Der Miet-vs-Kauf-Rechner vergleicht die Gesamtkosten der Miete mit den Gesamtkosten des Kaufs über einen gewählten Zeitrahmen. Geben Sie Miete, Mietwachstum, Versicherung, Anzahlung, Hypothekenbedingungen, Steuern, Instandhaltung, Wertsteigerung und die Dauer des Haushalts ein, und der Miet- vs. Kauf-Rechner liefert die kumulativen Kosten in beide Richtungen plus das Break-even-Jahr, in dem der Kauf unter diesen Annahmen günstiger wird.
Dies ist ein Entscheidungsinstrument, kein Preisangebot. Kleine Veränderungen bei Wertsteigerung, Mietwachstum oder dem geplanten Umzugstermin können den Gewinner beeinflussen. Geben Sie alle Annahmen auf dem Ergebnisbildschirm an, damit der Vergleich ehrlich bleibt.
*Diese Ergebnisse sind Schätzungen ausschließlich für Informationen, nicht für Finanz-, Steuer- oder Immobilienberatung. Die Ergebnisse hängen stark vom Horizont, der Wertsteigerung des Hauses, dem Mietwachstum, dem Zinssatz und den angegebenen Kostenannahmen ab; ändert man diese Eingaben, kann sich das Break-even-Jahr um mehrere Jahre verschieben.*
Vergleichen Sie Miete und Hauskauf
Der Miet-vs-Kauf-Rechner vergleicht Miete und Kauf, indem er die Barkosten beider Pfade über die gleiche Anzahl von Jahren addiert und dann die Kaufseite für Eigenkapital und Verkaufserlöse beim Exit anpasst. Die Gesamtkosten über den Horizont sind die Zahl, die beantwortet, welcher Pfad nach diesen Anpassungen mehr Bargeld verbraucht hat.
Mieten gibt Bargeld für Miete und Mieterversicherung aus, während die nicht verwendete Anzahlung investiert bleiben kann. Beim Kauf wird die Anzahlung verwendet, dann Hypothekenkapital und Zinsen, Grundsteuern, Versicherungen und Instandhaltung und später Eigenkapital sowie etwaige Wertsteigerung abzüglich der Verkaufskosten beim Verkauf des Hauses zurückgeholt. Der Miet- vs. Kauf-Rechner bringt beide Kassenbücher auf einen Zeitrahmen, sodass die jährlichen Kosten verglichen werden können.
Die Transaktionskosten beim Kauf und Verkauf sind wichtig. Wenn man die Abschlusskosten ignoriert, wirkt das Einkaufen zu früh günstiger; diese Einbeziehung führt dazu, dass es später auf Null geht.
Rechnen Sie die Mietkosten zusammen
Der Miet-vs-Kauf-Rechner summiert die Mietkosten als wachsende Miete plus Mieterversicherung, abzüglich eines Opportunitätsguthabens für die Anzahlung, die beim Kauf erforderlich gewesen wäre. Mietwachstum verschärft die jährliche Miete; Versicherung ist eine wiederkehrende Barkosten.
Beispielpfad: Die Miete beginnt bei $2,000 pro Monat ($24,000 pro Jahr) und wächst 3% pro Jahr. Die Jahres-1 Miete ist $24,000; Jahr-2 Miete ist $24,000 x 1.03 = $24,720. Über 10 Jahre ist die Summe der wachsenden Miete allein viel größer als 10 x $24,000 aufgrund dieses Wachstums. Die Hinzufügung der Mieterversicherung jedes Jahr erhöht den Mietbetrag. Wenn eine Anzahlung von $60,000 zum Kauf erforderlich gewesen wäre, kann der Mietpfad das Investitionswachstum auf diesem $60,000 zu einer angegebenen Nachsteuererklärung anrechnen; diese Gutschrift senkt im Modell die Nettokosten der Miete.
Der Miet- vs. Kauf-Rechner zeigt Miete, Versicherung und Anzahlungskredit als getrennte Linien, sodass keine dieser Teile verborgen sind.
Rechnen Sie die Kaufkosten zusammen
Der Miet-vs-Kauf-Rechner addiert die Kaufkosten als Anzahlung plus den Strom von Hypothekenkapital und Zinsen, Grundsteuer, Hausratversicherung und Instandhaltung, zieht dann das gebaute Eigenkapital und die Wertsteigerung des Hauses ab und fügt Verkaufskosten beim Verkauf hinzu. Die Kaufseite der Kosten sind daher das Nettoeinkauf der Einnahmen des Hauses, das beim Verkauf des Hauses zurückgezahlt wird.
Die Hypothekenzahlungen folgen der Standardamortisation zum Darlehenszinssatz und zur Laufzeit. Grundsteuer und Versicherung liegen oft im Treuhandkonto; Instandhaltung ist eine Eigentümerkosten, die Mieter nicht zahlen. Beispielfragmente: ein $300,000-Preis mit 20% Anzahlung bedeutet $60,000 Bargeld beim Kauf und ein $240,000-Darlehen; der monatliche Kapital und die Zinsen dieses Darlehens zu einem festgelegten Zinssatz sind für eine Festzinshypothek fest, während Steuern und Versicherungen steigen können. Beim Ausstieg wird der verbleibende Darlehenssaldo aus dem Verkaufserlös bezahlt; Eigenkapital und Wertsteigerung senken die Nettokaufkosten, während Agentenprovisionen und Abschlusskosten diese erhöhen.
Wertsteigerung ist eine Annahme, kein Versprechen. Der Miet- vs. Kauf-Rechner wendet die eingetragene Wertsteigerungsrate an; Stresstest 0% und senke die Zinsen, bevor ein Lauf als entscheidend behandelt wird.
Finde das Break-even-Jahr
Der Miet- vs. Kauf-Rechner findet das Break-even-Jahr als das erste Jahr, in dem die kumulierten Nettokosten auf der Käuferseite unter die kumulierten Nettokosten auf der Mietseite fallen. Break-even beantwortet, wie lange der Haushalt nach den angegebenen Annahmen bleiben muss, um zu kaufen, um zu gewinnen.
Die frühen Jahre begünstigen oft das Mieten, sobald Anzahlung und Abschlusskosten gezählt sind, weil diese Geldschläge sofort eintreffen. Spätere Jahre können zum Kauf begünstigt werden, wenn das Eigenkapital steigt und die Miete weiter steigt. Wenn die kumulierten Kaufkosten im Jahr 8 unter die kumulierte Miete fallen, ist der Break-even das Jahr 8 für dieses Szenario. Ein Umzug im Jahr 3 kann das Kauf teurer machen, selbst wenn ein Horizont von 15 das Besitzen begünstigt hätte.
Ändere Mietwachstum, Wertsteigerung oder Hypothekenzins und Break-even-Bewegungen. Der Miet-vs-Kauf-Rechner sollte diese Annahmen neben das Break-even-Jahr ausgeben, damit die Entscheidung an Eingaben gebunden bleibt, die der Nutzer verteidigen kann.
Häufig gestellte Fragen
Wie funktioniert der Vergleich Miete vs. Kauf?
Miete-gegen-Kauf-Vergleich summiert die Barkosten der Miete und die Nettokosten des Kaufs über denselben Zeitraum und stellt dann fest, wann das Kaufen günstiger wird. Der Miet-vs-Kauf-Rechner zeigt sowohl kumulative Pfade als auch das Break-even-Jahr unter den angegebenen Annahmen.
Welche Kosten gehören auf die Mietseite?
Die Mietkosten umfassen Miete (die oft jedes Jahr wächst) und Mieterversicherung, mit einer optionalen Gutschrift für die Anzahlung, die nicht für einen Kauf ausgegeben wurde. Der Miet- vs. Kauf-Rechner listet diese Komponenten separat auf.
Welche Kosten gehören auf die Kaufseite?
Zu den Kosten auf der Kaufseite gehören Anzahlung, Hypothekenkapital und Zinsen, Grundsteuer, Versicherung, Wartung und Verkaufskosten, die durch Eigenkapital und Wertsteigerung beim Ausstieg reduziert werden. Der Miet- vs. Kauf-Rechner amortisiert das Darlehen und wendet den angegebenen Wertsteigerungssatz an.
Was ist das Break-even-Jahr?
Das Break-even-Jahr ist das erste Jahr, in dem die kumulativen Kaufkosten unter die kumulierten Mietkosten fallen. Der Rent-vs-Buy-Rechner berichtet, dass diese Überschneidung für das Szenario gilt. Kurze Aufenthalte begünstigen oft das Mieten; lange Aufenthalte können den Kauf begünstigen, wenn die Annahmen gelten.
Warum sind Annahmen so wichtig?
Wertsteigerung, Mietwachstum, Zinssätze, Steuern und das Umzugsdatum bestimmen die Gesamtsummen. Eine Änderung einer einzelnen davon kann sich um Jahre auf Null bringen. Der Miet- vs. Kauf-Rechner ist nur so zuverlässig wie die neben dem Ergebnis angegebenen Eingaben.
Gewinnt das Kauf immer über lange Horizonte?
Kaufen sieht langfristig oft besser aus, wenn Wertsteigerung und Mietwachstum positiv sind, aber hohe Zinsen, hoher Wartungsaufwand, schwache Wertsteigerung oder hohe Transaktionskosten können die Miete im Voraus halten. Führen Sie mehr als ein Szenario durch.
Wie hängt das mit Mietobjekten und Hypothekentools zusammen?
Diese Seite entscheidet, ob ein Hauptwohnsitz gemietet oder gekauft wird. Der Mietimmobilienrechner analysiert die Einkommensrendite einer Anlageimmobilie. Der Hypothekenrechner berechnet Zahlungen und Amortisationen für die Kaufseite detaillierter auf QuickCalculators.
Zusammenfassung
Der Miet- vs. Kauf-Rechner fasst wachsende Miete und Versicherung (abzüglich der Anzahlung Anlagegutschrift) gegen Anzahlung, Hypothek, Steuern, Versicherungen, Wartungs- und Ausstiegskosten abzüglich Eigenkapital und Wertsteigerung zusammen. Break-even ist das Jahr, in dem die kumulativen Kaufkosten unter die kumulativen Mietkosten fallen, und dieses Jahr bewegt sich, wenn sich Mietwachstum, Wertsteigerungen, Zinsen oder Horizont ändern.
Frühe Jahre bevorzugen oft das Mieten nach Abschlusskosten; längere Aufenthalte können den Kauf begünstigen, wenn die Annahmen stimmen. Diese Ergebnisse hängen von den eingegebenen Eingaben ab und sind Schätzungen nur zur Information, keine Immobilienberatung.