メタ説明(155): 価格とパーセンテージから住宅頭金を計算してください。頭金計算機はローン金額、20%のPMI閾値、そして頭金が支払いにどのように影響するかを示します。
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頭金計算機は、住宅価格と頭金の割合(または固定ドルの頭金)を購入時の現金とそれに換算します。価格とパーセントを入力すると、頭金金額、ローン元本、共通の20%のPMI閾値までの距離、そして大きな頭金が月々の住宅ローン支払いにどのように変化するかの表示が表示されます。
買い手はしばしば「20%頭金」と聞くだけで、特定の価格のドルギャップを見ていないことが多いです。頭金計算機は、金利のショッピングやDTIの確認前にそのギャップを具体的に示します。
*これらの結果はあくまで情報提供のための推定であり、金融や融資に関する助言ではありません。PMIの規則およびプログラムの最低限は貸し手やローンの種類によって異なります。*
住宅の頭金を計算する
頭金計算機は購入価格に選択した割合を掛けた頭金を計算するか、金額を入力した場合の割合を報告します。頭金は借りていない現金部分です。クロージングコストは、キャッシュ・トゥ・クロージング方式で別途指定されていない限り、別途支払われます。
固定条件:$300,000価格で20%の頭金は$60,000です。頭金の10%では現金は$30,000です。5%では$15,000です。3%では$9,000.頭金計算機は、パーセント対ドルまたはドル対パーセント(ドル/価格)のいずれかの方向を受け入れます。ほとんどのワークシートではクロージングコストは頭金とは別です。UIに現金からクロージングまでの統合モードとラベル付けされていない限り、タイトル料は頭金欄に埋めないでください。
ギフト資金と売り手クレジットは、この基本的な商品以外のプログラムルールに従っています。ギフト資金が頭金の一部をカバーしている場合でも、計算機は頭金総額を報告します。書類上のルールは貸し手の責任です。
手付金の入金は、契約によっては通常、決済時に頭金やクロージングコストに充てられます。頭金計算機は購入価格の頭金パーセントまたはドルの全額を必要とします。手付金は現金の流れタイミング情報として扱い、価格の2回目の割引として扱いません。
結果として得られるローン金額を調べてください
頭金計算機は、結果として得られるローン金額を価格から頭金を引いたものとして算出します。ローン金額は償却と利息に使われる元本です。ローン・トゥ・バリューはローンを価格で割ったもので、これは共通のPMIラインまでの距離を示しています。
$300,000の住宅で$60,000頭金の場合、ローンは$240,000.です。$30,000頭金の場合、ローンは$270,000.です。頭金計算機はローン/価格としてローン・トゥ・バリュー(LTV)を表示できます:20%の頭金でLTV、90%のLTVで10%の頭金。LTVが高いほど、ローン期間中の利息が増え、住宅ローン保険の可能性も高まります。価格の引き下げや頭金の増加は元本の減少を意味します。ただし、頭金の増加だけがクロージング時に支払う現金も増加します。
価格が丸い千ドルでない場合は正確なセントが重要です。貨幣の計算は正確に行ってください。$312,500の価格で20%の頭金は$62,500の下落と$250,000のローンです。
PMIは20%の下書きは避けてください
頭金計算機は20%の頭金レベルを強調しています。これは、従来のローンではLTVが80%を超えるとプライベートモーゲージ保険(PMI)が必要になることが多いためです。20%頭金(80% LTV)に達することが、多くの従来型購入でPMIを避けるための一般的な教育的判断です。
$300,000, 20%は$60,000. 利用可能な買い手は15%の頭金($45,000)、ローンは$255,000,LTV 85%であり、LTVが後の評価または償却の閾値を超えるまでは通常PMIにかかります。頭金計算機は20%に達するために必要な金額を示せます:$60,000 - $45,000 = $15,000. FHA、VA、その他のプログラムは異なる保険や資金提供料の構造を使用しています。このページの20%の注記は従来のPMI教育を対象としており、すべての政府プログラムを対象としているわけではありません。
PMIのコストはしばしば月額の追加料金です。ここでプレミアムを考えるのではなく、貸し手の見積もりで見積もりを出してください。ただし、金利表が商品に付属しない限り。後でPMIを削除するには、要求と価値証明が必要になることがあります。計算機は購入日の20%ラインのみを示します。
頭金が支払いにどう影響するか確認してください
頭金計算機は、頭金が返済にどのように影響するかを示し、得られたローンを指定された金利と期間で償却します。頭金が大きい場合は元本が減少し、元本と利息の分割払いも減ります。税金や保険は、PITIモードが作動しない限り、元本と利息の合計額の外にとどまります。
30年固定金利で比較すると、$270,000(10%の$300,000からの下落):毎月の元本と利息で約$1,618.ローン$240,000(20%の頭下げ):税金、保険、PMIを含んだ前で、月額元本と利息は約$1,439,、約$179より少なくなります。20%を横断する際にPMIを削除すると、従来型ローンではその差がさらに広がる可能性があります。頭金計算機は、表示される支払いが元本と利息のみか全額PITIかを示すべきです。税金や保険は地域によって異なり、全国的に固定の価格割合ではありません。
元本と利息の新しい数値が収入制限に合う必要がある場合、クロスリンクDTIツールを活用してください。頭金の多さから低い支払いが、バックエンド比率をクリアできるか逃すかの違いになることがあります。
$400,000の価格では、同じパーセンテージが線形にスケールします。10%の頭金は$40,000(ローン$360,000)、20%の頭金は$80,000(貸付$320,000)です。同じ30年金利の6%では、これら2つのローン間の元本と利息の差は$300,000の例よりもドルで大きくなります。なぜなら、より多くの元本が差し引かれているからです。頭金計算機は価格が変動するたびに再計算し、前の支払いを推測でスケールするのではなく、再計算すべきです。
よくある質問
頭金はどのように計算されるのですか?
頭金は購入価格に頭金の割合を掛けた形で計算されます。頭金計算機は頭金を価格で割ってパーセントを報告します。$300,000の住宅では、20%の頭金は$60,000.です
ローン金額はどのように計算されますか?
ローン金額は価格から頭金を引いた形で計算されます。頭金計算機は元本を償却のために返還します。$300,000の価格に$60,000頭金が差し引かれると、$240,000のローンになります。
なぜ20%ダウンが重要なのでしょうか?
20%の頭金は重要です。なぜなら、多くの従来型ローンはPMIを0%のLTVで要求しなくなっているからです。頭金計算機は入力した価格にその閾値をマークします。他のローンの種類は異なる保険規則を適用します。
頭金が多いほど月々の支払いは下がりますか?
頭金が大きいほど、金利と期間が固定されている場合、ローンの額が小さくなるため、毎月の元本と利息の支払いが減ります。頭金計算機は比較のために2つのローン規模を償却できます。税金や保険は住宅の価値に応じて変動することがあります。
クロージング費用は含まれますか?
クロージングコストは基本頭金の金額には含まれていません。頭金計算機は頭金を価格×パーセント(または入力した金額)として扱います。現金決済費用は別途加算してください。
頭金はどのくらいの割合で必要ですか?
必要な頭金の割合はローンプログラムによって異なり、保険付きや保証付きローンでは非常に低いものから、従来型ローンではPMI回避の約NUM0⟧%以上になることもあります。頭金計算機は法的な最低額を設定していません。プログラムの規則を貸し手に確認してください。
まとめ
頭金計算機は住宅価格と頭金の割合を現金返済およびローン元本に変換し、従来のPMI教育では20%という明確なマークがあります。$300,000の購入では、20%の頭金は$60,000となり、$240,000のローンが残ります。10%の頭金は$270,000の融資を受け、同じ金利と期間でより高い元本と利息の支払いになります。
ローン金額は価格から頭金を引いたもので、LTVは直接的に続きます。クロージングコストは、キャッシュ・トゥ・クロージング方式で特に明示されていない限り、別々に維持されます。これらの結果はあくまで情報提供のための推定であり、貸付に関するアドバイスではありません。