Tajuk SEO (54): Kalkulator Bayaran Pendahuluan - Rumah dan Pinjaman Penerangan meta (155): Kira bayaran pendahuluan rumah dari harga dan peratus. Kalkulator Bayaran Pendahuluan menunjukkan jumlah pinjaman, ambang PMI 20%, dan bagaimana bayaran pendahuluan mengubah pembayaran.
Skema: WebApplication + FAQPage + BreadcrumbList
Kalkulator Bayaran Pendahuluan menukar harga rumah dan peratusan bayaran pendahuluan (atau bayaran pendahuluan tetap dolar) kepada tunai yang perlu dibayar semasa pembelian dan jumlah pinjaman yang terhasil. Masukkan harga dan peratus, dan Kalkulator Bayaran Pendahuluan mengembalikan wang pendahuluan, prinsipal pinjaman, jarak kepada ambang PMI biasa 20%, dan pandangan bagaimana bayaran pendahuluan yang lebih besar mengubah bayaran gadai janji bulanan.
Pembeli sering mendengar "20% muka" tanpa melihat jurang dolar pada harga tertentu. Kalkulator Bayaran Pendahuluan menjadikan jurang itu jelas sebelum pembelian kadar dan semakan DTI.
*Keputusan ini adalah anggaran untuk maklumat sahaja, bukan nasihat kewangan atau pinjaman. Peraturan PMI dan minimum program berbeza mengikut pemberi pinjaman dan jenis pinjaman.*
Kira bayaran pendahuluan rumah
Kalkulator Bayaran Pendahuluan mengira bayaran pendahuluan rumah sebagai harga pembelian darab peratusan yang dipilih, atau melaporkan peratusan apabila jumlah dolar dimasukkan sebagai ganti. Bayaran pendahuluan adalah bahagian tunai yang tidak dipinjam. Kos penutupan kekal berasingan kecuali mod tunai ke penutupan menyatakan sebaliknya.
Tetapan: Harga $300,000 pada 20% sebagai pendahuluan memberikan $60,000 bayaran pendahuluan. Pada 10%, tunai yang terhutang ialah $30,000; pada 5% ia adalah $15,000; pada 3% ia adalah $9,000. Kalkulator Bayaran Pendahuluan harus menerima mana-mana arah: peratus kepada dolar atau dolar kepada peratus (dolar / harga). Kos penutupan adalah berasingan daripada bayaran pendahuluan dalam kebanyakan lembaran kerja; jangan sembunyikan yuran hak milik dalam medan bayaran pendahuluan melainkan UI menandakan mod gabungan tunai-untuk-penutupan.
Dana hadiah dan kredit penjual mengikuti peraturan program di luar produk asas ini. Jika dana hadiah menampung sebahagian daripada bayaran pendahuluan, kalkulator masih melaporkan jumlah wang pendahuluan; peraturan dokumentasi adalah milik pemberi pinjaman.
Deposit wang pendahuluan biasanya dikreditkan kepada bayaran pendahuluan atau kos penutupan semasa penyelesaian, bergantung pada kontrak. Kalkulator Bayaran Pendahuluan masih memerlukan peratusan penuh bayaran pendahuluan atau dolar pada harga pembelian; anggap wang pendahuluan sebagai butiran masa aliran tunai, bukan diskaun kedua pada harga.
Cari jumlah pinjaman yang terhasil
Kalkulator Bayaran Pendahuluan mencari jumlah pinjaman yang terhasil sebagai harga tolak bayaran pendahuluan. Jumlah pinjaman adalah prinsipal yang akan digunakan oleh pelunasan dan faedah. Pinjaman-ke-nilai mengikuti sebagai pinjaman dibahagi dengan harga, yang juga menandakan jarak kepada garis PMI biasa.
Pada rumah $300,000 dengan $60,000 sebagai pendahuluan, pinjaman adalah $240,000. Dengan $30,000 sebagai pendahuluan, pinjaman adalah $270,000. Kalkulator Bayaran Pendahuluan boleh menunjukkan pinjaman kepada nilai (LTV) sebagai pinjaman / harga: 80% LTV pada 20% pendahuluan, 90% LTV pada 10% sebagai pendahuluan. LTV yang lebih tinggi biasanya bermakna lebih banyak faedah sepanjang hayat pinjaman dan peluang insurans gadai janji yang lebih tinggi. Pengurangan harga dan bayaran pendahuluan meningkatkan kedua-dua prinsipal yang mengecil; hanya peningkatan bayaran pendahuluan juga meningkatkan tunai yang perlu dibayar semasa penutupan.
Sen tepat penting apabila harga bukan bulat ribu; pastikan matematik wang tepat. Harga $312,500 pada 20% turun adalah $62,500 turun dan pinjaman $250,000.
Elakkan PMI dengan penurunan 20%
Kalkulator Bayaran Pendahuluan menonjolkan tahap pendahuluan 20% kerana pinjaman konvensional sering memerlukan insurans gadai janji persendirian (PMI) apabila LTV bermula melebihi 80%. Mencapai 20% turun (80% LTV) adalah garis pendidikan biasa untuk mengelakkan PMI dalam banyak pembelian konvensional.
Pada $300,000, 20% ialah $60,000. Pembeli dengan $45,000 tersedia ialah 15% mukaan ($45,000), pinjaman $255,000, LTV 85%, dan biasanya menghadapi PMI sehingga LTV jatuh melalui ambang penilaian atau pelunasan kemudian. Kalkulator Bayaran Pendahuluan boleh menyatakan wang yang masih diperlukan untuk mencapai 20%: $60,000 - $45,000 = $15,000. FHA, VA, dan program lain menggunakan struktur insurans atau yuran pembiayaan yang berbeza; nota 20% halaman ini menyasarkan pendidikan PMI konvensional, bukan setiap program kerajaan.
Kos PMI sering menjadi tambahan bulanan; anggarkan dengan sebut harga pemberi pinjaman dan bukannya mencipta premium di sini kecuali jadual kadar dihantar bersama produk. Menghapuskan PMI kemudian mungkin memerlukan permintaan dan bukti nilai; kalkulator hanya menandakan baris 20% hari pembelian.
Lihat bagaimana bayaran pendahuluan mempengaruhi pembayaran
Kalkulator Bayaran Pendahuluan menunjukkan bagaimana bayaran pendahuluan mempengaruhi pembayaran dengan melunaskan pinjaman yang terhasil pada kadar dan tempoh yang ditetapkan. Bayaran pendahuluan yang lebih besar mengurangkan prinsipal, yang mengurangkan ansuran prinsipal dan faedah. Cukai dan insurans kekal di luar angka prinsipal dan faedah itu kecuali mod PITI diaktifkan.
Bandingkan pada kadar tetap 30% tahun 6%. Pinjaman $270,000 (10% turun pada $300,000): prinsipal bulanan dan faedah mengenai $1,618. Pinjaman $240,000 (20% muka): prinsipal bulanan dan faedah kira-kira $1,439, kira-kira $179 kurang sebulan sebelum cukai, insurans, dan PMI. Menghapuskan PMI apabila melintasi 20% boleh melebarkan jurang itu lagi pada pinjaman konvensional. Kalkulator Bayaran Pendahuluan harus melabelkan sama ada pembayaran yang ditunjukkan adalah prinsipal dan faedah sahaja atau PITI penuh. Cukai dan insurans bergantung pada lokasi dan bukan peratusan tetap harga di seluruh negara.
Pautkan silang alat DTI apabila angka prinsipal dan faedah baru mesti memenuhi had pendapatan. Bayaran yang lebih rendah daripada bayaran pendahuluan yang lebih besar boleh menjadi perbezaan antara membersihkan nisbah back-end dan terlepas nisbah tersebut.
Pada harga $400,000, skala peratusan yang sama secara linear: 10% turun ialah $40,000 (pinjaman $360,000) dan 20% pendahuluan ialah $80,000 (pinjaman $320,000). Pada kadar tiga puluh tahun 6% yang sama, jurang prinsipal dan faedah antara kedua-dua pinjaman itu lebih besar dalam dolar berbanding contoh $300,000 kerana lebih banyak prinsipal dikeluarkan. Kalkulator Bayaran Pendahuluan harus mengira semula setiap kali harga berubah dan bukannya menskalakan bayaran terdahulu secara tekaan.
Soalan lazim
Bagaimana bayaran pendahuluan dikira?
Bayaran pendahuluan dikira sebagai harga pembelian didarab dengan peratusan bayaran pendahuluan. Kalkulator Bayaran Pendahuluan juga membahagikan bayaran pendahuluan satu dolar mengikut harga untuk melaporkan peratus. Pada rumah $300,000, 20% deposit ialah $60,000.
Bagaimana jumlah pinjaman dikira?
Jumlah pinjaman dikira sebagai harga tolak bayaran pendahuluan. Kalkulator Bayaran Pendahuluan mengembalikan prinsipal tersebut untuk pelunasan semula. Harga $300,000 dengan pendahuluan $60,000 meninggalkan pinjaman $240,000.
Mengapa 20% bayaran mukahan penting?
Pendahuluan dua puluh peratus penting kerana banyak pinjaman konvensional berhenti memerlukan PMI pada 80% LTV. Kalkulator Bayaran Pendahuluan menandakan ambang tersebut pada harga yang dimasukkan. Jenis pinjaman lain menggunakan peraturan insurans yang berbeza.
Adakah bayaran pendahuluan yang lebih besar mengurangkan bayaran bulanan?
Bayaran pendahuluan yang lebih besar mengurangkan bayaran prinsipal dan faedah bulanan apabila kadar dan tempoh kekal tetap, kerana pinjaman lebih kecil. Kalkulator Bayaran Pendahuluan boleh melunaskan dua saiz pinjaman untuk perbandingan. Cukai dan insurans mungkin masih berubah mengikut nilai rumah.
Adakah kos penutupan termasuk?
Kos penutupan tidak termasuk dalam angka bayaran pendahuluan asas. Kalkulator Bayaran Pendahuluan menganggap bayaran pendahuluan sebagai harga x peratus (atau jumlah dolar yang dimasukkan). Tambah kos penutupan secara berasingan untuk tunai hingga penutupan.
Berapa peratus pendahuluan yang diperlukan?
Peratusan pendahuluan yang diperlukan bergantung pada program pinjaman, daripada sangat rendah pada beberapa pinjaman yang diinsuranskan atau dijamin kepada 20% atau lebih untuk mengelakkan PMI pada pinjaman konvensional. Kalkulator Bayaran Pendahuluan tidak menetapkan minimum undang-undang. Sahkan peraturan program dengan pemberi pinjaman.
Ringkasan
Kalkulator Bayaran Pendahuluan menukar harga rumah dan peratusan bayaran pendahuluan kepada tunai terhutang dan prinsipal pinjaman, dengan markah jelas pada 20% untuk pendidikan PMI konvensional. Pada pembelian $300,000, 20% pendahuluan adalah $60,000 dan meninggalkan pinjaman $240,000; 10% meninggalkan pendahuluan $270,000 dibiayai dan pembayaran prinsipal serta faedah yang lebih tinggi pada kadar dan tempoh yang sama.
Jumlah pinjaman sama dengan harga tolak bayaran pendahuluan, dan LTV mengikuti secara langsung. Kos penutupan kekal berasingan kecuali mod tunai untuk tutup menyatakan sebaliknya. Keputusan ini adalah anggaran untuk maklumat sahaja, bukan nasihat pinjaman.