Quite sua hipoteca antecipadamente
Quitar uma hipoteca antecipadamente significa aplicar mais do que o pagamento exigido para que o saldo caia mais rápido. A Calculadora de Quitação de Hipoteca mede o tempo economizado e os juros economizados em relação ao cronograma base. Comece pelo principal, taxa anual e anos restantes do empréstimo.
Depois, adicione um valor mensal extra ou mude para pagamentos quinzenais pela metade. QuickCalculators executa ambos os caminhos e destaca a diferença.
O pagamento antecipado ainda depende das regras do credor sobre como os extras se aplicam e se existem taxas de pré-pagamento.
Adicione a mais a cada parcela mensal
Adicionar um extra a cada pagamento mensal envia o excedente diretamente para o principal após os juros desse período. A Calculadora de Quitação de Hipoteca aplica o valor extra declarado além do pagamento regular. Como os juros são cobrados sobre o saldo restante, um saldo menor reduz juros a cada mês seguinte.
Adicionar $200 por mês a um empréstimo $300,000 a 6.5% ao longo de 30 anos encurta o prazo em anos e economiza um grande total de juros. QuickCalculators mostra o novo horizonte de pagamento e a lacuna de juros.
Extras no início do empréstimo importam mais do que os mesmos dólares perto do final, quando o saldo já é pequeno.
Mudança para pagamentos quinzenais
A transição para pagamentos quinzenais envia metade do valor mensal a cada duas semanas. A Calculadora de Quitação de Hipoteca modela 26 metade dos pagamentos por ano, o que equivale a aproximadamente treze pagamentos mensais e um pagamento extra anualmente. Esse equivalente anual extra reduz o empréstimo sem um grande salário em cada cheque.
QuickCalculators compara o caminho quinzenal com o cronograma mensal original, então os meses economizados e os juros economizados são explícitos.
Confirme que o credor registra pagamentos quinzenais como redução do principal, em vez de reter os fundos até que o valor mensal chegue.
Veja o tempo e os juros economizados
Ver o tempo e os juros economizados é o principal resultado. A Calculadora de Quitação de Hipotecas reporta meses de referência e juros ao lado dos valores acelerados, depois meses economizados e juros economizados. Use essas duas métricas para avaliar se o maior gasto em caixa vale a pena no curto prazo.
QuickCalculators mantém a comparação educativa; decisões de crédito e escolhas de refinanciamento precisam de números do credor.
Para uma imagem completa do pagamento em depósito em garantia, a Calculadora de Hipoteca em QuickCalculators adiciona imposto, seguro, PMI e HOA.
Leia o aviso legal
QuickCalculators rotulou os resultados da Calculadora de Quitação de Hipoteca apenas como estimativas para informação. A Calculadora de Quitação de Hipoteca não é aconselhamento financeiro ou de empréstimo. As regras e taxas de pagamento extra variam conforme o credor. Confirme antes de mudar seus hábitos de pagamento.
Corrija um equívoco comum: quinzenal sempre equivale a dois pagamentos mensais completos
Um equívoco comum é pensar que quinzenal significa pagar dois valores mensais completos a cada mês. O quinzenal verdadeiro usa metade do pagamento mensal a cada duas semanas. A Calculadora de Quitação de Hipotecas modela esse ritmo de pagamento pela metade e o efeito do décimo terceiro pagamento.
Perguntas frequentes
Como funciona a Calculadora de Quitação de Hipoteca?
A Calculadora de Quitação de Hipoteca constrói um cronograma de amortização básica, depois o reconstrói com principal mensal extra ou pagamentos quinzenais pela metade e compara meses e juros.
Quanto economiza uma parcela mensal extra?
Um pagamento mensal extra economiza juros em todos os períodos restantes e encurta o prazo. A economia exata depende do saldo, da taxa e do valor do extra. A Calculadora de Quitação de Hipoteca reporta esses valores para os dados inseridos.
Qual é o efeito do pagamento quinzenal?
O efeito de pagamento quinzenal é de 26 metade dos pagamentos por ano, cerca de um pagamento mensal extra anual, o que reduz o empréstimo. A Calculadora de Quitação de Hipoteca modela essa frequência quando selecionada.
Extras devem ir para o diretor?
Extras devem ser aplicados ao principal após os juros do período para que o efeito de pagamento funcione. Confirme como o credor divulga valores adicionais.
O retorno antecipado é sempre o melhor?
O pagamento antecipado reduz juros, mas usa dinheiro que pode servir a outros objetivos. O Calculador de Quitação de Hipoteca mostra o compromisso de juros; ele não escolhe prioridades.
Resuma a Calculadora de Quitação de Hipoteca
A Calculadora de Quitação de Hipoteca compara um cronograma padrão de hipoteca com um caminho acelerado usando pagamentos extras mensais ou quinzenais, depois reporta os meses economizados e os juros economizados. QuickCalculators mantém a comparação exata ao centavo e a rotulou como uma estimativa que precisa de confirmação do credor.