SEO başlığı (51): Yeniden Finansman Hesaplayıcısı - Ödeme Tasarrufu ve Başa Düşme Meta açıklama (156): Yeniden finansmanın karşılığını alıp getirmeyeceğine karar verin. Yeniden Finansman Hesaplayıcısı, eski ve yeni ödemeleri karşılaştırır, kapanış maliyetleri üzerinde baş başa düşme ayını bulur ve ömür boyu faiz tasarruflarını tahmin eder.
Şema: WebApplication + FAQPage + BreadcrumbList
Yeniden Finansman Hesaplayıcısı, mevcut bir krediyi yeni bir krediyle karşılaştırarak aylık ödeme değişikliğini, kapanış maliyetlerini karşılamak için gereken ayları ve tahmini ömür boyu faiz tasarruflarını gösterir. Kalan bakiye, mevcut faiz oranı ve vadesi, yeni faiz oranı ve vade, kapanış maliyetleri girin; Yeniden Finansman Hesaplayıcısı bu varsayımlar altında ödeme deltası, başa baş ay ve faiz karşılaştırmasını döndürür.
Daha düşük bir faiz otomatik olarak daha iyi bir anlaşma anlamına gelmez. Ön maliyetler, amortisasyonu yeniden başlatan uzun vadeli bir vade ve borçlunun krediyi ne kadar süre tuttuğu başlık tasarrufları silebilir. Bu varsayımları her sonucun yanında belirtin.
*Bu sonuçlar yalnızca bilgi için yapılan tahminlerdir, finansal, kredi veya vergi tavsiyesi değildir. Başa baş başa düşme ve ömür boyu tasarruflar, faiz oranı, vade, kapanış maliyetleri, kalan bakiye ve kredinin ne kadar süre tutulacağına bağlıdır; bu girdiler değiştirilirse karar geri dönebilir.*
Yeniden finansman yapıp yapmayacağına karar verin
Yeniden Finansman Hesaplayıcısı, aylık tasarrufları kapanış masrafları ve her kredinin kalan ömrü boyunca toplam faizle karşılaştırarak yeniden fınmanın değerli olup olmadığına karar verir. Karar, başa baş başa düşülmenin planlanan taşınma veya ödeme tarihinden önce gelip gelmediğine ve yaşam boyu faizin maliyetlerden sonra hâlâ düşüp düşmeyeceğine bağlıdır.
Sadece aylık tasarruf eksiktir. Aylık $150 tasarruf güçlü görünür, ancak kapanış masraflarında $3,600 ile başa çıkmak için 24 aylık bir bekleme anlamına gelir. Ev 12 ayda satılırsa, bu yeniden finansman maliyetlerden zarar görür, yeni ödeme daha düşük olsa bile. Refinance Calculator ödeme, başa baş nokta ve ömür boyu faizi tek ekrana koyar, böylece zamanlama sorusu açıkça belirtilir.
Vergiler, puanlar, nakit ödemeler ve kredi değişiklikleri gerçek maliyeti değiştirebilir. Gerçekten kapanacak kredi şartlarını modelleyin.
Yeni ve eski ödemeleri karşılaştırın
Yeniden Finansman Hesaplayıcısı, her krediyi kendi faiz oranı ve kalan veya sıfırlanan vadeli olarak amortisan ederek yeni ve eski aylık ödemeleri karşılaştırır. Aylık tasarruf, önerilen ödeme daha düşük olduğunda eski ödemeden yeni ödeme çıkarılır.
Sabit faizli amortisan kredisi için ödeme, ana para oranı, periyodik faiz oranı ve ödeme sayısından oluşan standart mortgage formülünü takip eder. Örnek yol: Mevcut ödeme $1,850 ve yeniden finanse edilen ödeme $1,700, ise aylık tasarruf = 1,850 - 1,700 = $150. Yeni dönem daha uzunsa, toplam faiz arttığında bile ödeme düşebilir, çünkü bakiye daha fazla aya dağılmıştır. Refinance Calculator hem ödemeleri hem de imzalı aylık farkı gösterir, böylece ödeme kesintisi asla takvimi kontrol etmeden faiz kazancıyla karıştırılmaz.
Vergi ve sigorta için emanet refinansmanı sırasında değişebilir. Ana ve faiz rakamlarını aynı temelde karşılaştırın, gerekirse ayrı emanet ekleyin.
Başa baş başa düşme ayını bul
Yeniden Finansman Hesaplayıcısı, toplam kapanış maliyetlerini aylık ödeme tasarruflarına bölerek başa baş ayını bulur. Başa baş nokta, yeni kredinin kapatılması için nakit olarak ödenen birikimlerin eşit olması için düşük ödemenin kaç ay devam etmesi gerektiğidir.
Başa baş aylar = kapanış maliyetleri / aylık tasarruflar. $3,600 kapanış maliyetleri ve $150 aylık tasarruf ile başa baş = 3,600 / 150 = 24 ay. Krediyi geçen ay 24 tutar ve birikim ödeme tasarrufu kapanış maliyetlerini aşar (basit formda paranın zaman değeri göz ardı edilir). 24 ayından önce ayrılır ve yeniden finansman henüz bu ölçü üzerinden kendini karşılamamıştır.
Aylık tasarruf sıfır veya negatif olduğunda, alışılmış anlamda başa baş başa düşme yoktur; yeni kredi her ay daha maliyetlidir. Yeniden Finansman Hesaplayıcısı bu durumu sıfıra bölmek yerine işaretlemelidir. Birikim indirimini fırsat oranında diskontlamak, başa baş durumu biraz daha uzun yapar; basit oran ise şeffaf başlangıç noktasıdır.
Ömür boyu birikimlerinizi görün
Yeniden Finansman Hesaplayıcısı, ömür boyu tasarrufları eski kredinin kalan faizi çıkarılarak yeni kredinin faizi çıkarılması ve kapanış maliyetleri olarak tahmin edilir. Ömür boyu tasarruf, her iki kredi de girilen çizelgelerde yürütülüyorsa, refinansmanın kapanış ödemesinden sonra toplam faiz maliyetini azaltıp azaltmadığını çözer.
Eski krediyi bugünkü bakiyeden kalan vadesine kadar amortisat edin; toplam faiz. Yeni krediyi aynı başlangıç bakiyesinden (ve bunlar dahil edilirse herhangi bir finanse edilen masraf) vadesi boyunca amortisat edin; toplam faiz. Ömür boyu birikimler ~= eski kalan faiz - yeni toplam faiz - nakit olarak ödenen kapanış masrafları. Örnek şekil: eski kalan faiz $120,000, ise, yeni toplam faiz $95,000, ve nakit kapanış maliyetleri $3,600, ise, tahmini tasarruflar 120,000 - 95,000 - 3,600 = $21,400 olarak tahmini tasarruflardır.
Sürenin uzatılması ödemeyi kısaltabilir ve yine de toplam faizi artırabilir. Yeniden Finansman Hesaplayıcısı, yeni vade eski kalan vadeden daha uzun olduğunda bu dengeyi ortaya koyar. Borçlunun erken ödeme yapıp ödemeyeceğini yeniden hesaplayın; ömür boyu rakamlar girilen yolları varsayır.
Sıkça sorulan sorular
Aylık birikimleri nasıl yeniden finanse edersiniz?
Aylık tasarruf, eski ana ve faiz ödemesi çıkarılmış yeni ödemedir. Refinance Calculator, bu ödemeleri almak için her iki krediyi de amortize eder. Eski bir $1,850 ödeme ve yeni bir $1,700 ödeme aylık $150 tasarruf eder.
Yeniden finansman başa düşme ayı nasıl hesaplanıyor?
Başa baş aylar, kapanış maliyetlerinin aylık tasarruflara bölünmesine eşittir. Yeniden Finansman Hesaplayıcısı bu oranı kullanır. $3,600 ile $150 aylık tasarruf maliyetleri, 24 ayda başa başa gelir.
Refinansman sırasında ömür boyu birikim olarak ne sayılır?
Ömür boyu tasarruf, eski kredinin kalan faizini yeni kredinin faiziyle karşılaştırır, ardından kapanış maliyetlerini çıkarır. Yeniden Finansman Hesaplayıcısı, girilen amortisman çizelgelerinden bu rakamı tahmin eder. Erken ödeme sonucu değiştirir.
Daha düşük ödeme her zaman iyi bir yeniden finansman anlamına mı gelir?
Hayır. Daha uzun vade, ödemeyi düşürürken toplam faizi artırabilir ve kapanış maliyetleri faydayı geciktirir. Refinance Hesaplayıcısı bu nedenle ödeme, başa baş nokta ve faizi birlikte gösterir.
Kapanış masrafları yeni krediye mi finanse edilmeli?
Kapanış masraflarının finansmanı yeni ana para ve faizi artırır. Yeniden Finansman Hesaplayıcısı, kredi kapanışı böyle olduğunda finansman maliyetlerini yeni bakiyede dahil etmelidir. Nakit ödenen maliyetler ise başa baş başa düşer.
Bu, ipotek ve borç ödemesi araçlarıyla nasıl ilişkili?
İpotek Hesaplayıcısı, ödemeleri ve tam takvimatları boyutlandırır. İpotek Ödemesi Hesaplayıcısı, ekstra ödemeler ve bakiye temizleme süresine odaklanır. Yeniden Finansman Hesaplayıcısı, iki kredi ve başa baş olma zamanlamasını ⟦SYM0��0�� üzerinde karşılaştıran karar katmanıdır.
Özet
Yeniden Finansman Hesaplayıcısı, aylık tasarruf bulmak için eski ödemeden yeni ödemeyi çıkarır, kapanış maliyetlerini bu tasarrufa böler ve kalan faizi yeni faiz çıkar çıkar ömür boyu tasarruf maliyetleri ile karşılaştırır. Kapanış masraflarında $3,600 ile aylık $150 tasarrufu 24 aylarda başa düşer; daha erken ayrılmak, o ölçüdeki maliyet geri kazanımı kaybeder.
Daha uzun bir yeni vade, ödemeyi kısaltırken toplam faizi artırabilir; bu nedenle ödeme, başa baş başa düşme ve ömür boyu faiz birlikte okunmalıdır. Sonuçlar girilen varsayımlara bağlıdır ve sadece bilgi için yapılan tahminlerdir, kredi tavsiyesi değil.