Down pago حاسبة

عنوان تحسين محركات البحث (54): حاسبة الدفعة الأولى - المنزل والقرض وصف ميتا (155): احسب دفعة أولى للمنزل من السعر والنسبة المئوية. حاسبة الدفعة الأولى تعرض مبلغ القرض، عتبة PMI 20٪، وكيف تغير الدفعة الأولى.

تقوم حاسبة الدفعة الأولى بتحويل سعر المنزل ونسبة الدفعة الأولى (أو دفعة أولى ثابتة) إلى النقد المستحق عند الشراء ومبلغ القرض الناتج. أدخل السعر والنسبة المئوية، وتعيد حاسبة الدفعة الأولى دولارات الدفعة الأولى، وأصل القرض، والمسافة إلى الحد القياسي المشترك 20٪، ورؤية كيف تؤثر دفعة الدفعة الأولى الأكبر على دفعة الرهن العقاري الشهرية.

غالبا ما يسمع المشترون "20٪ مقدم" دون رؤية الفجوة في الدولار في سعر معين. حاسبة الدفعة الأولى تجعل هذه الفجوة واضحة قبل التسوق للسعر وفحص DTI.

*هذه النتائج تقديرات للمعلومات فقط، وليست نصائح مالية أو إقراضية. قواعد PMI وحدود الحد الأدنى للبرنامج تختلف حسب المقرض ونوع القرض.*

حساب دفعة أولى للمنزل

حاسبة الدفعة الأولى تحسب الدفعة الأولى للمنزل كسعر شراء مضروبا في النسبة المختارة، أو تبلغ النسبة المئوية عند إدخال مبلغ دولار بدلا من ذلك. الدفعة الأولى هي الجزء النقدي الذي لا يتم اقتراضه. تبقى تكاليف الإغلاق منفصلة ما لم ينص وضع الدفع النقدي للإغلاق على خلاف ذلك.

التركيبة: $300,000 السعر عند 20٪ مقدما يعطي $60,000 دفعة أولى. عند 10٪ مقدما، يكون النقد المستحق $30,000; عند 5٪ يكون $15,000; عند 3٪ يكون $9,000. يجب أن يقبل حاسبة الدفعة الأولى أي اتجاه: نسبة مئوية إلى دولار أو دولار إلى نسبة مئوية (دولار / سعر). تكاليف الإغلاق منفصلة عن الدفعة الأولى في معظم أوراق العمل; لا تدفن رسوم الملكية داخل حقل الدفعة الأولى إلا إذا كانت واجهة المستخدم تحدد وضع الدفع النقدي إلى الإغلاق.

الأموال الهدايا واعتمادات البائع تتبع قواعد البرنامج خارج هذا المنتج الأساسي. إذا كانت أموال الهدايا تغطي جزءا من الدفعة الأولى، فإن الحاسبة لا تزال تبلغ عن إجمالي أموال الدفعة الأولى؛ قواعد التوثيق تخص المقرض.

عادة ما توجه ودائع المبلغ الجاد نحو الدفعة الأولى أو تكاليف الإغلاق عند التسوية، حسب العقد. لا تزال حاسبة الدفعة الأولى تحتاج إلى نسبة الدفعة الأولى الكاملة أو الدولارات على سعر الشراء؛ تعامل أموال الجدية كتفصيل توقيت للتدفق النقدي، وليس كخصم ثان على السعر.

اكتشف مبلغ القرض الناتج

تجد حاسبة الدفعة الأولى مبلغ القرض الناتج كسعر ناقص الدفعة الأولى. مبلغ القرض هو الأصل الذي يستخدمه الإطفاء والفوائد. يتبع القرض إلى القيمة كقرض مقسوما على السعر، مما يحدد أيضا المسافة إلى خطوط PMI الشائعة.

على المنزل $300,000 مع خصم $60,000، يكون القرض $240,000. مع $30,000 متلقية، يكون القرض $270,000.. يمكن لحاسبة الدفعة الأولى عرض نسبة القرض إلى القيمة (LTV) كقرض / سعر: 80٪ LTV بسعر 20٪ مقدم، 90٪ LTV بخصم 10٪. عادة ما تعني نسبة LTV الأعلى زيادة الفائدة طوال مدة القرض وفرصة أكبر للحصول على تأمين الرهن العقاري. تخفيضات الأسعار وزيادة الدفعة الأولى تقلص رأس المال؛ فقط زيادات الدفعة المقدمة ترفع النقد المستحق عند الإغلاق.

السنتات الدقيقة مهمة عندما لا يكون السعر ألف تقريبا؛ حافظ على حساب المال دقيقا. سعر $312,500 عند 20٪ منخفض هو $62,500 وقرض $250,000.

تجنب PMI مع 20٪ مخفض

تسلط حاسبة الدفعة الأولى الضوء على مستوى الخصم 20٪ لأن القروض التقليدية غالبا ما تتطلب تأمين الرهن العقاري الخاص (PMI) عندما يبدأ LTV فوق 80٪. الوصول إلى 20٪ مقدمة (80٪ LTV) هو الخط التعليمي الشائع لتجنب PMI في العديد من المشتريات التقليدية.

عند $300,000, 20٪ هو $60,000. المشتري الذي يتوفر $45,000 هو 15٪ مقدما ($45,000)، وقرض $255,000, LTV 85٪، وعادة ما يواجه PMI حتى ينخفض LTV بعد عتبة التقييم أو الاستهلاك اللاحق. يمكن لحاسبة الدفعة الأولى أن تذكر الدولارات المتبقية للوصول إلى 20٪: $60,000 - $45,000 = $15,000. FHA وVA وغيرها من البرامج تستخدم هياكل تأمين أو رسوم تمويل مختلفة؛ ملاحظة 20٪ في هذه الصفحة تستهدف تعليم PMI التقليدي، وليس كل البرامج الحكومية.

تكلفة PMI غالبا ما تكون إضافة شهرية؛ تقديرها باستخدام عروض أسعار المقرضين بدلا من اختراع علاوة هنا إلا إذا تم إرسال جدول أسعار مع المنتج. إزالة PMI لاحقا قد تتطلب طلبا وإثباتا للقيمة؛ الحاسبة تحدد فقط خط 20٪ ليوم الشراء.

انظر كيف تؤثر الدفعة الأولى على الدفعة

توضح حاسبة الدفعة الأولى كيف تؤثر الدفعة الأولى على الدفعة من خلال استهلاك القرض الناتج بمعدل ومدة محددة. الدفعات الأولى الأكبر تقلل من رأس المال، مما يقلل من القسط الأساسي والفائدة. تظل الضرائب والتأمين خارج هذا الرقم من الأصل والفائدة ما لم يكن وضع PITI مفعلا.

قارن على معدل ثابت 30٪ لمدة سنة 6٪. القرض $270,000 (10٪ خصم على $300,000): الأصل والفائدة الشهرية حوالي $1,618. قرض $240,000 (20٪ مقدم): الأصل والفائدة الشهرية حوالي $1,439, أقل شهريا قبل الضرائب والتأمين وPMI. إزالة PMI عند تجاوز 20٪ يمكن أن توسع هذه الفجوة أكثر في القروض التقليدية. يجب أن تحدد حاسبة الدفعة المقدمة ما إذا كانت الدفعة المعروضة هي أصل وفائدة فقط أو PITI كاملة. تعتمد الضرائب والتأمين على الموقع وليست نسبة ثابتة من السعر على مستوى البلاد.

أدوات الربط المتقاطع DTI عندما يجب أن يتوافق رقم رأس المال والفائدة الجديد مع حدود الدخل. يمكن أن يكون الدفعة الأقل من دفعة أولى أكبر هو الفرق بين تصفية نسبة خلفية وتفويتها.

على سعر $400,000، تتغير نفس النسب بشكل خطي: 10٪ الخصم هو $40,000 (القرض $360,000) و20٪ الخصم هو $80,000 (القرض $320,000). بنفس معدل الثلاثين سنة 6٪، تكون الفجوة بين رأس المال والفائدة بين هذين القرضين أكبر بالدولار مقارنة بمثال $300,000 لأن المزيد من الأصل يتم إزالته. يجب أن تعيد حاسبة الدفعة الأولى الحساب كلما تغير السعر بدلا من توسيع الدفعة السابقة عن طريق التخمين.

الأسئلة الشائعة

ملخص

تقوم حاسبة الدفعة الأولى بتحويل سعر المنزل ونسبة الدفعة الأولى إلى نقد مستحق وأصل القرض، مع علامة واضحة عند 20٪ للتعليم التقليدي في PMI. عند شراء بقيمة $300,000، يكون الخصم 20٪ هو $60,000 ويترك قرضا بقيمة $240,000؛ 10٪ يترك $270,000 ممويلا ودفع رأس المال والفائدة أعلى بنفس المعدل ونفس المدة.

مبلغ القرض يساوي السعر مطروحا منه الدفعة الأولى، وتكلفة القرض تتبعه مباشرة. تبقى تكاليف الإغلاق منفصلة ما لم ينص وضع الدفع النقدي للإغلاق خلاف ذلك. هذه النتائج تقديرات للمعلومات فقط، وليست نصائح إقراض.

حاسبات ذات صلة

حاسبة نسبة الدين إلى الدخل · حاسبة الإطفاء