Quick Calculators

hipoteca hesaplayıcı

İpotek Hesaplayıcısı, ana para ve faizi emlak vergisi, konut sigortası, PMI ve HOA aidatlarıyla birleştirerek tam aylık mortgage ödemesini hesaplar. Ev fiyatı veya kredi tutarı, peşinat yüzdesi, faiz oranı ve vadesini girin; Mortgage Hesaplayıcı ise tam ödemeyi, kredi üzerindeki toplam faizi ve tam amortisman planını getirir.

01 tahmin

Escrow ve PMI

Emlak vergisi ve sigorta escrow için 12'ye bölünür. PMI, peşinat %20'nin altındaysa tahmin edilir ve kalıcı değildir. Gerçek escrow ve PMI'yi krediverenden doğrulayın.

Sonuçlar yazarken güncellenir. Rakamlar tahmindir, tavsiye değildir.

Sonuç

—

    Varsayımlar
      -

      Aylık mortgage ödemenizi hesaplayın

      Stacked bar schedule across 5 periods: Period 1, Period 2, Period 3, Period 4, Period 5FaizPrincipalPeriod 1Period 2Period 3Period 4Period 5
      Calculate your monthly mortgage payment.

      İpotek Hesaplayıcısı, aylık ana para ve faiz ödemesini krediyi vadeli olarak amortize ederek bulur. Ana para ve faiz, ipotek ödemesinin temelini oluşturur; borç alınan parayı geri ödeyen miktar artı faiz miktarıdır. Kredi tutarı, ev fiyatından peşinat çıkarılır.

      İpotek Hesaplayıcısı, aylık faiz oranıyla bu tutara amortisasyon formülünü uygular ve kredi süresinin sonunda tamamen geri ödenen seviye bir ödeme oluşturur. $300,000 kredisi, 30 yıl boyunca 6.5% ile ayda $1,896.20 ana para ve faiz ödemesi sağlar. İlk ödemeler çoğunlukla faize, sonraki ödemeler ise ana para ile gider, ancak ödemenin kendisi sabit kalır.

      İpotek Hesaplayıcısı, bu ana ve faiz rakamını ödemenin temeli olarak gösterir, ardından çoğu kredi verenin topladığı diğer bileşenleri de ekliyor; böylece başlık rakamı her ay hesabdan çıkan miktarla eşleşiyor.

      Emlak vergisi ve ev sigortası ekleyin

      Concept diagram: Inputs leads to Add property tax and home insurance leads to ResultInputsAdd property tax andhome insuranceResult
      Add property tax and home insurance.

      İpotek Hesaplayıcısı, ödemeye emlak vergisi ve ev sigortası ekler; bu sigorta aylık olarak bir emanet hesabı üzerinden toplanır. Emlak vergisi ve ev sahibi sigortası, kredi verenlerin genellikle ipotek ödemesine dahil ettiği ev sahibi olmanın tekrarlayan masraflarıdır.

      Sahipleri yılda bir kez büyük bir vergi veya sigorta faturası ödemeye bırakmak yerine, kredi verenler yıllık tutarları on iki kişiye böler ve aylık olarak bir emanet hesabına toplar, faturaları vade ettiğinde öder.

      İpotek Hesaplayıcı da aynısını yapar: yıllık $3,600 emlak vergisi ayda $300 ekler ve $1,200 sigorta primi $100, ekler ve örnek ödemeyi $400. artırır. Bu tutarlar konum ve ev değerine göre büyük ölçüde değişir, bu yüzden Mortgage Hesaplayıcı bunları varsaymak yerine girdi olarak alır.

      İpotek Hesaplayıcısı, emanet kısmını ana para ve faiz açısından ayırır; böylece özkaynak oluşturan kısım ile vergileri ve sigortayı karşılayan kısım görünür.

      Düşük peşinata PMI'yı dahil edin

      Stacked bar schedule across 5 periods: Period 1, Period 2, Period 3, Period 4, Period 5FaizPrincipalPeriod 1Period 2Period 3Period 4Period 5
      Include PMI on a low down payment.

      İpotek Hesaplayıcısı, peşinat ev fiyatının 20%'nin altına düştüğünde özel ipotek sigortası ekler. Özel ipotek sigortası (PMI), borçlunun %1⟧'den az öz sermayesi olduğunda kredi vereni korur ve aylık ödemeyi artırır.

      20% altında bir peşinat, kredi verenin daha fazla risk taşıdığı anlamına gelir, bu yüzden genellikle yıllık kredi miktarının 0.5% ile 1% arasında PMI alır. İpotek Hesaplayıcısı, peşinat düşük olduğunda bunu ödemeye ekler ve öz sermayesi 20%'ye ulaştığında PMI kalıcı olmadığı için kaldırır. $300,000 kredide, 0.5% olan PMI, bakiye iptal edilecek kadar düşene kadar ayda yaklaşık $125 ekler. Daha büyük bir peşinat, PMI'yı tamamen ortadan kaldırır.

      İpotek Hesaplayıcısı, girilen peşinata göre PMI'nin uygulanıp uygulanmadığını işaretler, böylece aylık maliyette %0⟧'den fazla veya daha az yatırmanın etkisi taahhüt edilmeden önce net olur.

      Ödemeye HOA aidatları ekleyin

      Stacked bar schedule across 5 periods: Period 1, Period 2, Period 3, Period 4, Period 5FaizPrincipalPeriod 1Period 2Period 3Period 4Period 5
      Add HOA dues to the payment.

      İpotek Hesaplayıcısı, başvurdukları yer alan ev sahipleri birliği aidatlarını da dahil eder ve aylık maliyeti tamamlar. HOA aidatları, birçok topluluk ve apartman binasında ortak olanaklar ve bakım için bir dernek tarafından alınan düzenli ücretlerdir.

      Vergi ve sigortanın aksine, HOA aidatları kredi veya emanet ücretinin parçası değildir, ancak gerçek bir aylık konut maliyetidir, bu yüzden Mortgage Hesaplayıcısı bu vergileri ekleyerek sahibin her ay ödediği tam tutarı gösterir.

      Aidatlar, banliyö derneği için mütevazı miktarlardan, geniş olanaklara sahip bir apartman dairesi için birkaç yüz dolara kadar değişir. İpotek Hesaplayıcısı, aidatları bir giriş olarak alır ve toplamda katlar.

      İpotek Hesaplayıcısı, ana para, faiz, vergi, sigorta, PMI ve HOA'yı tek bir rakama toplar; böylece evin toplam aylık maliyeti, sadece kredi ödemesi ile birlikte görülür ve ikisi arasındaki fark açıktır.

      İpotek amortisman takvimini okuyun

      Line chart showing a declining value over time, from 62 to 0620
      Read the mortgage amortization schedule.

      İpotek Hesaplayıcısı, her ödemenin kredi süresi boyunca ana para ve faiz arasında nasıl bölündüğünü gösteren tam bir amortisasyon çizelgesi oluşturur. Amortizasyon takvimi, bir ipoteğin aylık kaydıdır; küçülen bakiyeyi ve her ödemenin kayan bölünmesini takip eder.

      Her ödeme aynıdır, ancak bileşimi değişir: başlangıçta büyük bakiyenin faizini kapsarken, sonuna doğru neredeyse tamamı ana para azaltır. İpotek Hesaplayıcısı, her dönemin faizini, ana sermayesini ve kalan bakiyesini listeler ve ödenen kümülatif faizi gösterir. 30 yıl boyunca %6.5 ile $300,000 kredi, sadece faiz olarak $380,000'den fazla öder; bu toplam çizelgede soyut değil, somutlaştırılır.

      Mortgage Calculator, programı ana para ile faiz görüşüyle eşleştirir; böylece bakiyedeki yavaş erken ilerleme ve sonraki yıllardaki hızlanma görünür durumda.

      Ekstra mortgage ödemeleriyle tasarruf edin

      Stacked bar schedule across 5 periods: Period 1, Period 2, Period 3, Period 4, Period 5FaizPrincipalPeriod 1Period 2Period 3Period 4Period 5
      Save with extra mortgage payments.

      İpotek Hesaplayıcısı, ekstra ödemelerin krediyi kısalttığını ve toplam faizi nasıl azalttığını gösterir. Ekstra ödemeler doğrudan ana para için geçerlidir; bu da bakiyeyi programın gerektirdiğinden daha hızlı azaltır ve kalan her dönemde faiz tasarrufu sağlar. Faiz bakiyeye uygulandığı için, erken ödeme, sonraki ayların tüm faizlerini azaltır.

      İpotek Hesaplayıcısı, ek aylık veya tek seferlik bir tutar eklenmesine izin verir ve yeni ödeme tarihini ile biriktirilen faizi gösterir. Örnek ödemeye ayda $200 eklemek, 30 yıllık krediyi birkaç yıl kısaltır ve faizten on binlerce tasarruf sağlar. Etki, kredinin başında, bakiye ve faiz en yüksek olduğunda en büyük olur.

      Mortgage Calculator, orijinal ve hızlandırılmış takvimatları yan yana karşılaştırır, böylece daha yüksek aylık ödeme ile daha kısa ve daha ucuz bir kredi arasındaki dengeyi tartmak kolaydır. Özel erken ödeme görünümü için, QuickCalculators üzerindeki Mortgage Ödeme Hesaplayıcısı zaman ve faiz tasarrufuna odaklanır.

      Feragatnameyi okuyun

      Concept diagram: Inputs leads to disclaimer leads to ResultInputsdisclaimerResult
      Read the disclaimer.

      QuickCalculators, Mortgage Hesaplayıcı sonuçlarını yalnızca bilgi için tahmin olarak etiketler. Mortgage Hesaplayıcı kredi verme, vergi veya finansal danışmanlık değildir. Emanet tutarları, PMI oranları ve iptal kuralları kredi verene ve mülke göre değişiklik gösterir. Harekete geçmeden önce kredi tahminleri ve lisanslı bir uzmanla rakamları doğrulayın.

      Yaygın bir yanlış anlamayı düzeltin: teklif edilen ödeme sadece ana para ve faiz

      Stacked bar schedule across 5 periods: Period 1, Period 2, Period 3, Period 4, Period 5FaizPrincipalPeriod 1Period 2Period 3Period 4Period 5
      Correct a common misconception: the quoted payment is only principal and interest.

      Yaygın bir yanlış anlama, ilan edilen ipotek ödemesinin her ay ödenen her şeyi zaten içerdiğidir. Birçok teklif sadece ana para ve faizi gösterir. İpotek Hesaplayıcısı, emanet maddeleri ve HOA ekler, böylece tam konut maliyeti görünür olur ve bütçe sadece P&I rakamı etrafında belirlenir.

      Sıkça sorulan sorular

      İpotek ödemesi nasıl hesaplanır?

      Bir ipotek ödemesi, kredi tutarının aylık faiz oranı üzerinden amortize edilmesi, ardından emlak vergisi, sigorta, PMI ve HOA eklenmesiyle hesaplanır. İpotek Hesaplayıcısı, ana para ve faizi amortisasyon formülüyle hesaplar ve diğer maliyetleri katlar. $300,000 ile 6.5% ile $300,000 kredi, ana para ve faiz açısından $1,896.20 verir.

      İpotek ödemesine neler dahildir?

      Tam bir ipotek ödemesi, ana para, faiz, emlak vergisi, konut sigortası ve genellikle PMI ile HOA aidatlarını içerir. İpotek Hesaplayıcısı bunların hepsini birleştirir; çünkü kredi verenler genellikle kredi ödemesinin yanında vergi ve sigortayı emanet yoluyla toplar. Ana para ve faiz krediyi geri öderken, geri kalanı mülkiyet masraflarını karşılar.

      PMI nedir ve ne zaman uygulanır?

      PMI, borçlu %0⟧⟧'dan az kredi verdiğinde kredi vereni koruyan özel mortgage sigortasıdır. İpotek Hesaplayıcısı, peşinat düşük olduğunda genellikle yıllık kredinin 0.5%'inden 1%'ine kadar olan PMI'yı ekler ve öz sermayesi 20%'ye ulaştığında bunu kaldırır. 20% veya daha yüksek peşinat, PMI'dan tamamen kaçınır.

      Ekstra bir ödeme nasıl yardımcı olur?

      Ekstra bir ödeme doğrudan ana parayı azaltır, böylece kredinin kalan her ayında faiz tasarrufu sağlar. İpotek Hesaplayıcısı, ödemeye ek yapmanın vadeyi kısalttığını ve toplam faizi azalttığını gösteriyor; bu da erken dönemde en büyük etkiyi gösteriyor. Ekstra ödemeler, düşük bakiyeyi kredi ömrü boyunca faiz tasarrufuna dönüştürür.

      Emanet hesabı nedir?

      Emanet hesabı, kredi verenin faturalar teslim edilene kadar aylık emlak vergisi ve sigorta bölümlerini elinde tutmasıdır. İpotek Hesaplayıcısı, yıllık vergi ve sigortayı on ikiye bölerek ve bunları ödemeye ekleyerek emanet hesabını yansıtır. Emanet büyük yıllık faturaları yönetilebilir aylık tutarlara yayar.

      Emlak vergisi, ipotek ödemesine ne kadar katkı sağlar?

      Emlak vergisi, aylık ödemeye yıllık tutarını on ikiye bölerek toplar. İpotek Hesaplayıcısı yıllık vergiyi girdi olarak alır, bu yüzden $3,600 yıllık vergi ayda $300 ekler. Emlak vergisi konuma ve ev değerine göre değişir, bu yüzden İpotek Hesaplayıcısı bunu varsayım değil, giriş olarak ele alır.

      İpotek Hesaplayıcısını Özetleyin

      Concept diagram: Inputs leads to Summarize Mortgage Calculator leads to ResultInputsSummarize MortgageCalculatorResult
      Summarize the Mortgage Calculator.

      İpotek Hesaplayıcısı, krediyi amortize eden ana para ve faizle başlayarak, mülk vergisi, ev sigortası, PMI ve HOA haklarını ekleyerek evin gerçek maliyetini gösteren tam aylık bir ipotek ödemesi oluşturur.

      $300,000 yıllık 6.5% değerinde bir kredi, $1,896.20 ana para ve faiz ödemesi getirir; bu krediye birkaç yüz dolar eklenirken, peşinat %4⟧'nin altında olduğunda PMI daha fazla gelir.

      Mortgage Hesaplayıcısı tam bir amortisman takvimi oluşturur ve ek ödemeleri modelleyerek toplam aylık maliyet ile uzun vadeli faiz karşılaştırılabilir. Bu sonuçlar sadece tahminlerdir; gerçek vergiler, sigorta, PMI ve faiz oranları kredi verene ve konuma göre değişir.

      Daha fazla Finans hesaplayıcıları