SEO başlığı (52): Kira vs Satın Alma Hesaplayıcısı - Toplam Maliyet ve Başa Düşme Meta açıklama (157): Seçilmiş bir ufuk üzerinde kiralama ve satın alma karşılaştırın. Kira ve Satın Alma Hesaplayıcısı, kira ve satın alma tarafı maliyetlerini toplamlar, ardından belirtilen varsayımlar altında satın almanın daha ucuz hale geldiği baş başa düşme yılını gösterir.
Şema: WebApplication + FAQPage + BreadcrumbList
Kira vs Satın Alma Hesaplayıcısı, bir evin kiralanma toplam maliyetini seçilmiş bir ufuk boyunca satın alma toplam maliyetiyle karşılaştırır. Kira, kira artışı, sigorta, peşinat, ipotek şartları, vergiler, bakım, değer kazanımı ve hane halkının ne kadar süre kalacağını girin; Kira vs Satın Alma Hesaplayıcısı ise her iki yöne birikimli maliyetleri ve bu varsayımlara göre satın almanın daha ucuz hale geldiği baş başa düşme yılını geri getirir.
Bu bir karar aracıdır, fiyat teklifi değil. Değer kazanmak, kira artışı veya planlanan taşınma tarihindeki küçük değişiklikler kazananı değiştirebilir. Karşılaştırmanın dürüst kalması için tüm varsayımları sonuç ekranında belirtin.
*Bu sonuçlar yalnızca bilgi için yapılan tahminlerdir, finansal, vergi veya gayrimenkul tavsiyesi değildir. Sonuçlar büyük ölçüde ufku, konut değer artışı, kira artışı, faiz oranı ve girilen maliyet varsayımlarına bağlıdır; bu girdiler değiştirilirseniz, başa baş başa geçen yıl birkaç yıl değişebilir.*
Ev kiralama ve satın alma karşılaştırması
Kira ve Satın Alma Hesaplayıcısı, her yolun nakit maliyetlerini aynı yıl boyunca toplayarak, ardından çıkışta öz sermayesi ve satış gelirleri için satın alma tarafını ayarlayarak kira ve satın alma karşılaştırmasını karşılaştırır. Ufuk üzerindeki toplam maliyet, bu ayarlamalardan sonra hangi yolun daha fazla nakit kullandığını açıklayan rakamdır.
Kira ve kiracı sigortası için nakit harcarken, kullanılmayan peşinat yatırımda kalabilir. Satın alma peşinatını, ardından ipotek ana para ve faizi, emlak vergisi, sigorta ve bakımı harcar, daha sonra ev satıldığında kendi sermayesi ve satış maliyetleri harci değer kazanır. Kira ve Satın Alma Hesaplayıcısı, her iki defteri tek bir zaman çizelgesine yerleştirerek yıl bazında toplam maliyet karşılaştırılabilir.
Alım-satışta işlem maliyetleri önemlidir. Kapanış maliyetlerini görmezden gelmek, satın almayı çok erken daha ucuz gösterir; bunların dahil edilmesi başa baş başa düşmeyi daha geç yapar.
Kira maliyetini topla
Kira vs Satın Alma Hesaplayıcısı, kira maliyetini artan kira ve kiracı sigortası olarak toplar; satın alma işlemi için gereken peşinat için bir fırsat kredisi çıkarılır. Kira artışı yıllık kirayı artırır; sigorta tekrarlayan nakit maliyettir.
Örnek yol: kira ayda $2,000 ile başlar (yılda $24,000) ve yılda 3% artar. Yıl-1 kira $24,000; yıl-2 kira $24,000 x 1.03 = $24,720. Yalnızca artan kiranın toplamı, bu büyüme nedeniyle 10 x $24,000'den çok daha büyüktür. Kiracı sigortası her yıl eklendiğinde, kira tarafı toplamı artırılır. Eğer satın almak için $60,000 peşinat gerekecekse, kira yolu bu $60,000 üzerinden yatırım büyümesini belirtilen vergi sonrası beyannamede kredi verebilir; bu kredi, modelde kira maliyetini azaltır.
Kira vs Satın Alma Hesaplayıcısı kira, sigorta ve peşinat yatırım kredisini ayrı çizgiler olarak gösteriyor, yani bunların hiçbiri gömülü değil.
Satın alma maliyetini topla
Kira vs Satın Alma Hesaplayıcısı, satın alma maliyetini peşinat olarak toplar, ayrıca ipotek ana ödemesi ve faizi, emlak vergisi, ev sigortası ve bakım akışını toplar, ardından yapılan özkaynak ve ev değerini çıkarır ve çıkışta satış maliyetlerini ekler. Dolayısıyla satın alma maliyeti, ev satıldığında geri alınan miktarın neti olarak kapıdan nakit olarak elde edilir.
İpotek ödemeleri, kredi oranı ve vadesinde standart amortismanı takip eder. Emlak vergisi ve sigorta genellikle emanet altında kalır; bakım maliyeti kiracıların ödemediği bir mal maliyetidir. Örnek parçalar: $300,000 fiyat ile 20% aşağı ile $60,000 nakit ve $240,000 kredi anlamına gelir; sabit faizli mortgage için aylık ana para ve faiz belirli oranda sabitlenirken, vergi ve sigorta artabilir. Çıkış sırasında, kalan kredi bakiyesi satış gelirlerinden ödenir; öz sermaye ve değer kazanç net satın alma maliyetini azaltırken, acente komisyonları ve kapanış maliyetleri bunu artırır.
Değer takdiri bir varsayımdır, bir söz değil. Kira vs Satın Alma Hesaplayıcısı, girilen değer kazanç oranını uygular; stres testi 0% ve daha düşük oranlar ile bir koşu belirleyici olarak değerlendirilir.
Başa baş başa düşme yılını bulun
Kira vs Satın Alma Hesaplayıcısı, başa baş geçen yılı, kümülatif satın alma tarafı net maliyetinin kümülatif kira tarafı net maliyetinin altına düştüğü ilk yıl olarak bulur. Başa baş başa düşme, hane tarafından belirtilen varsayımlar altında kazanmak için satın almak için ne kadar süre kalması gerektiğini sorar.
İlk yıllar genellikle peşinat ve kapanış maliyetleri hesaba girdikten sonra kiralamayı tercih eder, çünkü nakit yatırımlar hemen gelir. İlerleyen yıllar, hisse kaynağı arttığında ve kira artışına devam ettiğinde satın almayı tercih edebilir. Eğer kümülatif satın alma maliyeti 8 yılında kümülatif kira maliyetinin altına düşerse, o senaryo için başa baş yıl 8 olur. 3 yılına taşınmak, 15 yıllık ufuk sahip olmayı tercih ederse bile satın almayı daha pahalı hale getirebilir.
Kira artışını, değer artışını veya mortgage oranını ve başa baş başa düşme hareketlerini değiştirin. Kira vs Satın Alma Hesaplayıcısı, bu varsayımları başa baş başa geçen yılın yanına bastırmalıdır, böylece karar kullanıcının savunabileceği girdilere bağlı kalmalıdır.
Sıkça sorulan sorular
Kira ile satın alma karşılaştırması nasıl çalışır?
Kira ile satın alma karşılaştırması, kira nakit maliyetini ve aynı ufuk boyunca satın alma net nakit maliyetini toplamış ve satın almanın ne zaman daha ucuzlaştığını bulur. Kira vs Satın Alma Hesaplayıcısı, girilen varsayımlar altında hem kümülatif yolları hem de başa baş başa düşme yılını raporlar.
Kira tarafında hangi masraflar var?
Kira tarafı maliyetler arasında kira (genellikle her yıl artıyor) ve kiracı sigortası bulunur; satın alma için harcanmayan peşinatın yatırım için isteğe bağlı bir kredi bulunur. Kira ve Satın Alma Hesaplayıcısı bu bileşenleri ayrı ayrı listeler.
Hangi maliyetler satın alma tarafına ait?
Satın alma tarafı maliyetleri arasında peşinat, ipotek ana para ve faiz, emlak vergisi, sigorta, bakım ve satış maliyetleri bulunur; bunlar kendi sermaye ve çıkış değer artışıyla azaltılır. Kira vs Satın Alma Hesaplayıcısı, krediyi amortize eder ve girilen değer kazanç oranını uygular.
Başa baş etme yılı nedir?
Başa baş geçen yıl, kümülatif net satın alma maliyetinin kümülatif kira net maliyetinin altına düştüğü ilk yıldır. Kira vs Satın Alma Hesaplayıcısı bu senaryo için kesişme raporu verir. Kısa konaklamalar genellikle kiralamayı destekler; uzun konaklamalar ise varsayımlar geçerli olduğunda satın almayı tercih edebilir.
Varsayımlar neden bu kadar önemli?
Değer artışı, kira artışı, faiz oranları, vergiler ve taşınma tarihi toplamları yönlendirir. Bunlardan herhangi birini değiştirmek, yıllar boyunca başa baş olabilir. Kira vs Satın Alma Hesaplayıcısı, sonucun yanında belirtilen girdiler kadar güvenilirdir.
Satın almak her zaman uzun ufukları kazanır mı?
Uzun vadeli gelişmelerde genellikle değer kazanma ve kira artışı olumlu olduğunda satın alma daha iyi görünür, ancak yüksek faiz oranları, yüksek bakım, zayıf değer artışı veya büyük işlem maliyetleri kiralamayı ileriye sürdürebilir. Birden fazla senaryo kullanın.
Bu, kiralık mülk ve ipotek araçlarıyla nasıl ilişkilendiriliyor?
Bu sayfa, ana ev kiralamak veya satın almak için karar vermektedir. Kiralık Mülk Hesaplayıcısı, bir yatırım mülkünün gelir getirisini analiz eder. İpotek Hesaplayıcısı, satın alma tarafı için ödeme ve amortisasyonu QuickCalculators sayfasında daha ayrıntılı olarak ölçüler.
Özet
Kira vs Satın Alma Hesaplayıcısı, artan kira ve sigortayı (peşinat yatırım kredisi hariç çıkarılmış) peşinat, ipotek, vergi, sigorta, bakım ve çıkış maliyetleri ile özkaynak ve değer artışı netisiyle birleştirir. Başa düşme, kümülatif satın alma maliyetinin kümülatif kira maliyetinin altına düştüğü ve o yılın kira büyümesi, değerlenme, faiz oranları veya ufkun değiştiği yıl olarak değişir.
İlk yıllar genellikle kapanış masraflarından sonra kiralamayı tercih eder; daha uzun konaklamalar varsayımlar geçerliyse satın almayı tercih edebilir. Bu sonuçlar girilen girdilere bağlıdır ve sadece bilgi için yapılan tahminlerdir, emlak tavsiyesi değil.