dolarları belirtebilir: $60,000 - $45,000 = $15,000. FHA, VA ve diğer programlar farklı sigorta veya finansman ücreti yapıları kullanır; Bu sayfadaki 20% notu geleneksel PMI eğitimini hedefliyor, her devlet programını değil.
PMI maliyeti genellikle aylık bir ek ücrettir; burada prim icat etmek yerine kredi verenin teklifleriyle tahmin edin, ancak bir fiyat tablosu ürünle birlikte gelmedikçe. PMI'yı daha sonra kaldırmak için talep ve değer kanıtı gerekebilir; hesap makinesi sadece satın alma günü 20% çizgisini işaretler.
Peşinatın ödemeyi nasıl etkilediğine bakın
Peşinat Hesaplayıcısı, peşinatın ödeyi nasıl etkilediğini, ortaya çıkan krediyi belirlenen bir faiz ve vade üzerinden amortisan ederek gösterir. Daha büyük peşinatlar ana para kesintisini azaltır, bu da ana ve faiz taksitini azaltır. Vergiler ve sigorta, PITI modu açık olmadıkça bu ana ve faiz rakamının dışında kalır.
30-yıl sabit 6% oranıyla karşılaştırın. Kredi $270,000 (10% eksiklik $300,000): aylık ana para ve faiz yaklaşık $1,618. Kredi $240,000 (20% peşinat): aylık ana para ve faiz yaklaşık $1,439, yaklaşık $179 daha az, vergi, sigorta ve PMI öncesi. 20% geçtiğinde PMI'nin kaldırılması, geleneksel kredilerdeki bu farkı daha da artırabilir. Peşinat Hesaplayıcısı, gösterilen ödemenin sadece ana para ve faiz mi yoksa tam PITI mi olduğunu belirtmelidir. Vergiler ve sigorta konuma bağlıdır ve ülke genelinde fiyatın sabit yüzdesi değildir.
Yeni ana ve faiz oranının gelir sınırlarına uyması gerektiğinde DTI araçlarını çapraz bağlamak. Daha büyük bir peşinattan daha düşük bir ödeme, bir arka uç oranını temizlemek ile onu kaçırmak arasındaki farkı oluşturabilir.
$400,000 fiyatında aynı yüzde doğrusal ölçeklenir: 10% aşağı $40,000 (kredi $360,000) ve 20% indirim $80,000 (kredi $320,000) olur. Aynı 6% otuz yıllık oranda, bu iki kredi arasındaki ana para farkı $300,000 örneğine göre dolar cinsinden daha büyüktür çünkü daha fazla ana para çıkarılır. Peşinat Hesaplayıcısı, fiyat değiştiğinde tahmin yoluyla önceki ödemeyi ölçeklendirmek yerine yeniden hesaplamalıdır.
Sıkça sorulan sorular
Peşinat nasıl hesaplanır?
Peşinat, satın alma fiyatının peşinat yüzdesinin çarpmasıyla hesaplanır. Peşinat Hesaplayıcısı ayrıca bir dolarlık peşinatı fiyata bölerek yüzde rapor eder. $300,000 evde, 20% peşinat $60,000. olur
Kredi miktarı nasıl hesaplanır?
Kredi tutarı, fiyat çıkar peşinat olarak hesaplanır. Peşinat Hesaplayıcısı, amortisman için ana para geri verir. $300,000 fiyat ve $60,000 aşağı, $240,000 krediye kalır.
20% aşağı neden önemlidir?
Yüzde yirmi peşinat önemlidir çünkü birçok geleneksel kredi %0⟧ LTV'de PMI gerektirmez. Peşinat Hesaplayıcısı, girilen fiyatta bu eşiği işaretler. Diğer kredi türleri farklı sigorta kuralları kullanır.
Daha büyük bir peşinat, aylık ödemeyi azaltır mı?
Daha büyük bir peşinat, faiz oranı ve vade sabit kalınca aylık ana ve faiz ödemesini düşürür, çünkü kredi daha küçüktür. Peşinat Hesaplayıcısı, karşılaştırma için iki kredi boyutunu amortisat edebilir. Vergiler ve sigorta yine de ev değerine göre değişebilir.
Kapanış maliyetleri dahil mi?
Kapanış maliyetleri temel peşinat rakamına dahil edilmez. Peşinat Hesaplayıcısı, peşinatı fiyat x yüzde (veya girilen dolar tutarı) olarak kabul eder. Kapanış maliyetlerini nakitten kapanışına ayrı ekleyin.
Yüzde kaç peşinat gerekiyor?
Gereken faiz peşinatı kredi programına bağlıdır; bazı sigortalı veya garantili kredilerde çok düşük orandan, geleneksel kredilerde PMI kaçınması için %0⟧⟧ veya daha fazla olur. Peşinat hesaplayıcısı yasal minimum belirlemez. Program kurallarını bir kredi verenle görüşün.
Özet
Peşinat Hesaplayıcısı, ev fiyatı ve peşinat yüzdesini nakit ve kredi ana sözleşmesine dönüştürür; geleneksel PMI eğitimi için net bir işaret 20% olarak belirlenir. $300,000 satın alımda, 20% peşinat $60,000 olur ve $240,000 kredisi kalır; 10% peşinat, aynı faiz oranı ve vadede daha yüksek ana para ve faiz ödemesi ile fonlanır.
Kredi tutarı fiyat çıkar peşinatı eşittir ve LTV doğrudan takip eder. Kapanış maliyetleri, nakit kapatma yöntemi aksi belirtmedikçe ayrı kalır. Bu sonuçlar sadece bilgi için tahminlerdir, kredi tavsiyesi değildir.