SEO başlığı (44): İpotek Ödemesi Hesaplayıcısı - Tam Aylık Toplam Meta açıklama (159): Tam aylık mortgage ödemesini alın: ana para, faiz, emlak vergisi, sigorta, PMI ve HOA bir toplamda toplanın.
Şema: WebApplication + FAQPage + BreadcrumbList
İpotek Ödemesi Hesaplayıcısı, finanse edilen bir ev sahibi olmanın tekrarlayan tüm maliyetini, ana ve faizi, emlak vergisi, ev sigortası, özel ipotek sigortası ve KOA aidatlarını tek bir toplam aylık ödemede birleştirir. Kredi tutarı, faiz oranı, vade, vergi, sigorta, HOA ve peşinat yüzdesini girin; hesap makinesi tüm aylık rakamı ve her bileşeni ayrılmış olarak geri getirir.
Aylık bütçe için gerçekten önemli olan sayı genellikle sadece ana para ve faiz olur. Emlak vergisi ve sigorta genellikle aylık olarak bir emanet hesabına toplanır, PMI belirli bir peşinat eşiğinin altında otomatik olarak uygulanır ve HOA aidatları varsa tamamen ayrı bir sürekli maliyettir. Bu hesap makinesi, bu parçaların hepsini bir arada toplayarak, her ay bir banka hesabından ayrılacak tek bir sayıyı oluşturur.
*Bu sonuçlar sadece bilgi için yapılan tahminlerdir, tavsiye vermemektedir.*
Her bileşenden tam aylık ödeme yapın
Ana para ve faiz, kredi tutarı, faiz oranı ve vadede uygulanan standart sabit ödeme formülü olan Ödeme = P x [i(1+i)^n] / [(1+i)^n - 1] ile bulunur.
Emanet sistemi emlak vergisini 12'a, sigorta bölmesi 12'ye ve herhangi bir PMI ücretini 12'ye bölerek bu temel ödemeye ekler; ayrıca HOA aidatları uygulandığında, ayrı aylık bir çizgi olarak eklenir.
$300,000 yıllık oranla $300,000 kredi alın, yıllık emlak vergisi $3,600, yıllık sigorta için $1,200, HOA aidat yok ve 20% peşinat ile 20 kredi alın. Sadece ana para ve faiz yaklaşık $1,896.20 aylık olarak gerçekleşir. Emlak vergisi ayda $300.00 ekler ($3,600 bölünür 12), sigorta ise ayda $100.00 ekler ($1,200 ile 12 bölünür). Peşinat tam olarak 20% olduğundan, PMI uygulanmaz. Tüm bu parçaları topladığımızda, aylık toplam ödeme yaklaşık $2,296.20. olur
PMI'nin neden önemli olduğunu 20% peşinatın altında görün
Özel mortgage sigortası (PMI), genellikle geleneksel bir kredinin peşinat ödemesi ev fiyatının 20%'sinin altına düştüğünde uygulanır ve kredi vereni, daha küçük bir özkaynak yastiğinin daha yüksek riskine karşı korur.
PMI genellikle kredi tutarının bir yüzdesi olarak tahmin edilir; genellikle yıllık birkaç onda bir oran civarında, aylık emanet ödemesi ile vergi ve sigortaya bölünür.
Yukarıdaki örnekte, tam 20% peşinat, hiç PMI uygulanmadığı anlamına gelir ve aylık toplam, aksi takdirde aynı olan ve daha küçük peşinatlı bir krediye göre daha düşük tutar. Mortgage Ödeme Hesaplayıcısı ile aynı kredi tutarı ve oranı üzerinde daha düşük peşinat yüzdesi test etmek, PMI'nın aylık toplamda ne kadar arttığını, kaldırılacak kadar özkaynak toplanana kadar tam olarak gösterir.
Emanet Şartının aslında neyi kapsadığını anlayın
Emanet eminat, aylık değil, periyodik olarak (genellikle yıllık) ödenen emlak vergisi ve sigorta faturalarını karşılamak için ayrılan aylık ipotek ödemesinin bir kısmıdır.
Ev sahibi bu faturaları yılda bir kez tek bir büyük tutarla ödemek yerine, kredi veren her ay orantılı bir miktar toplar ve gerçek vergi ile sigorta faturalarını ev sahibi adına öder.
Bu yüzden burada girilen emlak vergisi ve sigorta rakamları yıllık toplamlardır; 12'ye bölünür ve aylık emanet katkılarını bulur ve gerçek bir ipotek hizmetçisinin ödemeyi nasıl yapılandırdığını görür.
Tam ödemeyi sadece ana para ve faizle karşılaştırın
Tam aylık toplam, örneğinde yaklaşık $2,296.20, sadece ana para ve faizle karşılaştırıldığında, yaklaşık $1,896.20, bu senaryoda emanet ve diğer maliyetlerin ayda yaklaşık $400.00 eklediğini gösteriyor; bu da sadece ana para ve faize odaklanan bir ödeme teklifinin tamamen göz ardı edeceği anlamlı bir farktır.
Bu fark, yüksek emlak vergisi oranlarının veya pahalı sigorta piyasalarının olduğu bölgelerde daha da büyük olur; böylece bütçeleme için gerçekten önemli olan toplam ödeme, sadece ana para ve faiz değil, tam ödeme yapar.
Bu hesaplamanın ne varsaydığını bilin
Bu hesaplama, projeksiyon dönemi boyunca emlak vergisi, sigorta ve PMI oranlarının sabit kalacağını varsayıyor; ancak gayrimenkul vergisi değerlendirmeleri ve sigorta primleri zamanla değişebilir ve yeterli özkaynak sağlandığında PMI kaldırılır; bu statik aylık rakam zamanla otomatik olarak modellenmez. Site Yönetim Kuruluşu borçlarının da geçerli olduğunda sabit kalacağı varsayılır.
Ev aramadan veya teklif yapmadan önce gerçekçi bir tam aylık ödeme tahmini yapmak için İpotek Ödemesi Hesaplayıcısını kullanın ve belirli bir mülk ve kredi belirlendiğinde kredi verenin resmi kredi tahminiyle kesin rakamları doğrulayın.
Sıkça sorulan sorular
Toplam aylık mortgage ödemesine ne dahildir?
Toplam aylık mortgage ödemesi, ana para ve faiz, emlak vergisi ve sigorta, peşinat %0⟧'nin altındaysa özel mortgage sigortası ve herhangi bir HOA aidatını bir rakamda birleştirir.
$300,000 kredide 6.5% ile toplam aylık ödemesi 30 yıl boyunca ne kadardır?
Yıllık emlak vergisinde $3,600, yıllık sigortada $1,200, HOA olmadan ve 20% peşinat ile $300,000 kredi, 30 yıl boyunca 6.5 olan bir kredi, yaklaşık $2,296.20, toplam aylık ödemesi yaklaşık $2,296.20, olup, ana para ve faiz için yaklaşık $1,896.20 dahildir.
PMI ipotek ödemesine ne zaman uygulanır?
PMI genellikle geleneksel bir kredideki peşinat ev fiyatının 20%'nin altında olduğunda uygulanır. Tam olarak %1⟧ veya daha fazla peşinatta PMI genellikle uygulanmaz ve bu hesaplayıcının varsayılan örneğinde de yansımaktadır.
Bu hesaplamada emlak vergisi neden 12'ye bölünür?
Emlak vergisi 12 ile bölünür çünkü çoğu ipotek hizmeti sağlayıcısı bunu aylık olarak bir emanet hesabına toplar ve ardından gerçek yıllık vergi faturasını ev sahibi adına öder; ev sahibinin tüm faturayı tek sefere ödemesi zorunlu kılmaz.
Bu hesap makinesi HOA aidatlarını hesaba katıyor mu?
Evet, HOA aidatları aylık olarak girilebilir ve ana para, faiz, vergi, sigorta ve PMI ile birlikte toplam aylık ödemeye doğrudan eklenir.
Özet
İpotek Ödemesi Hesaplayıcısı, ana para ve faizi emlak vergisi, sigorta, PMI ve HOA ile birleştirerek aylık bir toplam rakamı oluşturur.
$300,000 kredi, 6.5 ile 30 yıl boyunca, $3,600 yıllık vergi, $1,200 yıllık sigorta ve 20% peşinat ile yaklaşık $1,896.20 ana para ve faiz ile yaklaşık $2,296.20, toplam aylık toplam PMI'ye sahiptir çünkü peşinat %8⟧ eşiğini karşılar.
Tam toplam, sadece ana para ve faiz değil, gerçek aylık bütçe için önemli olan sayıdır. Gösterilen rakamlar tahminlerdir, kredi tavsiyesi değil.