メタ説明(157): 選んだ期間中の賃貸と購入を比較してください。家賃対買い計算機は家賃側と買い側のコストを合計し、仮定の下で購入が安くなる損益分岐点を示します。
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Rent vs Buy Calculatorは、家賃の総コストと、選択した期間を越えて購入した総コストを比較します。家賃、家賃の成長、保険、頭金、住宅ローン条件、税金、維持費、価値上昇、世帯の滞在期間などを入力します。Rent vs Buy Calculatorは、両者の累積コストと、これらの仮定のもとで購入が安くなる損益分岐点の年を返します。
これは価格見積もりではなく、意思決定ツールです。価値の上昇、家賃の上昇、または引っ越し予定日の小さな変動が勝者をひっくり返すことがあります。比較が正直に保たれるように、結果画面にすべての前提を記載してください。
*これらの結果は情報提供のみの推定であり、金融、税務、不動産に関する助言ではありません。結果は将来、住宅価値上昇、家賃の上昇率、金利、入力されたコストの仮定に大きく依存します。これらの入力を変えると損益分岐点の年は数年移動する可能性があります。*
賃貸と住宅購入を比較しましょう
Rent vs Buy Calculatorは、賃貸と購入を比較し、各パスのキャッシュコストを同じ年数で合計し、出口時に買い側の資本と売却収益を調整します。総コスト(Total Cost Over the Horizon)は、調整後にどちらの経路により多く現金を使ったかを示します。
賃貸は家賃と賃貸保険に現金を使い、使わなかった頭金はそのまま投資できます。購入は頭金を使い、その後住宅ローンの元本と利息、固定資産税、保険、維持費を支払い、売却時に資産価値や売却費用を差し引いた価値を回収します。賃貸と購入計算機は両方の台帳を1つのタイムラインにまとめ、年ごとの累積コストを比較できます。
売買時の取引コストは重要です。クロージングコストを無視すると、買い方が早すぎて安く見えてしまいます。これらを含めると損益分岐点が遅くなります。
賃貸費用を合計すると
家賃対購入計算機は、賃貸コストを増加する家賃と賃貸人保険の合計で、購入に必要な頭金投資のための機会クレジットを差し引いて算出します。家賃の成長は年間家賃に加算します。保険は定期的な現金コストです。
例の経路:家賃は月額$2,000($24,000)から始まり、毎年3%増加します。年1家賃は$24,000です。年2家賃は$24,000 x 1.03 = $24,720. 10年で、その成長により家賃単独の成長合計は10 x $24,000よりもはるかに大きくなります。毎年賃貸保険を追加すると、家賃側の総額が増加します。もし購入に「NUM6⟧」の頭金が必要だった場合、賃料の経路はその$60,000を税引き後の申告で投資成長をクレジットできます。このクレジットはモデル内で賃貸の純コストを削減します。
Rent vs Buy Calculatorは家賃、保険、頭金投資クレジットを別々の項目として表示しているので、これらの要素が埋もれているわけではありません。
購入コストを合計すると
Rent vs Buy Calculatorは、購入コストを頭金に加え、住宅ローンの元本と利息、固定資産税、住宅保険、維持費の流れを合計し、建てた資産価値や住宅の価値上昇を差し引き、出口時の売却コストを加えます。したがって、買い手のコストは、家を売却した際に回収される金額から現金化が純分となります。
住宅ローンの支払いは、ローン金利と期間で標準的な償却に従います。固定資産税や保険はしばしばエスクローに保管されています。維持費は賃貸人が支払わない所有者費用です。例:$300,000価格で20%の頭金は、購入時の現金1⟧と$240,000のローンを意味します。固定金利住宅ローンでは、そのローンの月々の元本と利息が固定金利で支払われますが、税金や保険は上昇することがあります。出口時には、残りのローン残高が売却代金から支払われます。自己資本と価値上昇は純購入コストを減らし、エージェントの手数料やクロージングコストがそれを増加させます。
値上がりは約束ではなく仮定です。家賃対買い計算機は入力された上昇率を適用し、ストレステスト(0%)と低い金利を行ってから、1回の価格を決定的なものとみなします。
損益分岐点の年を見つける
Rent vs Buy Calculatorは、損益分岐点の年を累積買い側純コストが累積家賃側純費用を下回る最初の年と見なしています。損益分岐点は、定められた仮定の下で世帯が購入するためにどれだけの期間居住しなければならないかを示します。
初期の年は、頭金やクロージングコストがカウントされると賃貸を好む傾向があります。なぜなら、現金の入金がすぐに届くからです。後年は資産が増え家賃が上がり続けると購入を有利にすることがあります。もし累積購入コストが1年の累積家賃コストを下回る場合(1年は10000000000000000)、その場合は損益分岐点(1年計)が1000000000000000000000000000年となります。1年目に移行すると、3NUM300の年が有利な期間であっても購入コストが高くなることがあります。
家賃の成長、価値上昇、住宅ローン金利の変更と損益分岐点の動きを。Rent vs Buy Calculatorは損益分岐年(Balance Year)の横にこれらの仮定を印刷し、ユーザーが守れる入力に決定を結びつけるはずです。
よくある質問
賃貸と購入の比較はどのように機能するのでしょうか?
賃貸対買い比較は、同じ期間の賃貸の現金コストと購入の純現金コストを合計し、購入が安くなる時期を算出します。家賃対買い計算機は、入力した仮定に基づく累積経路と損益分岐年の両方を報告します。
家賃側に該当する費用は何でしょうか?
家賃側の費用には家賃(毎年増加することが多い)や賃貸者保険が含まれ、購入に使われなかった頭金を投資するためのオプションクレジットもあります。Rent vs Buy Calculatorはこれらの要素を別々にリストアップしています。
買い手側に該当するコストは何でしょうか?
バイサイドコストには、頭金、住宅ローン元本と利息、固定資産税、保険、維持費、売却費用が含まれ、エクイティと出口時の価値上昇で差し引かれます。Rent vs Buy Calculatorはローンを償却し、入力した上昇率を適用します。
損益分岐点の年は何年ですか?
損益分岐点の年は、累積購入純コストが累積家賃純コストを下回る最初の年を指します。Rent vs Buy Calculatorはこのシナリオでのクロスオーバーを報告しています。短期滞在は賃貸を有利にすることが多いです。長期滞在は、仮定が成り立つ場合に購入を有利にする場合もあります。
なぜ前提がそんなに重要なのでしょうか?
価値上昇、家賃の上昇、金利、税金、そして引っ越し日が合計を左右します。どれか一つでも変更すれば、年ごとに損益分岐点に達することがあります。家賃対買い計算機は、結果の横に記載された入力の信頼性に依存します。
長期的な投資で買い物が勝つことは必ずあるのでしょうか?
長期的に見て、価格上昇や家賃の成長が正の方が良いことが多いですが、高い金利、高い維持費、低い価値上昇、または大きな取引コストが先取りのままになることがあります。複数のシナリオを試してみてください。
これが賃貸物件や住宅ローンのツールとどのように関係しているのでしょうか?
このページでは、メインホームを賃貸するか購入するかを決定します。賃貸物件計算機は投資用不動産の収益率を分析します。モーゲージ計算機は買い手側の支払いと償却額をより詳細に算出します。
まとめ
Rent vs Buy Calculatorは、頭金投資クレジットを差し引いた家賃と保険の成長を、頭金、住宅ローン、税金、保険、維持費、退去コストを自己資本と価値上昇を差し引いたものを合計します。損益分岐点とは、累積購入コストが累積家賃コストを下回る年であり、その年は家賃の成長、価値上昇、金利、または将来的な変動によって変動します。
初期の年はクロージングコスト後の賃貸を好むことが多いです。長期滞在は仮定が当てはまれば購入を有利にする場合もあります。これらの結果は入力された情報に依存し、あくまで情報提供のための推定であり、不動産の助言ではありません。